Как продать квартиру, принадлежащую 17-летнему собственнику, и расплатиться с ипотекой за жилье родителей?

Здравствуйте!

Вы можете продать квартиру только с согласия органов опеки и с обязательным приобретением несовершеннолетнему аналогичного жилья.

Обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

Доля несовершеннолетнего собственника переоформляться должна на «равнозначную» по размеру и именно в момент сделки (одна квартира продается – другая покупается;

одновременно.

На практике рекомендуется сначала собрать пакет документов по сделке купли-продажи и посетить органы опеки (для предварительного «согласования»-под какое жилье возможно разрешение).

Она должна составлять именно столько, сколько стоит доля несовершеннолетнего собственника.

Договор купли-продажи «старой» квартиры будет оформляться «под условием». Копия договора — предоставляться в орган опеки и попечительства.

После чего, по истечении 3-х месяцев родители обязаны будут приобрести новое жильё и сделать несовершеннолетнего ребёнка собственником. Его собственность должна быть не меньше той, которая была ранее. В случае нарушения права несовершеннолетнего опека может через суд признать продажу старой квартиры недействительной". Органы опеки могут принять нотариальное обязательство о том, что жилье будет куплено и в нем будет доля ребенка.

Орган опеки не даст вам согласие на такую сделку, т.к. вы обрекаете ребёнка на проживание на улице. Забираете квартиру, а предоставляете только долю в ипотечной квартире. Математику вы наверное изучали. Кто вам мешает сдавать квартиру в поднайм и гасить частично ипотеку за счёт квартирантов.