Можно ли применить немедленное исполнение решения суда в случае иска об обязании судебного пристава принять отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника?
У меня вопрос:
В суде рассматривается исковое заявление об обязании судебного пристава принять отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника согласно проведенной судебной экспертизе. В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке. Судебное разбирательство по данному делу затянулось, в связи с чем срок применения данного отчета истекает в ближайший месяц. В случае принятия судом решения в пользу истца возможно ли походатайствовать о допущении немедленного исполнения решения суда в соответствии со ст. 212 ГПК РФ? В каких случаях можно заявлять такое ходатайство и можно ли это делать до вынесения судом решения по иску?
Прошу разъяснить, рыночная стоимость, определенная в отчете оценщика, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
Когда должен закончится шестимесячный срок действия отчета оценщика недвижимости?
Здравствуйте Александр
Отчет оценщика это в целом рекомендация и если ситуация в экономике радикально измениться через месяц, соответственно отчет станет необъективным уже через месяц.
СпроситьИз моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. В отчете от 18 января 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано:
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства для судебной экспертизы для новой оценки? Спасибо.
Доброго времени суток!
А чем Вам не нравится отчет? Судя по всему, отчет составлен грамотно. Указанный пункт говорит о том, что через полгода после составления отчета цены в магазине могут измениться и тогда цифры отчета могут стать некорректными.
СпроситьРешением комиссии заявление собственника о пересмотре кадастровой стоимости удовлетворено. Комиссией принято решение об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Однако это решение комиссии было оспорено ДИЗО в суде и решение комиссии отменено.
В каком порядке теперь можно оспорить кадастровую стоимость. (Судом установлены недостоверности отчета об оценке, который представлялся в комиссию. )Можно ли теперь этот отчет подать в суд для установления кадастровой стоимости равной рыночной? Можно ли заключение судебной экспертизы (назначенной при оспаривании в суде решения комиссии) , которая содержит сведения о «правильной» рыночной стоимости положить в основу иска?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да обращением в суд и оспаривайте. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИз моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен.
Нет приложения таблиц расчетов конечной суммы, не ясно как она получилась, нет фотографий, хотя в отчете на них ссылаются, в дефектной ведомости указаны дополнительные работы по восстановлению которые не были проведены при бывшем ремонте, таким образом это не восстановление первоначального состояния, а улучшение отделки прихожей.
К тому же в отчете от 18 февраля 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано:
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства на судебную экспертизу для новой оценки?
Или оспаривать что к отчету не приложены таблицы расчетов и не понятно каким образом получена конечная сумма?
Спасибо.
Здравствуйте Да вы вправе оспаривать заключение эксперта и ходатайствовать о назначении и проведении новый экспертизы за ваш счёт Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
СпроситьЯ присылал вопрос: Итоги судебной экспертизы представленные на суде по оценки недвижимости (не залоговая) были признаны судьей в заключении и возражений ни с одной из сторон не поступило является ли это заключение обязательным для принятия судебным приставом при вынесении начальной цены на торгах. Вопрос №17195386
Получил ответ юристов что не является обязательным тогда я прошу объяснить: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"
50. В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика). Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчёте, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трёх дней со дня получения отчёта оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика. Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчёте (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчёте оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчёт. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчёте, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведённой оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора. При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке, передаче на реализацию имущества должника или при оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчёте, суд вправе приостановить исполнительное производство либо принять меру предварительной защиты, обеспечительную меру в виде установления запрета на совершение действий, направленных на реализацию соответствующего имущества (пункт 2 части 1, пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, часть 2 статьи 85 КАС, пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ). При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу (пункт 5 части 1 статьи 191 КАС РФ, пункт 1 статьи 144 АПК РФ). В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом. Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчёте, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.
Источник: https://www.law.ru/npd/doc/docid/4203166
Бесплатная консультация подразумевает краткий вопрос и краткий ответ. Все остальное - на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЯ получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.
Если оценка проводилась оценщиком по назначению судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, то отчет подлежит обжалованию через признание незаконными действий пристава по принятию отчета. Осуществляется указанное в течении 10 дней с даты, когда заинтересованное лицо узнало (было приставом уведомлено) о проведенной оценке и вынесении приставом постановления о ее принятии.
Если после оценки состоялись торги и имущество было реализовано, то необходимо так же одновременно подавать исковое заявление - о признании торгов недействительными.
Если торги еще не состоялись, но вы пропустили 10-дневный срок для обжалования, то можно его восстановить путем одновременной подачи заявления в суд.
Так же можно подать приставу ходатайство о проведении повторной оценки с указанием готовности нести расходы по ее проведению.
СпроситьДва с половиной года назад мы предоставили займ под залог недв имущества При этом была проведена оценка рыночной стоимости объекта залога и отчет об оценке был сдан в числе прочих документов в Росреестр. Вопросы: 1. Можем ли мы при рассмотрения дела в суде сегодня (спустя 2,5 года) ссылаться на этот отчет и просить установить первоначальную цену реализации заложенного имущества в размере стоимости, указанной в отчете? Или же он устарел и нужна новая оценка? 2. Для получения в Росреестре указанного отчета достаточно ли запроса суда или же обязательно должно быть судебное определение? 3. Достаточно ли заверенной Росреестром копии отчета для представления в суд или обязательно нужен оригинал отчета?
Здравствуйте Олег!
Ну и определение Вы выбрали- "срок годности отчета..".
Однозначно Вы вправе использовать данные оценки стоимости недвижимости на момент заключения сделки и ее регистрации. Вы вправе ходатайствовать перед судом об оказании содействия в собирании доказательств, а именно, выдаче судебных запросов на материалы с рег.дела Россреестра (естественно не подлинников). Вот,вкратце так.
Ну, и не забудьте про проценты за пользование займом.., а также, неустойку, которая к слову сказать, бывает договорная и законная (ст.395 ГК РФ).
СпроситьКадастравая стоимость установленна в 2013 г. лицо пользующееся земельным участок решило оспорить данную стоимость в суде, приобщило отчет рыночной оценки, отчет от 2014 г, дата оценки 2007 год, вся оценка основана на аналогах 2006-2007 год, в отчете есть пункт, что рыночная стоимость объекта действительно на дату оценки (2007 г). Вопрос, имеет ли место данный отчет, и является ли он действительным, как его можно оспорить!
Данный отчет нужно оспаривать,по тому основанию,рыночная стоимость участка сейчас не может быть действительна,потому что она установлена на дату оценки 7лет назад
Спросить
Здравствуйте! Для того чтобы объективно доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, необходимо представить суду рыночную оценку на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
Значит последняя кадастровая оценка была проведена в 2007 году и отчет верен!!! Оспаривать тут нечего в отчете, кроме если что-то иное найдете.
Однако здесь есть несколько нюансов - все ситуации индивидуальны
Спросить
Хорошо, если лицо оспаривающие кадастровую стоимость является арендатором, а зем. уч находится в мун. собственности, оспаривать лицо начало после использования и оплаты после 3-4 лет, имея при этом достаточно большую сумму долга .
СпроситьОспаривать надо было на дату заключения договора аренды.а сейчас лицо,которое накопило долги пытается подобным образом уменьшить их..Если лицо длительное время пользовалось земельным участком и не ставило вопрос о том что его стоимость завышена,значит оно согласилось на такую кадастровую стоимость.
Вы пишите,что арендатор пользовался земельным участком 3 4 года.Поэтому при чем здесь кадастровая оценка земли,произведенная по состоянию на 2007 год,когда и сам оценщик говорит.что рыночная стоимость действительна на дату оценки Оценщик прекрасно понимает.что в последующие годы рыночная стоимость земли может только возрастать
СпроситьКак быть с тем что кадастровая оценка должна проводится не реже 5 лет, значит 2007 уже не верно, потому что кадастровая оценка менялась после, и договор аренды с принятой оценкой и порядком расчета согласно зако-во арендатором принят позже!
СпроситьПоэтому я и отвечаю Вам,если арендатор заключил договор аренды значит он согласился с кадастровой стоимостью земли ,существовавшей на дату заключения договора .Поэтому с его стороны неправомерно прибегать к кадастровой стоимости участка по состоянию на 2007 год
СпроситьСогласно закону у нас имеется 10 дней на обжалование отчета об оценке. Можем ли мы подать заявление в суд без проведение экпертизы отчета об оценке (времени не хватает для проведение своей оценки) и просить суд назначить независимую оценку и при этом, приостановить действия судебного пристава?
Спасибо.
Здравствуйте, Наталия.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки имущества, приостановлении исполнительного производства. В заявлении укажите, что Ваша оценка будет представлена позднее. Суд будет назначать оценку только в случае, если ни из оценки приставов, ни из Вашей оценки будет невозможно установить стоимость имущества.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
СпроситьПри выходе участника из состава учредителей ООО, в судебном порядке была определена действительная стоимость доли, подлежащая выплате бывшему участники. В ходе исполнительного производства приставом было установлено, что должник уклоняется от исполнения решения суда и единственным способом исполнить решение суда остается обращение взыскания на имущество должника. В связи с тем, что обращение взыскания на земельный участок производится только на основании решения суда, взыскатель обратился в суд с данным иском. По ходатайству должника суд назначил оценочную экспертизу. В результате оценки было установлено, что стоимость объекта недвижимости за время исполнительного производства "стала" значительно дороже той, по которой оценивалась действительная стоимость доли бывшего участника. В связи с этим возникают вопросы:
1. Законно ли определение суда о назначении оценочной экспертизы, если согласно закону об Исп. производстве оценку должен производить пристав.
2. В связи с тем, что задолженность не погашена, может ли взыскатель требовать увеличения стоимости его доли на основании проведенной судебной экспертизы.
1 Законно.
2.Нет, можно лишь её индексировать по ст.208 ГПК РФ и неустойку по ст.395 ГК РФ за тот же период.
Спросить
"В связи с тем, что обращение взыскания на земельный участок производится только на основании решения суда, взыскатель обратился в суд с данным иском. " - вот здесь закралась ошибка. Никакого решения суда не требуется, обращение взыскания на любые объекты недвижимости, кроме единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ), происходит в рамках исполнительного производства.
По вопросам: 1-да; 2-нет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
