Право на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего - юридические аспекты
Планируем покупку вторичной недвижимости в ипотеку.
Имеет ли право собственник продавать квартиру, если на момент приватизации был прописан несовершеннолетний ребёнок и на момент продажи ему еще не исполнилось 18? Или же другой случай: на момент приватизации был прописан несовершеннолетний, а когда решили продать квартиру, уже есть 18 и даже больше?
1. н/л имел право на долю в жилом помещении - в дальнейшем возникнет спор - и судебные разбирательства;
2. н/л"был прописан (зарегистрирован)"-следовательно, у него у него было права собственности и не имеет значения его возраст на момент продажи недвижимости...
Спросить
Имеет ли право совершеннолетний ребенок оспорить приватизацию, если на момент приватизации не был включен в собственники? Приватизация была примерно 5 лет назад, ребенку было 14 лет. Был прописан в квартире бабушки 2 года, на момент приватизации был прописан уже в другой квартире. Узнали об том, что ребенок не включен в собственники только сейчас (ребенку сейчас 19 лет), другой собственности не имеет.
Нет оснований для оспаривания приватизации, поскольку на момент приватизации ребёнок не был прописан в квартире.
Спросить
Нет не может, он был прописан в момент приватизации в другом месте, какое он сейчас имеет отношение к этой квартире? Как родители могли не знать об этом 5 лет, они его законные представители и не знать об этом не могли!
Спросить
Родители в разводе и жили в разных городах, на момент совершения сделки у меня (как матери) просили отказ о приватизации, это нужно было сделать через комитет по правам несовершеннолетних (не знаю как правильно называется.)
Там мне объяснили, что ребенка нельзя исключать из приватизации-это нарушение его прав. И так как отказа не было, мы думали, что ребенок в собственниках...
СпроситьСитуация следующая. Планирую приобретение в ипотеку доли квартиры, в которой являюсь собственником. Квартира приватизирована на 2 х взрослых, прописаны собственники + несовершеннолетний ребенок (все - близкие родственники). На момент приватизации ребенок не имел права на приватизацию. Второй собственник и ребенок фактически проживают в другой квартире.
Есть ли в данном случае необходимость:
1. в выписке второго собственника и ребенка для проведения сделки купли-продажи?
2. в обращении в органы опеки (при выполнении п.1)?
Если ребенок не собственник то оснований для беспокойства нет, он выписывается в месте с родителями без проблем.
СпроситьХотим продать квартиру. В квартире прописано 6 чел. Квартира приватизирована на 4 чел., в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок. Какие права имеет один прописанный, но не имеющий долю собственности, при продаже квартиры? На момент приватизации он был прописан в этой квартире.
За ним закон закрепил право пользования пока сам не снимется с регучета.
Поэтому навряд ли найдется покупатель который купит у вас квартиру без предварительного снятия этого лица с регучета или надлежаще каких-либо оформленных его обязательств о снятии и т.д., последнее под вопросом.
Спросить
Ситуация такая: квартира в 93 году была приватизирована только родителями, хотя в квартире были прописаны ещё двое несовершеннолетних детей. В 2015 году первые владельцы квартиру продали недвижимость по ДКП. Вторые владельцы квартиры имеют также двух несовершеннолетних детей, покупали квартиру по ипотеке и с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки детям были нотариально выделены доли. Сейчас вторые владельцы решили улучшить свои жилищные условия и продать эту квартиру, а купить побольше. Нам данный объект недвижимости нравится, но есть ряд вопросов:
1. Могут ли дети первых собственников по суду претендовать на жилплощадь, если узнают, что их право на приватизацию было нарушено в 93 году?
2.Если вторые собственники плохо проверят новый покупаемый объект недвижимости, могут ли они потом через суд и опеку претендовать на старую жилплощадь?
Буду благодарна, если подскажете, какие риски мы несём при покупке данного объекта недвижимости.
Общий срок исковой давности - три года. Обратно нельзя, необходимо все проверять перед покупкой. Иначе как ваши покупатели, в свою очередь, защитят свои права. Наверное, они тоже расчитывают на проживание во вновь приобретенном жилье?)
СпроситьХотим продать квартиру, которая в данный момент находится в ипотеке, я один собственник, и в неё был вложен мат. Капитал, после продажи планируем уехать на ПМЖ в другую страну (там недвижимости нет)
Помимо этой квартиры у меня есть доля в другой квартире, в том же городе, которая больШе чем у ребёнка
Можно ли вернуть мат капитал обратно в ПФР или выделить долю в другой (той моей квартире), что бы продать квартиру.
Бывший владелец сертификата на маткапитал обязан выделить доли в ипотечной квартире. По суду разделите квартиру, выделите доли всем членам семьи, оплачивайте ипотеку, снимайте ограничения. А затем с разрешения органа опеки продавайте жильё, деньги на счёт детям положите, если разрешит опека.
СпроситьПланируем продать квартиру (приватизирована) и купить дом в другом городе. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Покупка нового жилья будет осуществляться только после продажи квартиры. Что нужно, чтобы выписать ребёнка в этом случае?
--- Здравствуйте, вы в вопросе не указываете главного, участвовал ребёнок в приватизации или нет?-если нет, то ничьего разрешения спрашивать не нужно, если ребёнок собственник, то без согласия органа опеки квартиру не можете продать. Удачи Вам и всего хорошего. 
Доброго времени суток!
Родителям ребенка обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства себя и ребенка
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Для того чтобы снять с регистрации ребенка нужно обратиться паспортный стол с заявлением о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета.
СпроситьВ квартире был прописан первый собственник и его сожитель.
Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.
В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.
В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.
Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.
Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.
Спасибо!
(могу ответить на звонок после 18:15)
Есть квартира 2/3 собственник я, 1/3 несовершеннолетний ребенок (12 лет). переезжаю в другой город, беру на покупку ипотечный кредит, а после этого хочу продать квартиру в своем городе и погасить часть ипотеки (через пол года после покупки квартиры). Вопрос: смогу ли я без проблем продать потом свою квартиру, если сейчас оформлю 1/2 часть на сына в квартире, которая куплена в ипотеку? Или как лучше поступить? Одновременно сделку продажи и покупки сделать никак не получится.
Разрешения на продаже доли ребенка вы скорее всего не получите, так как жилье приобретается в ипотеку и будет находиться в залоге банка
СпроситьПланирую покупку квартиры. История следующая. Приватизация менее 3-х лет. Ранее в этой квартире (еще тогда муниципальной) был прописан один человек. Затем он умер, и квартира была приватизирована на жену его сына, так как сын уже утратил право приватизации. Существуют ли риски, что у покойного могут отыскаться еще дети или другие наследники, права которых были нарушены при приватизации? И будут ли они иметь право оспаривать приватизацию если в квартире до приватизации прописаны не были? Как подстраховаться в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями
сделайте запрос в ЕГРП
СпроситьКакие нюансы продажи квартиры если в квартире прописан несовершеннолетний? Квартира приватизирована. Ребенок в приватизации не участвовал. Собственник один. Прописано еще трое. Всего четыре человека.
