Как правильно оформить аренду после наследства недвижимости, не открывая ИП - советы и документы.

597₽ VIP

Вы можете оформить эти отношения только на одного из наследников.

Либо передать имущество в безвозмездное пользование на кого-то кому доверяете и он уже оформит арендные отношения.

Но тут надо будет договариваться с арендаторами. Расторгать старые договоры, заключать новые (ст. 450, 619, 620 ГК РФ).

на сегодняшний день договоры не прекратили свое действие. Для арендаторов просто меняется сторона.

Надежнее всего конечно все на себя оформить.

Думаю, что доходы от аренды в любом случае больше чем социальные льготы.

Здравствуйте, уважаемая Сания! Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Т.е. права по договору переходят к наследникам. Дополнительно что-то не нужно в этом случае оформлять. У Вас и так есть право на арендную плату. Если платить не будет, то можно попросить арендатора оттуда, тогда как миленький предъявит договор аренды. Если не предъявит, заключить новый договор (ст.606 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Сания. Так как вы намерены вступитт в наследство вы в него вступите. Соответственно унаследует имущество. После того, как вступите в наследство вы должны оформить в собственность наследуемое имущество и как физлицо имеете право переоформить договора ареды помещений ст.606 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Налог от доходов нужно будет платить.

Для начала вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство согласно ст.1162 ГК РФ. Только после этого вы сможете предъявить арендаторам требование об арендных платежах, поскольку договор со смертью арендодателя не прекращается автоматически, а сторону этого арендодатора знимают его наследники. Собственно говоря, этого достаточно.

Ну а дальше, если вы будете на постоянной основе получать арендную плату, к вам могут быть претензии со стороны налоговой, поскольку постоянное получение прибыли трактуется как предпринимательская деятельность. Либо открывать ИП, либо продавать имущество.

Так как Вы наследница и законный представитель несовершеннолетних наследников, то Вы имеете право вытавлять все те же счета и платить все те же налоги исходя из смысла статей, что Вы стали собственником, но пока не оформили это все на наследников, то есть документы, таким образом к Вам перешли ВСЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ наследодателя. А в дальнейшем, уже после переоформления решаете сами, как быть.

Статья 1112. Наследство

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Здравствуйте Сания

Вам и не надо открывать ИП для получения оплат с арендаторов и тем более при открытии ИП теряется пенсия на ребенка инвалида

Составляйте дополнительное соглашение к договору аренды с арендаторами в части оплаты законом не запрещено

В соответствии со ст. 617 ГК -переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно составляйте дополнительное соглашение к договору аренды, регистрировать не нужно

Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"2.1.1. Условие договора об изменении суммы арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом не противоречит законодательству, в связи с чем заключать и регистрировать дополнительное соглашение не нужно (позиция ВАС РФ)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Об этом говорит ст.617 ГК РФ.

После переоформления наследственных прав можете перезаключить договор аренды, ст.606 ГК РФ.

ИП можете не оформлять. Просто будет декларировать как физическое лицо и платить НДФЛ 13 процентов.

В случае когда арендодатель (не важно, был он предпринимателем или нет) умирает, не успев получить причитающиеся ему суммы арендной платы, следует исходить из того, что Гражданский кодекс, стремясь защитить имущественные интересы близких наследодателю лиц, закрепляет право на получение таких сумм за проживавшими совместно с умершим членами его семьи, а также за его нетрудоспособными иждивенцами независимо от того, проживали эти иждивенцы совместно с умершим или нет п. 1 ст. 1183 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела (например, если деятельность предпринимателя связана с оказанием услуг по аренде) платежи по аренде, предназначенные для обеспечения обычных повседневных потребностей членов его семьи, могут быть отнесены к доходам, квалифицируемым как «средства к существованию».

При этом указанные лица приобретают возможность как бы заместить умершего, обладавшего правом на получение этих сумм при жизни, но не реализовавшего его в связи со смертью.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что положения п. 18 ст. 217 НК РФ в этом случае не применяются. То есть освобождение по НДФЛ, предусмотренное для доходов, получаемых в порядке наследования, в данном случае не действует. И арендатор, как налоговый агент, должен удержать НДФЛ из выплачиваемых сумм.

Со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия. Ну а пока наследники неизвестны, возникают сложности с внесением арендной платы.

Есть несколько вариантов, выберите самый оптимальный для вас:

1. Если они продолжат платить вам, ну мало ли наличкой просто, то у них возникнут сложности с НДФЛ и с учетом.

2. Арендаторы продолжат перечислять деньги на счет умершего предпринимателя.

3. Предложите арендаторам перечислять деньги на депозит нотариуса. Это вполне законная уплата арендной платы в случае когда вы собрались в последующем продать эту недвижимость. Ст. 327 ГК РФ. Нотариуса надо искать по месту исполнения обязательства ст. 316 ГК РФ. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения вашей организации, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости.

Когда они найдут нужного нотариуса, напишут заявление, где укажут обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу наличными, а можно перечислять на его депозитный счет безналичным путем.

После того как нотариус получит от арендаторов деньги на свой депозит, он известит об этом наследников, тоесть вас. Затем он сам выдаст вам деньги или передаст их нотариусу, который ведет наследственное дело. Плюс такого подхода в том, что арендаторы смогут вовремя внести деньги за аренду. И у наследников не будет претензий по поводу просрочки в оплате.

4. Самый предпочтительный вариант — «притормозить» внесение арендной платы до тех пор, пока наследники официально не вступят в свои права и не подтвердят это документально. Оформить это доп. соглашением к договору. Либо распиской. Вступите в наследство-получите деньги, и продадите имущество.

Чтобы сдавать в аренду частную собственность не обязательно быть ИП.

После получения свидетельства на наследство, перезаключите на свое имя договор аренды (ст.606 ГК РФ).

В связи с тем сторона по договору аренды выбыла (умер), договор утратил силу юридически.

Вам необходимо письменно предупредить их об этом, а также вправе предложить им на период до переоформления недвижимости перезаключить договор с Вами-арендодателем, поскольку помещение передававшееся в аренду было общим имуществом с прежним хозяином и Вы его наследуете, оформляете на себя полностью.

При их несогласии они подлежать выдворению из арендованных помещений с компенсацией Вам убытков.

Здравствуйте!

ВЫ в праве получать арендные платежи как физическое лицо, и ИП вам для этого оформлять не нужно.

Но плательщик арендных платежей, если решит перечислять вам аренду, должен будет удерживать из суммы платежей 13% и перечислять за ВАс НДФЛ, а вам нужно будет обязательно в апреле следующего года подать декларацию 3 НДФЛ.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, наследник становится собственником с момента смерти наследодателя и именно перед ним у арендатора будет обязательство по уплате арендной платы (ст. 312, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Поскольку арендная плата, которую арендатор должен выплатить за пользование имуществом после смерти предпринимателя, не входит в состав наследуемого имущества, перечислять ее на счет умершего предпринимателя нет оснований. Тем более что до вступления в наследство арендатор не может заведомо знать, кто из наследников станет собственником арендуемого имущества и будет вправе потребовать внесения арендной платы.

В данном случае арендатор может подождать, когда наследники вступят в наследство, и выплатить сумму арендной платы тому наследнику или наследникам, которые станут собственниками арендуемого имущества (ст. 1112, п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Если новый собственник (собственники) не является предпринимателем, арендатор должен будет удержать из выплачиваемой арендной платы НДФЛ и перечислить в бюджет (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, арендатор вправе вносить сумму арендной платы до вступления в наследство на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства (ст. 316, пп. 3 п. 1 ст. 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)). В этом случае арендатор не будет являться налоговым агентом по НДФЛ в отношении внесенных сумм. Однако следует отметить, что за принятие нотариусом на депозит денежных сумм взимается плата в размере 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, ст. 22, пп. 8 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Добрый вечер, Сания.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании абзаца первого ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вместе с тем Вы имеете право на часть имущества (обычно это 1/2 доля), нажитого во время брака с наследодателем и являющегося совместной собственностью супругов.

Из содержания абзаца первого ст. 1164 ГК РФ следует, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, ... наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность.

Таким образом, с момента смерти Вашего супруга Вам и Вашм детям принадлежит все наследственное имущество наследодателя на праве общей долевой собственности.

Иными словами, указанные наследники заняли место арендодателя в имеющихся договорах аренды недвижимого имущества.

Вместе с тем п. 2 ст. 617 ГК РФ "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" предписывает следующее:

в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Следовательно, Вам надо выяснить, имеются ли в договорах аренды условия, которые прекращают договор аренды в случае смерти арендодателя.

Если таких оговорок в договорах аренды нет, то Вы от себя лично, а также от имени своих детей, как их законный представитель, вправе требовать от арендаторов Вашего общего имущества, перешедшего к Вам по наследству, уплаты арендных платежей в порядке и размере установленных условиями договора аренды, ранее заключенного Вашим умершим супругом.

Кроме того, возможно в скором времени положения Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ (закон о самозанятых) будут распространены по всей России и Вы сможете уплачивать имущественный налог в размере 6%.