Хочу наделить внука долей в доме, сколько это будет стоить?

Здравствуйте Таиса Азарова

Можете самостоятельно составить договор дарения доли, в рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, обратитесь с договором в ближайший МФЦ, государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей.

Таиса, документы необходимо обновить, если давно всё оформляли на дом, так как срок годности у кадастрового паспорта на жилье – 5 лет. Вызовите специалиста из БТИ. На основании осмотра жилья вам изготовят новый технический документ на него.

Если вы дарите долю в доме, то необходимо получить технический документ не только на дом, но и кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого вызовите организацию по землеустройству. Они произведут необходимый перечень работ и выдадут вам технические документы на участок. С ними необходимо обратиться в Роснедвижимость. На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и изготовят на него кадастровый паспорт. После того, как все документы собраны, обратитесь к нотариусу для заключения договора на дарение доли имущества. Причем нотариус по новым правилам сам передает договор для регистрации его в Росреестр-с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.

В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Доля дарится иному родственнику или лицу (внукам):

— Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).

— Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн).

согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос. пошлину.