Как купить дом без межевания земли и проверки документов наследника - советы и рекомендации

У земельного участка должны быть границы, те. межевание должно быть. Должно быть свидетельство о праве на наследство.

Что касается отсутствия "межевания", то это не является препятствием для государственной регистрации перехода права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Главное, что бы право собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы за продавцом в установленном порядке (т.е. в ЕГРН Росреестра имеются соответствующие сведения, объекты стоят на кадастровом учете). Продавец-наследник должен иметь свидетельство о праве на наследство, в зависимости от года регистрации права собственности, либо свидетельство о государственной регистрации права (сейчас его уже не выдают), либо выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах. Еще раз повторюсь, основной момент, это чтобы продавец свое право право собственности зарегистрировал в Росреестре. Тогда никаких проблем с регистрацией не возникнет, достаточно договора к/п, акта передачи недвижимости и оплаты государственной пошлины (этих документов Росреестру будет достаточно, т.к. все остальные документы у них уже имеются в деле правоустанавливающих документов). А вообще, можете у продавца также запросить домовую книгу (хотя она сейчас уже не актуальна), технический план дома (старый), документ, на основании которого бабушка стала собственником (договор купли-продажи, Акт о предоставлении в собственность, свидетельство о праве на наследство и пр.)