Хозяин съёмной квартиры обвиняет меня в неуплате арендной платы - как поступить?
Я жила в съёмной квартире. Щас хозяин предъявляет что я 2 месяца якобы не платила за кв, и сказал что обратится к юристам если я до конца месяца не заплочу 23 т. Но нету же доказательств что я реально не платила может я ему на руки давала денег. Он сказал будит стоять на своем. Что мне делать. И сказал ещё что обратится в судебные приставы.
Уважаемая Алина!
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Во-вторых, если с Вами собственник той квартиры заключал в письменном виде договор найма квартиры, в котором указан размер оплаты Вами за найм квартиры и мебели, то это Вам придется в суде доказывать согласно статей 55, 56 ГПК РФ, об оплате Вами собственнику квартиры за эти 2 спорным месяца.
Статья 55. Доказательства1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
В-третьих, а к судебным приставам-исполнителям он может обратиться когда у него будет на руках копия Решения суда о взыскании с Вас суммы денег и ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ, выданный судом.
Удачи Вам.
Спросить
Алина, здравствуйте!
Обычно, когда люди снимают жилье, то они при передаче наличных денег подписывают соответствующий акт или расписку. Если оплата осуществлялась в электронном виде, то это будет проще доказать.
Вместе с тем, если собственник квартиры решит обратиться в суд, то должен будет доказать, что между вами били договорные отношения (то есть был соответствующий договор в письменном виде), что была определена сумма ежемесячных платежей, которую он должен был получать от Вас.
Спросить
Я жила в съёмной квартире. Щас хозяин предъявляет что я 2 месяца якобы не платила за кв, и сказал что обратится к юристам если я до конца месяца не заплочу 23 т. Но нету же доказательств что я реально не платила может я ему на руки давала денег. Он сказал будит стоять на своем. Что мне делать.
Если у вас в договоре не оговорен вопрос по поводу оплату КУ, пусть обращается в суд. Это по факту его обянность, если иное не установлено договором.
Спросить
Вам не чего бояться, если у Вас есть расписки в передаче денег или если Вы оплачивали через банковский счет.
Спросить
- всегда надо брать Расписку об оплате;
- и должен быть заключен договор, где все подробно расписано;
- если арендодатель "угрожает", то скажите, что напишите заявление в полицию "о вымогательстве" + в налоговую о том, что он имеет доход, а с этого вида дохода налог не платит - два правонарушения - ему нужны проблему - "будут"...
- и живите спокойно... только теперь каждый раз ерите Расписку что он деньги получил, за какйо месяц и в каком размере...
Спросить
Если нет расписок и не оплачивали через банковский счёт, то нужно иметь хотя бы косвенные доказательства того, что вы ему платили. Для этого нужны свидетели, а таже лучше вынудить его признать что вы ему платили, записать на видео.
СпроситьЯ проживаю на съёмной квартире, моего имущества там нет за исключение мелким бытовых принадлежностей. Могут ли судебные приставы описать имущество хозяина квартиры? Нужно ли как-то документально подтверждать, что имущество в съёмной квартире принадлежит хозяину, а не мне?
в договоре, который вы заключали с владельцем квартиры, как правило, перечисляется все имущество, которое имеется в квартире на момент заключения договора
Спросить
Арендуя квартиру, мы платили за месяц вперед.29.04 хозян сказал что мы можем жить до конца мая, а потом чтоб съехали. Получилось так, что подходящую квартиру мы нашли сейчас и позволили хозяину квартиры с просьбой вернуть деньги за оставшиеся пол месяца. Но он отказывается возвращать. Что в таком случае мы можем делать и как аргументировать. Заранее спасибо.
в этой ситуации вы ничего не сделаете ваш хозяин не выгоняет и получив он деньги согласно договору.Судебная практика по таким случаям отрицательная для вас
СпроситьСъехала со сьемной квартиры потому что не могла оплачивать аренду. Платила во время. Нашла другое жилье более дешевле. Хозяин подал в суд якобы я задолжала ему за 2 месяца... что делать.?
Добрый день.
Нужно смотреть документы, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос. Но если есть договор и нет документов, подтверждающих оплату и Вы не докажите, что съехали раньше, то скорее всего суд взыщет с Вас деньги.
СпроситьЖили на съемной квартире, аренду платили в срок. Но задолжали по коммунальным платежам за три месяца. Когда съехали с этой квартиры, сказали хозяину что выплатим долг частями. Но он говорит что обратиться в суд. Что нам делать имеет ли он на это право?
Здравствуйте нужно читать Ваш договор аренды Если вы его составляли если не составляли Пусть обращается в суд доказывать ему будет нечем что именно вы должны были оплачивать ком услуги потому что их оплата входит в обязанности собственника этого жилья по жилищному кодексу Российской Федерации.
Спросить
Если имеется задолженность по платежам, которые предусмотрены договором аренды квартиры, то естественно к вам может быть предъявлен иск.
Спросить
При наличии письменного договора хозяин может подать на Вас иск в суд на взыскании частично неоплаченнйо платы. Так что она прав. Удачи Вам.
Спросить
Какая ответственность Мне грозит? Уголовное, административное или просто с меня взыщут этот долг?
Спросить
В отношении Вас после вступление в законную силу решения, будет возбуждено исполнительное производство. Взыскатель вправе исполнительный лист направить приставам, которые в отношении вас будут принимать исполнительные меры. Как правило, удержание с зарплаты и иных доходов 50%.
Всего хорошего.
СпроситьСудебные приставы изъяли автомобиль со стоянки возле дома. Решение суда есть, судебное производство открыто. Но приставы не известили заранее о своем намерении, не приходили домой к должнику, при конфискации не было понятых, никакого документа (акт, протокол) мне не предоставили, ничего подписывать не давали. Судебный пристав показал свое удостоверение и все. Что делать дальше, есть ли нарушения в действиях пристава, кому писать, что бы быстрее забрать авто со штраф. Стоянки.
Здравствуйте, Наталья!
Приставы не обязаны оповещать, если есть исполнительное производство, то в его рамках они имеют право накладывать арест на имущество, если в течение пяти дней с момента получения постановления о возбуждении испол. Производства должник не погасил задолженность.
Спросить
Имеют ли право конфисковать авто без понятых и подписанного акта, если я присутствовала при изъятии?
СпроситьСогласно положениям Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Об исполнительном производстве» (ст. 80) 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). 5. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; 2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; 3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; 4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; 5) отметка об изъятии имущества; 6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; 7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; 8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества. 6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. 7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно. 8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
СпроситьИмеет ли право человек обыскивать квартиру в присутствии хозяина квартиры с согласия хозяина квартиры? И что может быть если хозяин квартиры говорит что не давал согласие на обыск своей квартиры, что будет тому человеку который искал?
Если имеется в виду сотрудники полиции и другие подобные, то они выясняют, согласен ли хозяин квартиры, либо просто проживающий в данной квартире человек и все совместно с ним проживающие на обыск, то обыск проводят. При этом в протоколе обыска делают отметку, что все согласны. Но если они упустили выяснить о согласии или несогласии еще какого-либо проживающего в данной квартире лица, то обыск проводить они не вправе. В таком случае они идут в суд, где по результатам рассмотрения их ходатайства суд дает им "добро" на обыск. В этом случае никого не волнует согласие или несогласие лиц, проживающих в данной квартире.
СпроситьУ меня проблема с хозяином съемной квартиры. Дела в том что я в течении 8 месяцев снимаю квартиру. Хозяин квартиры каждый месяц 8-го числа приходит за деньгами. В декабре месяца прошлого года я заплатил за квартиру через 7 дней назначенного числа. Сделка прошла в городе. Хозяин забыл это отметить в своем блокноте. Теперь он требует с меня деньги за декабрь месяц. Говорит что я ему деньги в руки не давал. Есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.
Уважаемый Марат,
В данном случае вы в проигрошном положении. Всегда берите расписку когда отдаете деньги. В судебном споре все, что касается денежных средств рассматривается с использованием только письменных доказательств.
СпроситьУ нас возле дома стоят незаконные гаражи-15 лет. Имеют ли право судебные пристава без хояина, участкового и понятых вскрывать гараж, если у хозяина нет и небыло решения суда и постановления о сносе гаража и срока с подписью хозяина о ликвидации незаконной постройки. Судебные приставы спилили самовольно замок и оставили открытым гараж и у меня украли хороший велосипед. Что мне делать в этом случае? Правомерно ли действие судебных приставов? Никаких бумаг мне не давали, а только позвонили по телефону и сказали, что у них есть постановление о сносе.
Здравствуйте! Судебные приставы действуют на основании решения суда или иного органа, поэтому самостоятельно они не могли этого сделать. Вам необходимо ознакомиться с документами и выяснить действительно ли они вскрывали без понятых и участкового. Кроме того Вы можете обжаловать действия судебного пристава.
Спросить
Судя по всему в отношении вас возбуждено исполнительное производство, почему вы не в курсе сложно сказать. Получите у пристава документы и обжалуйте. Если действия будут признаны незаконными, сможете взыскать убытки.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
1.Необходимо уточнить,есть ли у судебных приставов судебное решение.
2.Действия судебных приставов, при исполнительном производстве ,без участия понятых
неправомерны.(ч.1 ст.59 ФЗ об Исполнительном производстве).
3.По поводу кражи велосипеда, напишите жалобу в службу судебных приставов и в полицию.
СпроситьЖила на сьемной квартире 1.5 года, договор был обычной распиской на год, без прописи всех условий, т.е оплата, как часто хозяин может приходить, условия досрочного съезда. Расписка эта и текла в июле. Жила до середины октября. С хозяином квартиры договорились, что плачу 2 раза в месяц, так удобнее было. В итоге по семеным обстоятельствам мне необходимо съехать обстоятельствам съехала в середине месяца до момента оплаты 2 части. Сказав об этом хозяину, он начал угрожать полицией и вымогать деньги. Есть ли у него законное право так делать? Если уже 3 месяца я жила без расписки.
Здравствуйте, Алена.
Если "хозяин" вам угрожает и требует денег (причем не важно чем угрожает) вы можете сами обратиться с заявлением в полицию с заявлением о вымогательстве.
Что касается оплаты 2 части квартиры... Хочет пусть пишет в полицию, что вы не оплатили хоть за год - полиция вынесет отказной материал, так как это гражданско-правовые отношения, то есть его отправят в суд.
Я рекомендую вам предупредить "хозяина" о том, что если он вас продолжит беспокоить, вы обратитесь с заявлением в полицию о вымогательстве и в налоговую с заявлением о том, что он сдавал свою квартиру с приложением договора.
Учитывая, что более 90 процентов жилья сдается с нарушением закона - это убавит его пыл.
Спросить
