Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно разделить дом и землю между собственниками и их детьми?

24.03.2020, 15:45

• г. Санкт-Петербург

Дом и земля на троих собственников по 1/3 (собственность общедолевая). Двое из собственников продают свои доли третьему собственнику по отдельности или объединившись. Третий собственник после покупки делит весь дом и землю пополам и дарит по 1/2 своим детям. Как лучше поступить? 1. Выкупить 2/3 доли третьему собственнику и подарить потом своим детям.

2. Дети покупают у каждого из собственников по 1/3 доли, а мама свою 1/3 дарит детям поровну. Какая процедура легче в оформлении и дешевле? Т.е.в результате весь дом и земля должны принадлежать по 1/2 двум детям и зарегистрирована как отдельный участок. В идеале хотелось бы весь дом и 1/2 участка принадлежит одному ребенку, 1/2 участка другому (без дома).

Читать ответы (4)

Покупка земли
После покупки
Дом 2

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Фоломкина О. В. 4.8

24.03.2020, 16:26,

г. Рязань

Все варианты возможны. Следует учесть налоги, которые понесут продавцы. Когда можно продать имущество без налога

Недвижимость купили до 2016 года 3 года

Недвижимость купили после 1 января 2016 года 5 лет

Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

При договоре дарения близким родственникам вы будете освобождены от уплаты налога (ст. 217 НК РФ).

Спросить

Юрист

Сметанина Д. А.

24.03.2020, 17:13,

г. Краснодар

Добрый день)

В вашем случае предпочтительнее 1 вариант. В договоре КП 2 собственника продают 3 собственнику свои доли. А после получения документов на собственность, он распределяет имущество по договору дарения так, как считает нужным. Близкие родственники по договору дарения налог не платят. В договоре дарения можно указать вариант распределения 50/50 между детьми, к можно дом и 1/2 земельного участка одному ребенку, а 1/2 земельного участка второму ребенку.

Всего доброго)

Спросить

Автор вопроса

Светлана

24.03.2020, 16:44,

г. Санкт-Петербург

Про налоги понятно, но расходы по ним несут продавцы, т.е.мне не интересно это. Что все варианты возможны, это тоже понятно. Хотелось бы знать как лучше и быстрее сделать, с минимальными затратами, чтобы не было лишнего переоформления.

Спросить

Юрист

Калашникова А. В. 4.8

24.03.2020, 17:11,

г. Великий Новгород

Здравствуйте! Дешевле будет сначала продать 2/3 доли одному в потом подарить, так вы избежите второй сделки подлежащей обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 42 "...Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...". Из норм ЗК РФ следует, что "...все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков..." поэтому как вы хотите "В идеале весь дом и 1/2 доля земельного участка - одному, а только 1/2 доля земельного участка - другому" не получиться, все пополам и жилой дом и земельный участок.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 105 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59