Возможность обмена квартиры и способы избежать этого, если нежелательные соседи не платят и не живут в ней

Уважаемая Мария! Ваш вопрос относится к спорам по признанию утратившими право пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР "в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда". Кроме того, нормы, касающиеся найма жилого помещения, предусмотрены главой 35 ГК РФ. Практически вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением, можно решать только в том случае, если у Вашей тети и ее детей (или у кого-либо из них) имеется жилье в собственности. Тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением. При этом самым главным вопросом является проблема предоставления доказательств приобретения ими права пользования другими помещениями. Это могут быть справки из поликлиник, с места учебы, из школы, показания свидетелей, справки из Москомрегистрации о наличии у них жилья в собственности и т.п. Доказательственная база - основное при рассмотрении данного иска. В том случае, если жилья в собственности ни у кого из них нет, то выписать их практически нельзя. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вы можете попробовать признать их утратившими право пользования данной квартирой. Такие иски нечасто удовлетворятся судом, поскольку ст.60 Жилищного кодекса РСФСР, позволявшая сделать это в судебном порядке, была признана Конституционным судом не соответствующей Конституции РФ. Однако учитывая значительный срок (17 лет и обстоятельства) ваш иск могут и удовлетворить. С уважением,