Как правильно оформить квартиру для сына - дарственная, завещание, собственность или другой вариант? Как рассчитать возврат 13%?

398₽ VIP

Здравствуйте Игорь!

Конечно лучше всего сразу оформлять все на ребенка. По договору купли продажи от первоначальных собственников (ст. 454 ГК РФ).

При таких условиях Вы минуете лишнюю трату времени с переоформлением с родителей на ребенка.

По налогам тут ничего не поменяется.

Т.к. разницы в этом плане нет никаких.

Поэтому у вас получается две сделки.

1. продажа с родителей.

2. покупка на ребенка.

Есть только один минус в том случае если ребенок собственник - Когда захотите продавать надо получать разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ).

Но если продажа не планируется, то нет проблем.

Здравствуйте Игорь

На самом деле два варианта, это договор дарения и квартира становиться собственной внука при жизни дедов и завещание, в последнем случае внук оформит квартиру в собственность после смерти дедов (ст.1110, 572 ГК РФ).

Доброе утро Игорь!

Самым лучшим вариантом будет оформить сразу дом на вашего сына по договору купли-продажи. Тем более, у вас есть доверенность, согласно которой вы можете проводить такие сделки.

Ст.454 ГК РФ,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В Вашем случае в договоре купли-продажи будет просто 2 продавца (Ваши мама и папа).

Если да Ваших родителей принципиально не хочется продавать дом внуку (если они старых уставов) , то в таком случае оформить договор дарения (ст. 572 ГК РФ).

Завещание я не рекомендовала бы!

ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания

При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Что касается возврата 13 %, он в любом случае их получить может.

Право на возврат денежных средств прописано в ст. 220 НК РФ.

Успехов Вам и Всех благ!

Что бы получить 13% налогового вычета квартиру надо купить. Что бы родителям не платить налог с продажи квартиры надо ждать 5 лет, остальное зависит от стоимости квартиры, так как при продаже еще существует налоговый вычет в размере 1 млн руб., ст.220 НК РФ.Пока написать завещание, после покупки и ждать.

На мой взгляд, самый лучший вариант в данной ситуации это оформление договора дарения стст 572-574 ГК РФ на вашего сына с правом пожизненного проживания ваших родителей в этом жилье По договору дарения жилье сразу переходит в собственность вашего сына, но родители ваши получат право проживать в этом жилье до своей смерти А чтобы претендовать на налоговый вычет 13 % вашему сыну придется реально покупать квартиру у ваших родителей Только при покупке жилья у вашего сына возникает право на возврат 13 % Но налоговая инспекция крайне подозрительно относится к таким сделкам. Если купля продажа осуществляется между близкими родственниками Да и для сына вашего покупка ради 13 % вычета куда менее выгодный вариант по сравнению с дарением-когда квартира перейдет в собственность бесплатно.

Здравствуйте.

Если будет Дарственная или Завещание не будет возмещения 13 процентов. Если только купля продажа. Вам подойдет купля продажа, ст. 454 ГК РФ.

Всего доброго!

Для родителей удобнее оформить на внука завещание или наследственный договор. До момента ухода из жизни они будут полноправными собственниками дома. Сразу после ухода внук станет полноправным собственником вновь купленного дома. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Если внук зарегистрируется в дом к бабушке с дедушкой, то будет зарегистрирован на день их ухода, то ему не придется платить госпошлину за свидетельство о праве на наследство (ст. 333.38 НК РФ). Поэтому наследование выгоднее, чем дарственная.

Здравствуйте, какой вариант выбрать решать Вашим родителям, в случае оформления на себя, они будут собственниками и могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению ГК РФ ст.209, могут оформить завещание на Вашего сына. Если рассматривать вопрос сточки зрения возможности получения Вашим сыном налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ, то тут только один вариант, это сразу оформлять вновь приобретенное жилье в собственность Вашего сына, остальные варианты отпадают, это и наименее затратный вариант, поскольку будет только одна сделка.

Лучший вариант - это покупка жилья вашему сыну за счет средств от продажи дома родителей (ст.454 ГК РФ).

Затраты только за оформление, регистрацию жилья на сына.

Кроме того, официально работающий сын получит налоговый вычет 13% в соответствии со ст. 220 НК РФ.

А Ваши родители смогут спокойно проживать в доме, купленном за их счет и оформленном на их внуке.

И не будет никаких проблем, которые обычно есть при оформлении дарственной или завещания.

Здравствуйте!

Согласно абу. 2 п. 18.1 ст 217 НК РФ,налог Вашему сыну за дареную недвижимость платить не придется, т.к. приобретет в порядке дарения от близких родственников право собственности.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Если Вашему сыну нужно произвести налоговый вычет, то только купля-продажа. Однако, если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (в том числе, с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – ничтожна. Следовательно, по сделке купли-продажи между родственниками необходимо соблюдать все условия законности сделки, в том числе представлять доказательства произведения расчета между сторонами.

По сделке купли-продажи налоговый вычет предусмотрен ст. 220 НК РФ.Ваши родители будут освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости, если имущество находилось в собственности более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, срок владения пять лет) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

По завещанию право собственности перейдет лишь после смерти. При этом независимо от завещания могут претендовать на обязательнудировать долю другие дети Ваших родителей, если они нетрудоспособны на момент наследования (пенсионеры, инвалиды).

Ст. 1149 ГК РФ

Примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому, если в Вашей доверенности прописано право оформления дарения недвижимости, то Вам с сыном лучше оформить дарственную.

Здравствуйте, уважаемый Игорь! Давайте по порядку.

1. Для Вашего сына наиболее выгодным вариантом является дарение (ст.572 ГК РФ), но в этом случае важно, чтобы не нашлись желающие оспорить сделку ввиду возможной недееспособности родителей после выдачи доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Для этого имеет смысл получить справку в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

2. Завещание не лучший вариант, т.к. есть наследники обязательной доли - другой супруг их двух собственников. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

3. Для родителей наиболее оптимальным вариантом была бы пожизненная рента, но она накладывает обязательства на внука. Так что для него это будет не лучший вариант, зато это будет возмездная сделка.

4. Вариант купли-продажи (ст.549 ГК РФ) также подходит, то тут уже внук должен будет отдать сумму денежных средств за квартиру, а его это может не устроить, если пользоваться он ей не сможет.

5. Ни в одном из указанных случаев при сделках между близкими родственниками напрямую внук не сможет получить налоговый вычет при приобретении в собственность согласно п.5 ст.220 НК РФ и ст.105.1 НК РФ, т.к. лица являются взаимозависимыми. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

С учетом Ваших пожеланий тут вариант один, оформление бабушкой/дедушкой договора купли-продажи квартиры с Вашим сыном. В ином случае никакого возврата подоходного налога не будет.

Что касается возможных проблем с налоговой при возврате НДФЛ при покупке у дедушки, то здесь смотрим НК:

В случаях если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, налоговый вычет не будет предоставлен (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Понятие и полный перечень взаимозависимых лиц приведен в ст. 105.1 НК РФ. К таким лицам, в частности, относятся:

супруг или супруга;

родители, усыновители, дети (в том числе усыновленные);

полнородные и неполнородные братья и сестры;

опекун (попечитель) и подопечный.

Так что, по общему правилу, возврат налога возможен.

Здравствуйте Игорь

Оформляйте договором дарения от ваших родителей на сына, при приобретении дома в городе, если пишите хотите, что хотите перевезти родителей к себе и при согласии родителей ст.572 ГК

При продажи дома владение, которым составил более 3 х лет, родитель освобожден от уплаты 13% налога по п.17.1 ст.217.1 НК.

Моему сыну 24 года и он работает.