Вопросы о стоимости услуг юриста при переоформлении квартиры и последствиях указания неправильной суммы сделки
Сестра переоформляет квартиру на меня (купля-продажа), скажите...,1) сколько мне придётся заплатить юристу при составлении договора если квартира по кадастровой стоимости стоит 3000000.? 2)какую сумму сделки можно указать юристу при составлении договора? 3)если я укажу примерно 100000 т. р. будет ли в дальнейшем эта сумма играть плохую роль при продажи квартиры, или при оплате налога за квартиры и т.д и т.п. ?
стоимость составления договора к-п от кадастровой стоимости не зависит.
везде разные расценки, от 2 000р. до 5 000р.,
можете сами напечатать договор и передаточный акт по образцу с интернета 
если квартира у сестры была в собственности более 3 лет -указывайте реальную сумму, т.е. любую.
если менее- 1 млн. р.
указанная вами сумма при продаже и оплате налога за квартиру роли играть не будет.
Спросить
У меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
СпроситьВозможно ли при подаче декларации в налоговую на продажу недвижимости указать не реальную сумму продажи квартиры, а меньшую, для рассчета налога с кадастровой стоимости квартиры? Так как по договору купли-продажи квартира продана за 3200000, а кадастровая стоимость 2300000. Следовательно при начислении налога с продажи по кадастровой стоимости-1000000 * 0,7 получается сумма меньше. Квартиры перешла в собственность по договору дарения 02.2016
К декларации, сдаваемой в налоговую необходимо будет приложить копию договора купли-продажи.
СпроситьВ мфц предлагают внести в договор дарения пункт о стоимости даримой квартиры. Нужен ли он вообще? И какую сумму лучше указать, приближенную к инвентаризационной стоимости или к рыночной? Квартира дарится родителями сыну, поэтому налог при сделке платиться не будет. Но может эта сумма, указанная в договоре дарения, в дальнейшем повлиять на уплату налога при продаже этой подаренной квартиры?
Указывайте инвентаризационную стоимость, т.к. нужно будет платить налог 13% (если дарите не близкому родственнику).
СпроситьЯ хочу оформить договор купли-продажи на квартиру. По оценочной стоимости БТИ сумма не превышает одного миллиона рублей. Скажите, пожалуйста, сколько и за что я должен платить при совершение сделки (налог с продажи? За составление договора? Какой процент нотариусу от стоимости квартиры? И т.д.), чтобы приблизительно знать в какую сумму мне все это обойдется. Спасибо.
Вы можете оформить договор в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения и сразу зарегистрировать этот договор в регистрационной палате и получить св-во о собственности. Самый дешовый способ оформления сделки.
Нотариус берёт, при составлении и регистрации договора, около 1,5 - 2 % от оценочной стоимости квартиры, эта оценка обычно раночной стоимости.
Могу Вам в этом помочь.
С уважением Яриза Геннадий николаевич.
СпроситьДобрый день. При продаже земельного участка без жилого строения, могу ли я в договоре купли-продажи указать сумму продажи ниже кадастровой стоимости участка? Например, кадастровая стоимость участка 201000 руб, а я укажу сумму продажи 100000 руб.
Здравствуйте!
Да, Вы в праве указать в договоре стоимость ниже кадастровой. Цена договора устанавливается по соглашению сторон.
СпроситьВ прошлом году я приобрёл квартиру по договору купли продажи за 1000000. Кадастровая стоимость этой квартиры 2500000. В этом году я планирую её продать. Скажите как мне избежать налогов. Какую сумму указать при продаже квартиры.
Здравствуйте.
Новое законодательство построено так, что налогов Вы не избежите. Если поставите в договоре заниженную сумму, то налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Смиритесь.
Или не продавайте квартиру, или платите налог.
СпроситьУ меня вопрос такой - Что и сколько, куда мне нужно заплатит за продажу квартиры. Если я собственник менее 3 лет. Продаю квартиру примерно за 3900. Сколько мне нужно будет заплатить налог и еще что? Какую сумму я могу прописывать в договоре купли-продажи?. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте.
Если менее трех лет-13% от суммы за вычетом миллиона. В договоре можно безопаснее указать полную сумму .Удачи!
СпроситьПродала квартиру за 800000 рублей, обратилась с декларацией в налоговую инспекцию. Данная сумма налогом не облагаласьт. К.налоговый вычет при продаже квартиры до 1000000 рублей. Купила сразу же новую квартиру, но на налоговый вычет при покупке заявления в налоговую не писала. Квартира в собственности 1 год. Сейчас хочу переехать в другой район. Это значит нужно сново продавать квартиру. После вторичной продажи квартиры будут ли у меня льготы по оплате подоходного налога или мне придется заплатить 13% от стоимости продаваемой квартиры?
Будет налоговый вычет. Закон связывает получение этого вычета с любым и каждым налоговым периодом (1год).
НК РФ.
" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации".
Спросить
Нет, налог на средства, вырученные от продажи недвижимости, уплачивать не надо. Только один налоговый вычет можно использовать один раз - налоговый вычет при покупке квартиры (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьЯ в собственности квартиры менее 5 лет. к примеру хочу продать квартиру за 3000000 р. Брал её за 2000000 р. За разницу суммы должен оплатить налог 13%. По кодастру квартира оценивается в 2250000 р. Если ли я в договоре купли продажи укажу кадастровую цену, то будет ли начисляться налог? Или можно в догове купли продажи указать 70% от кадастровой цены что бы не начислялся налог?
Вы будете оплачивать 13% с разницы между цены продажи и цены покупки указанной в договоре. Если укажите кадастровую стоимость 2250000, соответственно с 250000-13%. Цену в договоре купли-продажи можете указать любую (в разумных пределах), кадастровая оценка в этом случае не имеет никакого значения.
СпроситьЯ продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Уважаемая Евгения! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в вашей собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% налог, с суммы превышающей 1 млн рублей. Например, если ваша квартира стоит 2 млн руб, то вы должны заплатить налог с 1 млн (2-1=1) - 130 000 руб.
На практике, в подобных случаях, в договоре купли-продажи указывают стоимость 1 млн рублей. Деньги берут по расписке. Лучше получить всю сумму до государственной регистрации сделки. Но если договоритесь после, ничего страшного не произойдет. Пока деньги не получите - расписку не пишите. Вы должны понимать, что при продаже квартиры таким способом, вы совершаете правонарушение.
Если сумма налога небольшая, то ее можно включить в стоимость квартиры.
Спросить
