Можно ли требовать возврата задатка в двойном размере по договору купли-продажи?
По предварительному договору купли-продажи прописан возврат задатка в одинарном размере. Есть ли право у покупателя требовать возврат в 2-м размере задатка?
Если речь идет о "задатке", то закон требует заключения отдельного договора о задатке, часто "задаток" упоминается в договорах купли-продажи без наличия отдельного договора, тогда это спорная ситуация, и действовать нужно строго согласно тексту договора...
Спросить
Здравствуйте, Кирилл! Потребовать-то можно, основываясь на положениях п.2 ст.381 ГК РФ, где прописана обязанность по возвращению задатка именно в двойном размере, и притом безо всякой оговорки о том, что договором может быть установлено иное.
Но тут возникает вопрос: а можно ли в таком случае вообще считать данную сумму задатком, коль скоро стороны в договоре понаписали насчет этой суммы такого, что противоречит самой конструкции задатка? И тут у другой стороны возникает возможность, опираясь на п.3 ст.380 ГК РФ, доказывать, что имеется сомнение в том, что сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, является действительно задатком. Согласно данному пункту, при наличии сомнений эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (а не задатка).
Какой из этих подходов в конечном итоге возобладает - не видя самого договора и не изучив непосредственно касающихся данной суммы положений договора, сказать невозможно.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.
Добрый час, Виктория!
Если уж в предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов, то продавец в такой ситуации НЕ может расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю задаток в одинарном размере.
Только как по собственной вине - в двойном размере.
Спросить
Нет, это для него не является существенным, откуда будет брать деньги покупатель - из кармана или в банке. Главное, чтобы до указанного срока покупатель был готов выйти на сделку с оплатой денег.
СпроситьЕсли в судебном заседании удастся доказать, что вами получен не задаток, а аванс в счет уплаты задолженности по приобретаемой квартире, то возможно удастся добиться возврата аванса в одинарном размере. Какое значение для продавца имеет за счет каких средств приобретает имущество покупатель - заемных или собственных? Право распоряжаться квартирой получит покупатель после погашения кредита по банку. Если бы вы поставили цель, которую хотите добиться, возможно, юристы подсказали бы варианты, которые можно использовать. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Вопрос: если в расписке на получение задатка прописано, что в случае отказа от сделки продавца задаток будет возвращен покупателю в одинарном размере, можно ли требовать возврата задатка в двойном размере.
В предварительном договоре купли-продажи жилого доме о задатке ничего не сказано, но имеется расписка о получении задатка. Покупатель отказывается от исполнения договора. Возвращается ли задаток?
Может быть да, а может быть и нет. В зависимости от буквального содержания договора. Обращайтесь на очную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьВопрос по возврату задатка, при продаже недвижимости. Я продаю дом. Подписываю с ним предварительный договор, беру задаток. Покупатель планирует продать свою недвижимость и на эти деньги купить мой дом, у него тоже уже заключен предварительный договор. Но вдруг его сделка срывается по вине его покупателя, соответственно денег купить мой дом у моего покупателя нет. Договор купли-продажи срывается.
Будет ли это основанием для требования возврата задатка, который я получил по предварительному договору?
Если эта причина прямо не указана в Вашем предварительном договоре и договоре задатка, то это не основание для возврата
СпроситьВопрос про возврат задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, но я решил отказаться от продажи. В предварительном договоре прописано следующее: 1 В обеспечении исполнения обязательств настоящего договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей, настоящая сумма входит в стоимость продажной цены вышеуказанного Обьекта. 2. - сумму в размере 50000 рублей Покупатель внес из личных средств, до подписания настоящего Предварительного договора. Покупатель обязуется при подписании настоящего договора передать продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в соответствии с п.1 настоящего договора. В дополнении к этому договору составлена РАСПИСКА в получении денежных средств, где написано ПОЛУЧИЛ задаток в размере 50000 (прописью) от такого то. ФИО подпись (паспортные данные внесены, за что получил тоже прописано. Прописью только сумма и ФИО подпись. И вот вопрос, нигде (предварительном договоре, расписке) не прописано что Продавец отказавшись от сделки должен вернуть "задаток" в двукратном размере, в расписке о получении денежных средств (странно что и тут же звучит слово задаток), нет ни одной ссылки на пункты закона по возврату двойного размера. Могу ли я отказаться от возврата в двойном размере на данном этапе? На сколько знаю что для подтверждения Задатка необходим документ Соглашение о задатке? Или это формальность и суд решит в сторону покупателя? Или все таки это аванс?
Добрый день.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом в вашей ситуации все условия соблюдены. Ссылка на закон не обязательна, т.к. в тексте вы прямо указывает что это задаток.
СпроситьЯвляясь покупателем, расторгаю предварительный договор купли-продажи квартиры по согласию сторон. Продавец возвращает задаток по безналу, переводом денег на счёт покупателя. Как правильно должен быть прописан возврат задатка покупателю в договоре? В предварительном договоре указаны рубли, а возвращают доллары, может ли это вызвать осложнения, при подаче иска в суд?
Может вызвать осложнения. К договору приложите расписку о получении денег по договору (возврат).
СпроситьМожно ли наложить арест на объект долевого строительства, если объект фигурировал в предварительном договоре купли-продажи с соглашением о задатке? Покупатель в нарушение условий объект долевого строительства не купил в установленный в договоре срок, покупать не намерен. Намерен подавать в суд на возврат суммы задатка.
Теоретически покупатель может заявить о принятиии обеспечительных мер. Сумма задатка и стоимость квартиры несоразмерны, поэтому суд может отказать покупателю в принятии обеспечительных мер на объект, а наложить арест на расчетный счет в пределах суммы задатка.
СпроситьПо предварительному договору купли-продажи недвижимости был передан задаток наличными денежными средствами по расписке. Вопрос: Возможно ли требовать возврат задатка путем перечисления его на банковский счет (безналичным путем), если путь возврата не указан в договоре? Благодарю.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Вы имеете право требовать возврата денег на банковский счет, но вторая сторона имеет полное право отказаться.
Спросить
Здравствуйте! Если основной договор купли-продажи не заключен по какой-то причине, то покупатель вправе требовать задаток (аванс). Порядок возврата по соглашению с продавцом, в том числе может быть перечислен на счет.
Спросить
Подскажите пожалуйста тогда, как можно написать в требовании о возврате задатка, например, возможно необходимо написать, что просим вернуть задаток наличными денежными средствами 12.02.18 г. в 12-00 ч. по адресу: г..., ул... (встречу так сказать назначить). Будет ли это правильно? Спасибо.
СпроситьПретензия о возврате задатка (аванса) подается в произвольной форме. В претензии можете указать реквизиты счета, на который можно перечислить денежные средства.
СпроситьОпять же, другая сторона имеет полное право предложить свой вариант встречи, и разногласия придется разрешать судом.
А писать можно все, что угодно.
Спросить
