Что произойдет, если договор залога на квартиру не был подписан вовремя при взятии займа у физического лица под залог недвижимости?

16.03.2020, 20:33

• г. Смоленск

Был взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?

Читать ответы (3)

Недвижимость договор займа
Договор залога квартиры
Подписан договор залога

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

16.03.2020, 20:38,

г. Самара

Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.

Спросить

Адвокат

Бундина Е. С. 4.8

16.03.2020, 20:45,

г. Санкт-Петербург

Добрый день, Наталья!

Ст. 339 ГК РФ:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Ст. 339.1 ГК РФ:

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

ГК РФ Статья 162

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.

Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

Спросить

Юрист

Василенков С.В. 4.8

16.03.2020, 22:40,

г. Смоленск

При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59