Права и возможные последствия в арендных отношениях - незаконное повышение аренды, подписание акта без претензий и подача иска
Наша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:
1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды (в выверке взаимо расчетов никаких претензий не было) , кроме того арендатор проиграл в суде много исков (лично просмотрел арбитражную практику) и его счет (по его словам) арестован.
2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд и потеряем ли мы право подачи в суд на арендатора.
3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг а арендатора, то на всякий случай это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения?
Заранее, Спасибо.
Буду очень благодарен за развернутый ответ.
Добрый день, Роман!
Насколько я Вас понял по договору аренды сроком на один месяц Ваша организация передала во временное пользование нежилое помещение и получила за это оплату в сумме, которую в последующем установила.
Если договором предусмотрена возможность односторонннего увеличения арендной платы, то формально с Вашей стороны условия договора и нормы закона не нарушены, даже если в последующем арендатор направил Вам письмо о незаконности такого действия. Поскольку в силу нормы статьи 310 Гражданского кодекса Россиийской Федерации (далее - ГК РФ) односторонней отказ от исполнения и изменениие его условий не допускается.
Между тем, при рассмотрении дела судом этот вопрос может возникнуть, Ответчик видимо будет ссылаться на то, что увеличение размера платы ничем необосновано. С одной стороны это верно, с другой должен действовать принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), по которому если стороны заключили договор на таких условиях, то должные его исполнять.
В связи с чем, все будет зависить от убедительности сторон и в конечном итоге усмотрения суда. Полагаю, что если Вы действовали строго в сооответвии с условиями договора, суд примет Ваши позицию.
Кроме того, у Вас имеется акт сверки взаимных расчетов.
Односительно договора, заключенного на три месяца. Нужно исходить из того, пользовался ли арендатор помещением по этому договору или нет. Если да, то обязан выплатить арендную плату в соответвии с условиями договора.
В настоящее время Вам предложен зачет оплаты по первому договору в счет оплаты по второму договору. Вы с этим не согласны. Следовательно, будучи уверенными, что договор Вы не нарушали придерживайтесь своей позиции и требуйте оплаты.
Арендатор может предъявить к Вашей организациииск о взыскании излишне уплаченной арендной платы по первому договору. Однако, исходя изв ышеизложенного права у него на это видимо нет.
Предъявление такого иска по первому договору не лишит Вас права предъявить иск о взыскании платы по второму договору.
В случае предъявления двух названных исков они могут быть рассмотренны одновременно при объединении их в одно производство. Об этом нужно заявить в суде дополнительное ходатайство.
Подписания документа об отсутствии финансовых претензий фактически лишит Вас права на предъявление иска о взыскании арендной платы по второму договору.
Поэтому, акт об отсутствии претензий советую не подписывать, при предъявлении иска арендатором предъявите встречный иск о взыскании арендной платы по второму договору, или сделайте это в не зависимости от предъявления иска арендатором.
В любом случае нужно обратить особое внимание на условие первого договора аренды о возможности одностороннего увеличения Вашей организацией арендной платы.
Если будет необходима юридическая помощьзвоните потномеру 8-926-565-3794
Эмиль Арифович
Спросить
Может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды.
Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?
Соглашения на продление срока аренды - сможем ли мы подать на должника в суд на возврат арендной платы за последний месяц?
Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
Возможность одностороннего подписания акта арендодателем и возможность оспорить его - анализ договора аренды
Какие последствия может иметь подписание акта приема-передачи с финансовыми претензиями арендодателем?
Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?
