Надо ли платить налог при продаже недвижимости после трех лет ее оформления в кадастре?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Эля! Не соглашусь с юристом выше. Не нужно будет платить налог, т.к. срок владения более 3 лет, а согласно ст.217 и 217.1 НК РФ в этом случае при продаже единственного жилья срок 3 года как раз. Это последние изменения, внесенные в статью 217.1 НК РФ. И данные изменения распространяются на отношения, возникшие до 2020 года.

Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Значение имеет не то, когда Вы дом построили, а когда оформили на него право собственности в Росреестре, а не в кадастре. Если прошел установленный ст.217.1 НК РФ давностный срок, то Вам не нужно будет платить налог. До сентября 2020 года не советую продавать дом. Так как будете платить налог. И если продадите до этого времени дом, то Вы можете только получить налоговый вычет, предусмотренный ст.220 НК РФ.

Добрый день, Эля!

Необходимо верно оформить два договора купли-продажи. Учитывая тот факт, что данные два предмета договора считаются разными объектами налогообложения, они по-отдельности подпадают под налоговые льготы (налоговые вычеты). Когда договора на продажу оформлены верно, а также соответствуют налоговые декларации, становится возможным существенно уменьшить размеры выплат данного налога.

Трёхлетний срок распространяется на тех граждан, которые приобрели землю до 1 января 2016 года. Если оформление земли произведено позже, тогда срок моратория на продажу с нулевой ставкой увеличивается до 5 лет.

Основным аспектом данного вопроса выступает период, на протяжении которого объекты находились в собственности определенного субъекта. Когда земля находилась в собственности до трех лет, то в такой ситуации появляется право на налоговый вычет при продаже.

Когда земля находится в собственности более чем три года, то в такой ситуации от государства возможно получить право налогового вычета, что будет равнозначен сумме продажи указанного вида собственности. Иначе говоря, когда собственник располагает земельным участком более чем три года, то в такой ситуации он не должен оплатить с него НДФЛ. Когда говорится о реализации жилого дома, что в собственности меньше 3 лет, государство предоставляет право на получение налогового вычета, который равен 1 млн. рублей. Иначе говоря, когда цена реализуемого дома 2,5 млн. рублей, что в собственности до трех лет, то собственник получит право воспользоваться налоговым вычетом. Сумма, которая будет облагаться налогом, в данной ситуации равна 1,5 млн. рублей.

Эля. Если исходить из того, что вы написали, то возможно ваше освобождение от налогообложения при продаже жилого дома.

Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые гражданином (налогоплательщиком) от продажи объекта недвижимого имущества (дома, квартиры и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В настоящее время (с 2020 года) такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).

Это относится к тем объектам недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ (это, прежде всего, супруги, родители, дети);

...

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца (налогоплательщика) к покупателю на проданный объект недвижимости в виде комнаты, квартиры, жилого дома (части квартиры, части жилого дома) или доли в праве собственности на указанное жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него).

В этих случаях (см. п. 4 - для вас) на гражданина (налогоплательщика) распространяется законодательная норма об освобождении от налога при продаже своей квартиры или иного жилого помещения.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Здравствуйте, Эля!

Если дом является Вашим единственным жилым помещением то к нему применяется минимальный 3-летний срок владения для освобождения от налогообложения доходов с продажи (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Таким образом, чтобы не платить НДФЛ, нужно продать дом черед три года с даты государственной регистрации права собственности на него. Дату государственной регистрации права собственности на дом можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Здравствуйте Эля

Не нужно будет платить налог, т.к. срок владения участком и домом у вас более 3 лет, а согласно ст.217 и 217.1 НК РФ в этом случае при продаже единственного жилья налог не платиться. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Ст. 35 ЗК

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 НК, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более

Здравствуйте!

В данном случае в отношении земельного участка при продаже уплачивать налог не нужно, а вот в отношении дома вам нужно будет подать декларацию, в которой указать в качестве расходов затраты на строительство дома.

Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016)

или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016),

вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

Если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г. при её продаже (чтобы не уплачивать 13 %), срок владения должен составлять 5 лет.

Кроме того, федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ внесены изменения во вторую часть НК.

Не надо будет платить налог, продав единственное жилье спустя три или четыре года после приобретения.

Есть исключения, при которых минимальный срок равен трем годам – если продано унаследованное или подаренное близким родственником жилье, или – полученное в результате приватизации или в обмен на пожизненную ренту предыдущего владельца.

Теперь число таких исключений пополнится за счет единственного жилья, находящегося в собственности (включая совместную собственность супругов). Таким образом, минимальный срок владения для него составит три года.