ИП-арендатор просит собрание жильцов для снижения аренды у ЖСК - ответ председателя и возможность принудить к проведению

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

Обязанности проводить у него нет.

Есть другой способ.

Договоритесь с кем то из собственников. Чтобы от его имени провести собрание.

Инициировать проведение собрания может любой собственник (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! У Председателя ЖСК нет такой обязанности. И даже если попросите одного из членов ЖКС провести такое собрание (ст.115-116 Жилищного кодекса РФ), то членам ЖСК нет никакого интереса сокращать Ваши расходы. Сильно сомневаюсь, что это поможет. Разве что в договоре с ЖСК у Вас прописаны форс-мажорные обстоятельства, что позволило бы Вам не исполнять обязательства, т.к. в стандартных договорах такие обстоятельства как правило прописываются. Как-то так...

Здравствуйте. Заставить его Вы не можете. Но есть другой способ. Вы можете напрямую договориться с любым из собственников о проведении собрания по Вашему вопросу.

Порядок проведения общего собрания собственников, установлен Жилищным кодексом РФ. Статья 45. ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. ВНЕОЧЕРЕДНОЕ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе ЛЮБОГО из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Даже если инициатор собрания отказался в последующем от его проведение, общее собрание имеет место быть при наличии кворума, независимо от того кто его инициировал.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Екатерина, сам факт короновируса в РФ еще не дает оснований для снижения арендной платы, если Вы не докажете, что введение правительством Москвы ряда ограничений существеным образом сказывается на Вашем бизнесе, в этом случае Вам надлежит в порядке, предусмотренном заключенным Договором, направить данному председателю официальное предложение о заключении дополнительного соглашению к договору, руководствуясь свободой договора (ст.421 ГК РФ) которым снизить, либо исключить взымание арендной платы на определенный срок. Если председателю подобные полномочия не переданы ОСС, то он обязан либо инциировать проведение собрания, либо направить Вам отказ в заключении соглашения, который Вы сможете обжаловать по основаниям заключенного договора.

Либо инициируйте ОСС через знакомого собственника, или группу лиц данного дома.

Удачи Вам.

Обязанности такой нет, но на его бы месте ответил так,"что в свявзи короновирусом проведение общего собрания недопустимо".

Наверняка в Вашем договоре упоминается слово форс мажор, так вот эпидемия короновируса и есть форс мажор, что позволяет временно не исполнять обязательства.Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, то, что никто не мог предвидеть или предотвратить. Форс-мажор не зависит ни от чьей воли. Но самое главное — из-за форс-мажора вы не можете выполнить свои обязательства. Если поставка товара сорвалась из-за наводнения, это форс-мажор.

Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.

Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.

В законах нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. К форс-мажорам относятся:

землетрясения;

наводнения;

войны;

крупные забастовки;

эпидемии.

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Уважаемая Екатерина, вы не указали главное, а какой способ управление выбрали члены ЖСК, скорее всего это управление Управляющей организацией. Если так, то вы вправе обратиться в УК для организации и проведении общего собрания собственников и это будет проще чем упрашивать правление ЖСК.

Добрый вечер Екатерина!

Дело в том, что у председателя ЖСК нет таких полномочий, вам необходимо обратиться непосредственно к одному из собственников для инициирования собрания (ст. 46 ЖК РФ)

Но боюсь, даже собрав общее собрание, никто не проголосует за снижение Вам арендной платы.

Вы же понимаете, что денежные средства с аренды, ЖСК расходует обычно на "непредвиденные расходы" многоквартирного дома. Соответственно ни жильцам (собственникам), ни самому ЖСК не выгодно снижать вам арендную плату.

Еще как вариант: обратиться в жСК письменно, с просьбой провести собрание собственников, четко прописать, что будет вынесен вопрос на повестку: о снижении арендной платы в связи с Форс-мажорными обстоятельствами.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, вызванное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства.

Удачи Вам и терпения!

Здравствуйте Екатерина

Так как помещение вам было передано в аренду на основании п.4 ст.36 ЖК, то смотрите условие договора.

При наличии в договоре аренды возможности по снижению арендной платы в связи с форс-мажором то обратитесь с этим вопросом к кому-либо из собственников МКД для инициирования им собрания ст.45 ЖК

Обязать ЖСК проводить собрание не сможете

Ст.36 ЖК п. 4 - По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.