Срок действия отчета оценщика недвижимости - когда заканчивается шестимесячный период?
Прошу разъяснить, рыночная стоимость, определенная в отчете оценщика, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
Когда должен закончится шестимесячный срок действия отчета оценщика недвижимости?
Здравствуйте Александр
Отчет оценщика это в целом рекомендация и если ситуация в экономике радикально измениться через месяц, соответственно отчет станет необъективным уже через месяц.
Спросить
У меня вопрос:
В суде рассматривается исковое заявление об обязании судебного пристава принять отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника согласно проведенной судебной экспертизе. В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке. Судебное разбирательство по данному делу затянулось, в связи с чем срок применения данного отчета истекает в ближайший месяц. В случае принятия судом решения в пользу истца возможно ли походатайствовать о допущении немедленного исполнения решения суда в соответствии со ст. 212 ГПК РФ? В каких случаях можно заявлять такое ходатайство и можно ли это делать до вынесения судом решения по иску?
Из моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. В отчете от 18 января 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано:
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства для судебной экспертизы для новой оценки? Спасибо.
Доброго времени суток!
А чем Вам не нравится отчет? Судя по всему, отчет составлен грамотно. Указанный пункт говорит о том, что через полгода после составления отчета цены в магазине могут измениться и тогда цифры отчета могут стать некорректными.
СпроситьИз моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен.
Нет приложения таблиц расчетов конечной суммы, не ясно как она получилась, нет фотографий, хотя в отчете на них ссылаются, в дефектной ведомости указаны дополнительные работы по восстановлению которые не были проведены при бывшем ремонте, таким образом это не восстановление первоначального состояния, а улучшение отделки прихожей.
К тому же в отчете от 18 февраля 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано:
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства на судебную экспертизу для новой оценки?
Или оспаривать что к отчету не приложены таблицы расчетов и не понятно каким образом получена конечная сумма?
Спасибо.
Здравствуйте Да вы вправе оспаривать заключение эксперта и ходатайствовать о назначении и проведении новый экспертизы за ваш счёт Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
СпроситьУстановлен ли конкретный (а не рекомендуемый) срок действия отчета о рыночной стоимости объекта при передаче его в аренду? Рыночная стоимость - это будет размер арендной платы.
Установлен ли конкретный (а не рекомендуемый) срок действия отчета о рыночной стоимости объекта при передаче его в аренду?
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
СпроситьЮЛ хочет оспорить кадастровую стоимость своего зем. участка и установить рыночную.
Оценщик сделал отчёт, где рыночная цена более чем в 2 раза меньше чем кадастровая.
Раньше было так, что в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, то необходимо дополнительно положительное заключение отчёта от СРО оценщика.
Сейчас оценщик утверждает, что этого не нужно.. так ли это?
Спасибо!
Доброго времени суток
Юридическое лицо может нанять юриста на платной основе и обсудить данную ситуацию, на нашем сайте нет бесплатных консультаций для организаций
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Оценщик Вас вводит в заблуждение, никаких изменений не было:
ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 04.05.2012 N 263
(РЕД. ОТ 16.05.2013) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОЗДАНИЯ И РАБОТЫ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 22 ФЕВРАЛЯ 2011 Г. N 69 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ПОРЯДКУ СОЗДАНИЯ И РАБОТЫ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ" (ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНЮСТЕ РОССИИ 01.06.2012 N 24426)
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков), соответствующее требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации, и содержание и оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
По таким делам есть много своих нюансов и желательно, чтобы в деле участвовал адвокат. Для личной консультации можете обратиться по нижеуказанным контактам, работаю в г. Волгограде.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.
Если оценка проводилась оценщиком по назначению судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, то отчет подлежит обжалованию через признание незаконными действий пристава по принятию отчета. Осуществляется указанное в течении 10 дней с даты, когда заинтересованное лицо узнало (было приставом уведомлено) о проведенной оценке и вынесении приставом постановления о ее принятии.
Если после оценки состоялись торги и имущество было реализовано, то необходимо так же одновременно подавать исковое заявление - о признании торгов недействительными.
Если торги еще не состоялись, но вы пропустили 10-дневный срок для обжалования, то можно его восстановить путем одновременной подачи заявления в суд.
Так же можно подать приставу ходатайство о проведении повторной оценки с указанием готовности нести расходы по ее проведению.
СпроситьИндивидуальному предпринимателю налоговая инспекция насчитала недоимку по налогам. В качестве доказательства налоговая использовала отчёт оценщика. Отчёт оценщика построен на исследовании иных организаций. В арбитражном суде доказать недостоверность отчёта оценщика не удалось. Оценщик в суде выступал свидетелем на стороне налоговой инспекции. Дело ИП проиграл. Однако после проигранного суда ИП взял выписки из ЕГРЮЛ о фирмах, которые оценщик указал в своём отчёте. Оказалось, что таких фирм не существует вообще..
Можно ли добиться приговора суда о фальсификации доказательства?
Здравствуйте, для того чтобы был приговор суда о том, что доказательства были сфальсифицированы, то для начала вам необходимо обратиться в с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации доказательств или если решение суда не вступило в законную силу, то необходимо обжаловать данное решение в 5ААС и в процессе заявить о фальсификации доказательств с ходатайством о выделении материалов дела в части и направлении этих материалов в правоохранительные органы для проведения проверки в порядке ст. ст. 144- 145 УПК РФ.
СпроситьЗаказали оценку недвижимости в одной компании. Сказали, что оценка для банка Абсолют. Оценку сделали, отчеты отправили в банк, условия кредита нам не понравились и мы решили брать кредит в Сбере. Взяли отчеты у банка Абсолют. А в них указано - Ограничение и пределы применения полученного результата - для целей залога в банка Абсолют. Сейчас нам приходится делать второй отчет для Сбера. Разве это не нарушение законодательства? Отчет должен быть без указания конкретного банка. Мы попросили оценочную компания переделать отчет под Сбер, они попросили почти полную стоимость отчета - 4500 рублей (сам отчет 5000). Просто выбросили деньги и время. Как нам быть, спасибо?
Здравствуйте.
Для определения соответствие материального права, нужно смотреть отчет
Спросить
Нет.Не нарушение.Вы заказывали отчет для одобрения квартиры и именно в оценочной компании,которая аккредитована в данном Банке
СпроситьНа дату размещения извещения об аукционе на право заключения договора аренды муниц. Имущества срок действия отчёта оценочной стоимости ещё не закончился, но в день заключения договора такой отчёт закончил свой срок в 6 месяцев.
Вопрос: можно ли признать заключенный договор не действительным, если при размещении оферты (аукционной документации) и её акцепте, участники торгов не располагали сведениями об окончании срока действия отчёта об оценочной стоимости?
Срок действия оценочного акта не является основанием для отмены итогов аукциона, если этот срок выпал на день проведения торгов и был действующим.
Спросить
Здравствуйте.
Оснований для признания заключённого договора недействительным нет в связи с тем, что на момент размещения оферты все документы были действительными.
СпроситьПодаем исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Заказали отчет оценщику, он его сделал по состоянию на 01.01.2007. Сегодня получили кадастровую справку, там указана дата определения кадастровой стоимости-26.07.2010. В ФЗ Об оценочной деятельности указано: при оспаривании кадастровой стоимости зем участка, рыночная стоимость определяется на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Правильно ли составил отчет оценщик?
