Как правильно прописать в договоре купли продажи фразу: Отчуждаемые доли квартиры принадлежат Продавцу на основании
Как правильно прописать в договоре купли продажи фразу: Отчуждаемые доли квартиры принадлежат Продавцу на основании: свидетельства о государственной регистрации права …
Если изначально квартиры принадлежала на основании св-ва, после дарения доли, на свидетельстве был поставлен штамп о прекращении прав на квартиры.
Спасибо заранее за помощь.
Добрый вечер, Елена!
У Вас есть свидетельство о праве собственности на 1\4? Оно должно быть. Вот его и укажите. Если св-ва нет, то указывайте то свидетельство которое есть с измененения внесенными договором дарения между.. от...
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
СпроситьКвартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности-..) Есть договор Дарения от 1998 года, заверенный в БТИ, свидетельства нет.
Правильно вам помогут вписать при очной консультации. В принипе, достаточно описания договора дарения. заверенного в БТИ, с указанием даты и номера.
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьКак теперь, после отмены свидетельства о регистрации права собственности, прописать в договоре купли-продажи квартиры на основании чего продавцу принадлежит квартира.
На основании выписки из ЕГРП. Выписку нужно запрашивать свежую на каждое регистрационное действие.
СпроситьПланирую приобрести кирпичный гараж в ГСК в Москве. У продавца есть свидетельство о государственной регистрации права от 2006 г.
Можно ли считать, что гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании этого свидетельства, т.к. других документов у него нету (договора купли-продажи, дарения, наследования и пр.)?
Для покупки нужны и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения). Продавец может сделать их дубликат в госрегистрации.
Спросить
Подскажите пожалуйста, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость (гараж) в ГСК.
Продавец сейчас член ГСК и был единственным владельцем.
Спросить
Правоустановка одна - свидетельство о праве собственности.
Если оно есть у продавца - вопрос закрыт.
СпроситьВозьмите свидетельство о праве собственности там написано ОСНОВАНИЕ: и документ, на основании которого право собственности зарегистрировано - если он единственный собственник скороее всего это решение общего собрания ГСК.
Вот копия этого решения и будет ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВОЗНИКНОВЕНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
СпроситьОбязательно ли в договоре купли-продажи квартиры указать договор, на основании которого выдано свидетельство о гос. регистрации квартиры, достаточно ли просто написать., что квартира принадлежит на основания свидетельства о государственной регистрации права серии 74 АД 438124 от 25.05.2013 года.
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Татьяна, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности. Просто, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда сделка заключается на основании свидетельства о праве на наследство, и в ЕГРП сразу же регистрируются: право собственности наследника, сам договор и переход права собственности от наследника к приобретателю по сделке.
В Вашем случае, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (номер, когда выдано).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьВ свидетельстве о государственной регистрации права ПРОДАВЦА квартиры указаны два документа-основания: 1.Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о праве на наследство по закону. Я ПОКУПАТЕЛЬ этой квартиры через агентство недвижимости. В договоре продажи указано, что данная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании только договора купли-продажи, о втором документе нет ни слова. Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
---не может иметь негативных последствий.по указанной вами причине
СпроситьЕсть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное на основании 1.свидетельства о праве на наследство по закону; 2. договора на передачу квартиры в собственность граждан.
Возможна ли сделка Дарения или Купли-продажи, если утерян договор на передачу квартиры в собственность?
