Форс-мажор в договоре аренды - как защитить себя от потерь в нестабильное время?

Смотря как будет составлен договор. Расторгнуть сможете в порядке ст. 450 ГК РФ.

Нет, не сможете 100%.

Здравствуйте, COVD-19 или коронавирус ударил по компаниям: срываются поставки, контрагенты задерживают оплату. Можно ли в таком случае сослаться на то, что вирус — это обстоятельство непреодолимой силы, чтобы избежать неустоек и штрафов. Ответы и образцы необходимых документов смотрите в статье. Коронавирус признали чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством: 13 марта в Московской области, 14 марта – в Москве. Согласно пункту 3 статьи 401 ГК такие обстоятельства относятся к обстоятельствам непреодолимой силы. Что касается других регионов, то суд также может признать коронавирус форс-мажором. Факт распространения заболевания — общеизвестен, признан Ростуризмом и Роспотребнадзором. Всемирная организация здравоохранения признала эпидемию чрезвычайной ситуацией международного масштаба. Что все это значит для компаний, читайте в статье, а также скачивайте образцы необходимых документов. Почему коронавирус — это форс-мажор Коронавирус обладает двумя признаками: чрезвычайностью и непредотвратимостью (п. 3 ст. 401 ГК РФ). То есть отвечает одновременно двум критериям, которые позволяют признать распространение заболевания форс-мажором. Чрезвычайность. Это исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях (пункт 8 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Чрезвычайный характер не допускает квалификации в качестве непреодолимой силы «любого жизненного факта» (постановление Президиума ВАС РФ от 21 июня 2012 г. № 3352/12). «Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах» Из постановления № 3352/12 Непредотвратимость. К ней относится ситуация, когда любой другой участник гражданского оборота, который занимается аналогичной деятельностью, не мог бы избежать наступления обстоятельства непреодолимой силы или его последствий (если иное не предусмотрено законом). Об этом сказано в пункте 8 постановления № 7. Непредотвратимость должна быть не субъективной, а объективной, не зависеть от воли сторон и третьих лиц. Именно объективная непредотвратимость, лежащая в основе непреодолимой силы, позволяет отличить ее от случая (постановление Президиума ВАС РФ от 21 июня 2012 г. № 3352/12 по делу № А 40-25926/2011-13-230).

Источник: www.arbitr-praktika.ru

Если последний ваш абзац - это цитата из договора, то расторгнуть договор при закрытии всех кафе на основании норм публичного права вы сможете, ничего лишнего добавлять не надо.

Если вы имеете ввиду, что клиенты просто перестанут приходить из-за карантина, то тут уже другая ситуация. Расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) вы не сможете, поскольку в России, на минуточку, уже все подряд закрывают из-за эпидемии, а ВОЗ официально объявила пандемию. Исходя из текущей обстановки вы уже должны предполагать, что существует риск того, что ваше кафе может простаивать без клиентов.