Надежное приобретение квартиры в ипотеке - опасность мошенничества или выгодное предложение?

29.03.2020, 23:39

• г. Ростов-на-Дону

Расскажу подробно. Собираюсь купить квартиру, присмотрела подходящий вариант, но квартира находится в ипотеке у собственницы, но банк дал разрешение ей продавать, до этого меня смущала немного цена, но вчера она цену снизила, это все через агенство, я позвонила риэлтору, чтобы уточнить насчет цены, он подтвердил что она действительно снизила цену и спросил, готова ли я дать задаток 50000 рублей, но т,к. СЕйчас выходные оформить задаток можно оформить у нее дома в присутствии юриста, я сказала, что подумаю, риэлтор ответил, если не оформим сегодня, то завтра у нее (продавца) есть желающие оформить задаток, типо нужно их опередить, но я не решилась, Скажите пожалуйста, это не развод?

Читать ответы (4)

Квартира находится в ипотеке
Ипотека банки

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Спильная О. И. 4.8

29.03.2020, 23:49,

г. Екатеринбург

Добрый вечер! Трудно сказать, не имея полной картины дела... Если риэлтор представляет Ваши интересы, и Вы ему доверяете, то можно согласиться и посмотреть на месте, как будут обстоять дела.. потому что есть подводный камень... если задаток Вами уплачен, а договор не заключен по Вашей инициативе/вине, то задаток не возвращается.

В соответствии с ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Поэтому, в любом случае, пока Вы ничего не подписали, проблем нет.

Банки, кстати, очень критично относятся к содержанию договоров купли-продажи заложенных квартир, особенно в части расчетов. Поэтому этот задаток должен быть с ними согласован и в договоре прописан.

Спросить

Автор вопроса

Анна

29.03.2020, 23:58,

г. Ростов-на-Дону

По поводу банка я спрашивала, разрешает ли он ей (собственнице) продавать квартиру, мне риэлтор ответил, что разрешает, но документов от банка нет, т,к. выходные и банк не работает. Но сказал, что его директор звонила в банк, и банк подтвердил разрешение. Вот и не знаю верить или нет. Что скажете?

Спросить

Юрист

Спильная О. И. 4.8

30.03.2020, 00:03,

г. Екатеринбург

Скажу так: верьте только документам. Банк может и разрешить, но с условиями, о которых Вы можете узнать только на сделке.

Спросить

Юрист

Кашапов Р.З. 4.5

30.03.2020, 00:06,

г. Новосибирск

Здравствуйте Анна

Кредитная комиссия банка, одобряя выдачу кредита проверяет платежеспособность клиента, эта процедура требует определенного времени, как правило банки не одобряют кредиты в телефонном разговоре. А в вашем случае банк по сути одобряя продажу квартиры, таким образом лишается предмета залога, в этой связи вызывает сомнение одобрение такой сделки в телефонном разговоре. Ну а риэлторы всегда торопятся получить вознаграждение, зачастую таковым выступает именно - задаток (ст. 334 ГК РФ).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 137 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59