Помещение в МДК продают как собственность, но оказывается местом общего пользования - проблемы для владельца?

При банкротстве застройщика создано ЖСК, ему передали права застройщика и земельный участок, я включена в реестр на жилое помещение, арбитражный управляющий передал реестр в ЖСК, , в данном реестре была указана задолженность, (суммы не полностью уплаченные застройщику-банкроту), но признанные судом право доли на незавершенку, ЖСК решением собрания требует уплатить задолженность (сумму недоплаты по реестру) имеет ли право ЖСК взыскивать задолженность по реестру.

Помогите разобраться. Ситуация крайне интересная! Заключил договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса. В результате в мою собственность должно было перейти нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже указанного комплекса. В отношении застройщика инициируется процедура банкротства, я вступаю в реестр кредиторов. Застройщик гасит задолженность перед всеми кредиторами. Я получаю не помещение, а деньги, которые я оплатил по договору. До введения объекта в эксплуатацию я сделал ремонт в помещении, которое, как полагал, уже практически мое. Теперь указанное мное помещение в собственности застройщика. Могу ли я взыскать с него деньги, потраченные мной на ремонт помещения?

Что значит правообладатель? Застройщик является правообладателем, имеется выписка егрп. Купила в жилом 5 эт. доме помещение. Дом не многоквартирный. Застройщик зарегистрировал на себя жилой дом, затем разделил на помещения и продал. Тп и котельная в доме принадлежат ему., счета на имя застройщика. Платим за газ и свет на его счета. Разъясните, что предпринять, если управляющая компания нас не берет, тп висит на застройщике, в котельной, по фасаду и крыше "недоделки". застройщик устраняется, помогать, т.е. оплачивать не хочет. Как правообладатель что он обязан делать по дому, ведь я практически купила только помещение. Как воздействовать, что регулирует закон. Стены не утеплил, крыша течет, а дом 2012 выпуска. И еще.. какими правами обладает застройщик, и что на самомом деле ему принадлежит? Получается 40 помещений, которые он продал - 1831,7 м 2 принадлежит собственникам, а остальные метры принадлежат ему? спасибо.

Физическое лицо являлось дольщиком при строительстве нежилого помещения. Уплатило часть денег за него. Дом, в котором находится помещение не достроен и не введен в эксплуатацию. Застройщик в процедуре банкротства, которая завершается. Дом, включенный в конкурсную массу, продан с обременением другой организации. По 100 % оплаченным помещениям в этом доме физическими лицами получены решения суда, которыми: 1. признано их право собственности на эти помещения, 2. право собственности нового собственника на дом обременено правами физических лиц на отдельные помещения и 3.органы государственной рагистрации обязаны зарегистрировать это обремениние. Возможно ли вынесение подобного решения суда относительно помещений оплаченных на 50%? Какие отношения сложаться между новым собственником дома и физическими лицами частично оплатившими помещение? Спасибо.

Ошибочно был подан на регистрацию неверный кадастровый номер подсобного помещения в нежилом комплексе, т.к. Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор, а в настоящий момент зарегистрированное в собственность помещение не является пригодным к эксплуатации (размещена электрощитовая дома). В связи с этим хотела бы просить Росреестр отменить данную регистрацию в собственность указанного помещения и произвести регистрацию моего права собственности на другое, равноценное по площади помещение, на которое также имеются документы от Застройщика. Есть ли такая практика в Росреестре – отменить по моей просьбе регистрацию одного помещения и заменить на регистрацию другого? Нужно ли для этого писать какое-то заявление на имя руководства, записываться на приём и т.п.?

У меня договор долевого строительства на нежилое помещение 2010 года, дом сдался в 2016 году, на застройщика за день до сдачи подали заявление на банкротство, но дом сдан и стоит на балансе у города, мои помещения имеют кадастровый номер и застройщику уже не принадлежат, у меня на руках справка о полной оплате и акт приёма-передачи этого помещения, но в Регпалате не регистрируют мою собственность и отправляют в суд, так как застройщик в стадии банкротства. Подскажите пожалуйста что делать?

Купил нежилое помещение для индивидуального пользования у застройщика. Зарегистрировал в собственность и получил выписку ЕГРН о праве собственности. Решил получить техпаспорт в БТИ. Там отказывают на основании того, что это помещение принадлежит жильцам многоквартирного дома. Согласно проектной декларации жилого дома с сайта застройщика эти помещения не являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Как мне быть? У меня имеются проектная декларация с сайта застройщика, акт приема-передачи объекта после ввода в эксплуатацию дома, договор долевого участия и выписка ЕГРН после сдачи многоквартирного дома о праве собственности. Что мне делать в данной ситуации? Правомерны ли действия БТИ?

Общество купило нежилое помещение в собственность у застройщика на момент строительства. В настоящее время жители приняли на общем собрании положение «двор без машин». Все подъезды к квартирам и остальные нежилые помещения имеют по два выхода (во двор и снаружи дома). Только данное помещение имеет один вход со двора. На основании решения машины ни Общества (собственника помещения) ни его аредателей не пускают, проход только пешком. Для коммерческой деятельности это крах! Считаем это нарушением своих прав и Общество собиралось подать в суд. На момент покупки помещения о том что будет решения подобного рода никто не предупреждал. Ограничений по пользованию помещением в договоре купли-продажи не значится. Сейчас это помещение отчуждается вышедшему участнику как выплата его доли при выходе из Общества. Если собствннник сменится, то требовать будет уже нельзя, т.к. новый собственник уже знает об ограничениях, да и к застройщику нельзя будет предъявить претензии. Как передать это право требования новому собственнику?

Необходима Ваша консультация. Ситуация: В подмосковном городе МКД сдан в 2014 году. В доме имеется технический этаж над последним жилым этажом с высотой потолков «в чернове» 2,16 м. (если не ошибаюсь, согласно ст.36 Жилищного кодекса – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома). В январе 2016 года фирма-застройщик регистрирует право собственности на часть технического этажа, которое в документах уже значится как «нежилое помещение». («нарезка» по плану сделана так, чтобы не затрагивать инженерные коммуникации). Примечание: По документам (поэтажный план) изменения в плане технического этажа сделаны в 2013 году, т.е. до официальной сдачи дома. В феврале 2016 года нежилое помещение продано физическому лицу (одному из собственников квартиры в доме). Судя по цене сделки, в ней не учитывалась стоимость прав на земельный участок (примечание мое). Стоимость 1 кв.м составила всего 10 т. руб.! Вопросы: 1. Правильно ли, что в данной ситуации, при продаже нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, стоимость этого помещения оценивается без каких-то прав на земельный участок (например, долевых, как в случае квартир или коммерческих помещений на нижних этажах)? 2. Когда в данной ситуации возникает право (и вид права) на земельный участок в отношении нежилого помещения, образованного (выделенного) на техническом этаже над последним жилым этажом жилого многоквартирного дома? 3. Поскольку технический этаж входит в состав общедолевого имущества, имел ли вообще право застройщик после сдачи дома выделять на техническом этаже «нежилые помещения» и оформлять их в свою собственность без процедуры общего «положительного» голосования всех участников долевого строительства жилого дома? Назначение полученных ответов: для понимания юридического и нормативного обоснования метода расчета рыночной стоимости указанных нежилых помещений по состоянию на декабрь 2015 года – январь 2016 года. Т.е. требуется выяснить: нужно ли учитывать в стоимости указанных помещений стоимость права долевой стоимости на земельный участок, или нет? Примечание: в кадастровой выписке указана кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.01.2018 г. по цене 1 кв.м около 95 000 рублей, т.е. как за жилые помещения (за квартиру с муниципальной отделкой и комплектацией). Рынка в сегменте аналогичных нежилых помещений (на верхних технических этажах) установить не удалось.

Скажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в следующей ситуации. Застройщик банкротится, введена процедура наблюдения, на руках имею договор долевого участия. (Зарегистрирован)Дом, жилые помещения сданы в эксплуатацию, а нежилые несданы и в эксплуатацию не введены. Как я могу оформить право собственности на помещение и исключить его из конкурсной массы?