Проблемы с получением выделенной квартиры по договору найма - чей долг оплатить квартплату и как решить вопрос с вещами бывших хозяев?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Если заключен договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то правоотношения у Вас с администрацией, а не предыдущими жильцами. Именно они и должны решить вопрос. Если не будут этого делать, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить их это сделать в судебном порядке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Наталья Валерьевна!

Если у вас уже заключен договор найма с администрацией, то с даты заключения оплату по жилищно-коммунальным услугам несете вы, согласно ст. 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Если договор еще не заключен, то платежи обязаны уплачивать предыдущие наниматели.

Администрация должна решить вопрос с предыдущими нанимателями, а не вы. Требуйте письменно у администрации принятия мер по вывозу вещей и передаче ключей.

Удачи Вам и скорейшего решения вопроса!

Все очень просто: прочтите Договор соцнайма - Наймодатель обязан:

передать квартиру по акту, свободной от прав третьих лиц, и пр.

Там Вы сразу увидите, что нарушает Наймодатель.

ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Поэтому платить будете с момента приемки-передачи жилья.

Здравствуйте!

Полагаю, что администрация как наймодатель жилого помещения не в полном объеме выполнила свои обязанности.

Смотрим, ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

В вашем случае помещение явно не свободно.

Требуйте от администрации забрать чужие вещи на ответственное хранение, если прошлые жильцы не хотят их забрать.

Замки в помещении можете поменять, поскольку по договору именно Вы имеете право пользования помещением.

По поводу платы смотрим,

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Но с учетом обстоятельств можете требовать перерасчёта платы за этот месяц.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Соответственно, обязанность по оплате ЖКУ и жилья на Вас и на зарегистрированных в квартире гражданах.

Однако в соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

Вам следует обратиться в суд с иском к администрации о понуждении передать Вам помещение свободное от прав третьих лиц.

В статье 65 ЖК РФ сказано:2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

Другими словами вам должны предоставить квартиру свободную от подобных жильцов Если администрация не исполнила данное требование закона то проблема с бывшими жильцами-это в первую очередь проблема администрации Чтобы администрация не открещивалась от решения данной проблемы обратитесь в прокуратуру-тогда администрация будет решать эту проблему.

Квартплату коль вы реально не проживаете в этой квартире вы не должны платить Платить должна ли бо администрация либо бывшие жильцы.

Если уж сама администрация так говорит, то можете входить, вселяться с даты договора, с которой и будете вносить оплату (ст.153 ЖК РФ).

Потом на вас и скажут, что ж не входили.

Хотя администрация вместе с договором и должна была вручить ключи.

Чтобы обезопасить себя напишите письменно в администрацию претензию, описав ситуацию и указав дату взлома замков с представителем слесарем ЖКХ, участкового.

Иначе долго будете судиться чтоб отказаться от оплаты или договора.

Здравствуйте!

Вопрос с выселением должна решить администрация, так как в случае заключения с вами договора соц найма они обязаны передать по этому договору Вам квартиру свободной от третьих лиц.

Кроме того, администрация как собственник вправе вызвать полицию и потребовать освобождения квартиры.

Они же могут подать иск в суд о выселении третьих лиц.

В части оплаты коммунальных услуг в период действия уже вашего договора соцнайма вам нужно будет направить в администрацию претензию для решения вопроса оплаты комуслуг в тот период, когда вы по независящим от вас причинам пользоваться комуслугами не могли.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

23. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

ЖК РФ ст. 65

2. Обязанностью наймодателя по договору социального найма является передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения. Это означает, что наймодатель не может предоставить в пользование по договору социального найма помещение, на которое, к примеру, уже заключен аналогичный договор. Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В обязанности наймодателя входит капитальный ремонт жилого помещения. Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов определяет Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества — еще одна обязанность наймодателя. К коммунальным услугам относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение и т.п.). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, допускается изменение размера платы, вносимой за эти услуги (см. комментарий к ст. 157 ЖК). Другие обязанности наймодателя могут быть предусмотрены иными, кроме ЖК РФ, нормативными актами, а также самим договором социального найма жилого помещения.

Источник: http://zhkrf.ru/65

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ст.153 ЖК поэтому за нарушение ваших прав в пользовании имуществом предъявите требования об оплате коммунальных платежей к прежним не выселившимся жильцам путем подачи иска в суд о прекратившим право пользования и выселении с взысканием оплаты и компенсацией ущерба ст.15 ГК.