Или можно в догове купли продажи указать 70% от кадастровой цены что бы не начислялся налог?
Я в собственности квартиры менее 5 лет. к примеру хочу продать квартиру за 3000000 р. Брал её за 2000000 р. За разницу суммы должен оплатить налог 13%. По кодастру квартира оценивается в 2250000 р. Если ли я в договоре купли продажи укажу кадастровую цену, то будет ли начисляться налог? Или можно в догове купли продажи указать 70% от кадастровой цены что бы не начислялся налог?
Вы будете оплачивать 13% с разницы между цены продажи и цены покупки указанной в договоре. Если укажите кадастровую стоимость 2250000, соответственно с 250000-13%. Цену в договоре купли-продажи можете указать любую (в разумных пределах), кадастровая оценка в этом случае не имеет никакого значения.
Спросить
Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ, и учитывая срок владения менее 3-х лет?
Здравствуйте! Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
налог будет с разницы.
Спросить
Доброго времени суток! Налог на доходы заплатите с разницы между ценой продажи, и ценой, указанной в договоре долевого участия. Ставка-13%.
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.
Если владеете комнатой три года и более, то от уплаты налога с дохода от продажи освобождены. Ст.217 НК РФ.
Если владеете менее трех лет, то имеете право на вычет в размере соответствующей доли от 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должны заплатить налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Намного меньше нельзя, цена сделки не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости доли. Ст.217.1 НК РФ.
Например, при размере доли в праве собственности на квартиру 1/4 цена сделки не должна быть менее (1600:4)х 0,7=280 тыс. руб. Если владеете комнатой менее трех лет, то налог составит (280-250) х 0,13=3,9 тыс. руб.
СпроситьКвартира находится в собственности менне 3 х лет. Купили за 1524000 продаем за 2000000 руб. С какой суммы будет начисляться налог? И еще подскажите: в договоре купли-продаже стоит сумма в 2000000 руб, а расписку написали на 3000000 (реальную стоимость квартиры). Можно ли ее разбить на две расписки одну на сумму указанную в договоре (для налоговой) другую на оставшую сумму, для покупателя)?
1. Если в договоре на покупку указана сумма 1,52 млн, то см. ответ коллеги
2. Если вы хотите получить вычет при покупке, то расписки лучше делать 2
3. Подробнее о порядке получения вычета и необходимых документах читайте на моем сайте
СпроситьГоспода юристы, подскажите, если есть два собственника (близкие родственники) в квартире по 1\2 доли, в собственности менее трех лет, цена квартиры по договору купли-продажи 3000000 руб., при продаже обоими собственниками этой квартиры каков размер налогового вычета: 2000000 руб. по миллиону на каждого, или 1000000 руб. (т.к. одна квартира)?
1 000 000 руб., и он распределяется между собственниками пропорционально долям в праве собственности.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
СпроситьМой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет.
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Здравствуйте Мария.
1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).
Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.
2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)
3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Всего доброго.
Спросить
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
Нет
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Нет
Спросить
Здравствуйте, Мария. На Ваши вопросы:
1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
2. Нет.
3. Не избежит.
СпроситьСестра переоформляет квартиру на меня (купля-продажа), скажите...,1) сколько мне придётся заплатить юристу при составлении договора если квартира по кадастровой стоимости стоит 3000000.? 2)какую сумму сделки можно указать юристу при составлении договора? 3)если я укажу примерно 100000 т. р. будет ли в дальнейшем эта сумма играть плохую роль при продажи квартиры, или при оплате налога за квартиры и т.д и т.п. ?
стоимость составления договора к-п от кадастровой стоимости не зависит.
везде разные расценки, от 2 000р. до 5 000р.,
можете сами напечатать договор и передаточный акт по образцу с интернета 
если квартира у сестры была в собственности более 3 лет -указывайте реальную сумму, т.е. любую.
если менее- 1 млн. р.
указанная вами сумма при продаже и оплате налога за квартиру роли играть не будет.
СпроситьСитуация квартира куплена в конце прошлого года, в скором времени предстоит продажа. С момента покупки в квартире был сделан ремонт и вложены деньги. Квартиру покупают по ипотеке, в договоре купли-продажи будет указана реальная цена. Вот только волнует вопрос разница в цене покупки квартиры и продажи выходит значительная и налог тоже. Можно ли учесть в договоре затраты на ремонт помещения... или указать в договоре ипотеки, что часть денег покупатель оплачивает за квартиру... и часть за ремонт?
, получает разницу цен продаваемой и покупаемой квартир, нужно платить налог с цены продаваемой квартиры или с рвзницы цен?
Здравствуйте, налог нужно платить от суммы, полученной от продажи квартиры за минусом имущественного вычета (1 000 000 руб. или на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой), а по покупке квартиры вы можете получить возврат. Если в одном налоговом периоде будет налог к уплате и к возврату, то они идут друг другу в зачет.
СпроситьКакую цену при продаже имущества (собственность МЕНЬШЕ 3-х лет) между БЛИЗКИМИ родственниками можно указать в договоре: свою или цену не ниже кадастровой. Подруга сказала, что нужно указывать не ниже кадастровой, иначе в налоговой пересчитают налог с продажи по кадастровой цене и обяжут оплатить налог. Права ли она? ЮРИСТЫ ДАННОГО САЙТА ДАЮТ РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ (одни говорят свою цену, другие считают, что кадастровую)
В договоре указывается реальная цена продажи. Это ваше право, т.к. вы заключаете сделку, а свободу договора никто не отменял.
В случае дарения и наследования другое дело.
Спросить
