Как выйти из долевой собственности земельного участка при несогласии других собственников - суд и важность наличия основания.
Нас три собственника. Как мне выйти из долевой собственности земельного участка, если два собственника не идут на контакт. Я знаю, что через суд, но суду нужно основание.
Для начала обратитесь к любому кадастровому инженеру для выяснения вопроса возможности выделения в натуре Вашей доли, так как вновь образованный участок должен соответствовать определенным размерам.
Если в плане возможности выделения все нормально, можете обращаться в суд с иском о выделении в натуре. Основания - гражданский кодекс.
Спросить
Кадастровый инженер все документы приготовил. Собственники 2 и 3 не идут на контакт. Не хотят подписывать соглашение о прекращении долевой собственности. И сами между собой не могут договориться о выкупе доли (2 - у него 2/9 доли и 3-1/9 доли... я владею 2/3 доли) все документы и выкуп земли у администрации города делала я. Эти собственники еще меня Не хотят отдавать деньги за оформленные документы и выкуп земли... поэтому не идут со мной на контакт (довольствуются теперь тем, что они имеют!)
СпроситьТогда, Светлана Владимировна, дело не такое простое, если еще был какой-то выкуп у у администрации. Надо смотреть документы на землю, чтоб грамотно консультировать, а не гадать. Такие доли обычно возникают при наследовании. Право собственности возникло в порядке наследования? Это очень важно.
Будут вопросы - обращайтесь по контактам.
СпроситьПрисылайте фото свидетельства о праве на наследство по электронной почте или по ватсапп, будем разбираться.
Спросить
Как оформить половину земельного участка в собственность. Бывший муж собственник всего участка, по суду мне присудили половину, дальше оформить не могу, так как надо его присутствие для оформления как собственника, он на контакт не идет.
Ирина, оформите кадастровый паспорт и с решением суда обратитесь в регистрационную палату. Если откажут -обращайтесь в суд с заявлением о разъяснении решения суда.
СпроситьПо решению суда у квартиры три собственника. Два собственника зарегистрировали право долевой собственности. Третий собственник не хочет регистрировать. Можно ли продать свои доли? (если третий собственник не зарегистрирует право долевой собственности)
Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.
Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.
Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.
Спросить
Как исполнить решение суда? Вот такая ситуация при разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Вот такая ситуация ари разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Второй суд решил расторгнуть долевую собственность и разделить участок в реале.. слелали медевание.. а Сев реест не разрешает одному собственнику делить участок. Должны обращаться оба собственника. Но второй против раздела хоть суд апелеционный решил расторгнуть долевую собственность. Ходить подавать на раздел он не желает. Как отделить наш участок без него если в законе реестра должно обращатся оба собственника даже на подачу категории земли. Кадастровые документы тоже подовать должны оба собственика.. а второй собственик не в какцю не выполняет решение суда.
Если вынесенное судом решение не исполняется стороной, относительно которой принято решение, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Тогда решение, после предъявления исполнительного листа Вами или судом, будет исполнять Служба судебных приставов.
СпроситьКак оформить земельный участок 752 км в собственность после межевания если на участке стоят два отдельных дома под одним адресом в долевой собственности, лит а три собственника а мой лит б один собственник. Два собственника отказываются от дальнейшего оформления, а третий согласен уступить свою часть з.у мне. два собственника не проживают с 2000 г и дом в запущенном состоянии. Как мне оформить з.у в собственность.
Вы можете обратиться в суд с заявлением о выделе Вашей доли в натуре. Когда такое решение будет вынесено право долевой собственности прекратится и у Вас будет отдельное домовладение и сможете приватизировать землю ни от кого не завися.
СпроситьНа земельном участке (земля в муниципальной собственности) сгорел дом. Есть акт обследования данного земельного участка, составленный специалистами БТИ, который документально подтверждает, что данный земельный участок свободен от застройки. В сгоревшем доме на правах общей долевой собственности было три собственника. Двое произвели процедуру государственной регистрации прекращения права собственности. Третий собственник скончался 2 года назад. Наследников нет. Как произвести процедуру прекращения его права общей долевой собственности? Возможно ли это сделать без обращения в суд?
Наследников нет. - выморочное имущество. Администрация будет подавать в суд иск по данному основанию. Работайте с администрацией.
СпроситьОдин из собственников жилого дома через суд признал право собственности на долю земельного участка под этим домом. Как признать право собственности на зем. участок другим собственникам? Можно ли ссылаться на решение суда первого собственника?
Для того, чтобы признать право собственности на земельный участок другим собственникам в данном случае также необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Без очной консультации нельзя ответить на Ваш вопрос о том, можно ли ссылаться на решение суда первого собственника. Готов оказать помощь в подготовке искового заявления и представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьВладею на праве собственности земельным участком. На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Выписку можете заказать из ЕГРП. Сносить можете через суд только на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Сможете снести их без суда.
Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Если обратитесь в суд, то иск не к кому предъявлять будет.
СпроситьЗдравствуйте! Имея право собственности на земельный участок Вы не праве посягать на имущество, принадлежавшее иным лицам. Вам необходимо затребовать выписку из Росреестра на основании которой будет установлено лицо, иск к которому возможно будет предъявить
Спросить
Владею на праве собственности земельным участком На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Да можете, в судебном порядке.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу N 11-5089 Исковые требования об освобождении земельного участка от самовольной постройки удовлетворены правомерно, так как ответчиками не представлена разрешительная документация на строительство гаража, у них отсутствуют правовые основания для занятия указанного земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в Управление Росреестра, запросите сведения о возможных собственниках строений, расположенных на земельном участке.
Если таковых нет, то обращаться в суд с иском не к кому, как Вы их будете искать? Поэтому можете сносить.
Если вдруг через какое-то время потенциальные собственники объявятся, то они будут обязаны в суде доказать:
1. На каком основании они таковыми являются (а единственным доказательством будет являться наличие зарегистрированных в Росреестре прав) - так что не докажут.
2. Доказать, что это именно Вы, а не кто иной снесли эти строения.
3. Доказать стоимость строений (которых уже не будет),
4. Доказать наличие Вашего согласия на строительство этих объектов на участке, который принадлежит Вам.
При отсутствии положительного ответа по любому из пунктов, суд откажет в иске как в необоснованном.
Спросить
Вам нужно в муниципалитет с заявлением о безхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ) обращаться, чтобы потом всю жизнь не платить за свою беспечность.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
СпроситьВообще то желательно признавать их бесхозяйными и просить суд вынести решение о сносе данных гаражей,так как они мешают собственнику осуществлять пользование данным участком.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
ГАРАНТ:
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Абзац первый утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца первого пункта 3 статьи 222
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 222 ГК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 225 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
ГАРАНТ:
См. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить2015 году был суд о разделе имущества земельного участка и построенного на не дома. Суд определил долевое соотношение. На одном земельном участке и доме теперь два собственника. В 2018 году на этом земельном участке сгорел дом восстановлению не подлежит. Собственники не находятся в родственных отношениях. Может ли теперь каждый из собственников взять в лесничестве лесобилет на положенные им 125 кубов делового леса на строительство дома.? или для этого нужно обязательно делать межевание и делить участок на два адреса или каждый собственник может построить дом на своей половине земельного участка.?
Билет на 125 кубов делового леса может взять каждый из собственников земли, но для того чтоб каждому построить и ввести дом в эксплуатацию необходимо межевание земельного участка.
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос.
Произведён раздел (с официальной регистрацией в государственных органах) земельного участка, принадлежавшего двум собственникам на праве общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. При этом границы между этими участками проходят как раз по середине дома и делят дом пополам на две равные части.
2/5 дома принадлежит мне как собственнику, а другая - 3/5 части дома принадлежит другому собственнику, т. е. часть дома другого собственника находится на моём участке. Предстоит реальный раздел дома. Разрешает ли закон, чтобы часть дома другого собственника находилась на моём земельном участке? Как закон (земельный кодекс) регулирует подобную ситуацию?
Как понимать в этом свете статью 35 Земельного кодекса?
в вашей ситуации нет ничего противозаконного и не входит в противоречие со ст.35 ЗК РФ
СпроситьОбязан ли собственник выделенного из общей долевой собственности земельного участка предложить в первую очередь выкупить участок второму собственнику, с которым он ранее был в долях? Если по техническим характеристикам эти участки нельзя использовать, как два отдельных (слишком маленькие площади) в соответствии с разрешением использования.
Если их невозможно использовать к два отдельных участка, то кто, как и на каком основании зарегистрировал на них право, как на два самостоятельных участка?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При заключении сделки дарения доли вышеприведенные правила соблюдать не требуется.
Спросить
