Как защитить собственника при договоре доверительного управления квартирой от возможной потери имущества и средств?

597₽ VIP

Здравствуйте Евгений

Ваша задача доказать, что убытки произошли в результате действий д/у.

При этом вы пишите о запрете договора аренды без согласия собственника, что является подтверждением нарушения со стороны д/у

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично.

Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Согласно ст. 1022 ГК

Так, что при таких обстоятельствах беспокоиться не о чем.

Вы же ему выдаете доверенность нотариально удостоверенную, вот и отобразите в ней, что он не имеет право вносить данное имущество в залог, либо предпринимать иные меры направленные на отчуждения имущества либо каких либо сделок с имуществом без дополнительной доверенности от собственника. А так достаточно запрета на совершение регистрационных действий квартиры без присутствия собственника. Отдельно прописать насчет имущества/его сохранности остающегося в квартире. Главное грамотно составить доверенность, что бы соответствовала не только требованиям ст.ст.185;185.1 ГК РФ,но и Вашим пожеланиям.

Доброй ночи Евгений!

Согласно ст. 1012 ГК РФ, п.2

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Чтобы обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества, необходимо в договоре прописать о запрете продавать имущество без согласования с собственником.

Также прописать о запрете сдачи в субаренду.

Верно указано у вас в вопросе, без согласия собственника необходимо установить и прописать: запрет на залог, запрет на внесение в качестве вклада в уставные капиталы организаций, безвозмездное пользование.

Все остальные нюансы и ответственность доверительного управляющего, указаны в кодексе, ст.1022 ГК РФ.

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Очевидно, что доверительного управляющего необходимо выбирать внимательно, иначе можно не только не получить прибыль, но и лишиться того, что имеешь.

Удачи Вам и Всех Благ!

В статье 1020 ГК РФ сказано:. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.Другими словами доверительный управляющий действует в рамках полномочий прописанных в договоре доверительного управления

Если в вашем договоре указано, что доверительный управляющий не вправе без согласия собственника (Учредителя управления): сдачи в субаренду (поднаем), отдачи в залог, продажи, внесения в качестве вклада в уставные капиталы компаний, безвозмездное пользование, то нет какого то другого способа обезопасить себя Вы все запрещающие моменты указали в договоре. Укажите в договоре еще солидные штрафные санкции за на нарушение этих запретов, чтобы у доверительного управляющего не было соблазнов нарушать установленные в договоре запреты Статья 1022 ГК РФ предоставляет вам право взыскать с доверительного управляющего все понесенные вами убытки, в случае недобросовестных действий доверительного управляющего.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

(п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

В условиях договора доверительного управления (ст.1012 ГК РФ) вы нормально прописали запреты при отсутствии вашего согласия на аренду (субаренду), залог, внесение в качестве вклада и т.д.

Но также необходимо предусмотреть ответственность за подбор арендаторов, нанимателей, а также за остающуюся после них задолженность. А также за ущерб ими нанесенный.

Есть случаи, когда непосредственную ответственность за ущерб несет собственник имущества, н-р при затоплении нижнего этажа, пожаре, а также при использовании помещения не для проживания, а для коммерческой деятельности или даже преступной деятельности.

Нужно прописать в договоре запрет без согласие собственника на совершение регистрационных действий квартиры без присутствия собственника, запрет на залог, запрет на внесение в качестве вклада в уставные капиталы организаций, безвозмездное пользование, сдачи в субаренду, продажу.

И указать санкции за несоблюдение, штрафы. Этого будет вполне достаточно. Ст.1020,1022 ГК РФ.