Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации, можно ли произвести размен квартиры?
Моя тетя проживает в 3-х комнатной квартире со своим сыном (совершеннолетним). Квартира приватизирована в равных долях, т.е. по 1/2. Однако более 10 лет квартиру полностью оплачивает тетя (ее сын не дает денег на оплату, хотя работает). Тетя предложила сыну разменять квартиру, но тот категорически против. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации, можно ли произвести размен квартиры? Очень жаль мою тётю, т.к. она на пенсии и приходится оплачивать не только 3-х комнатную квартиру, но и содержать, мягко сказать, обнаглевшего сына.
Принудительный размен невозможен, но тетя может продать свою долю и купить себе комнату, чтобы жить отдельно от сына.
Спросить
Однокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
Спросить
Добрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
Спросить
Добрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьТетя проживает в 4-х комнатной квартире с сыном и его семьей, невесткой и двумя внуками. В квартире зарегистрированы только тетя и ее сын. Квартира была приобретена в порядке приватизации собственником является тетя.
Отношения с семьей сына у тети не сложились, и тетя решила разменять квартиру. Сын категорически отказывается от всех вариантов, выезжать не хочет.
Необходимо ли согласие сына на сделки с квартирой?
Нужен размен 3-х комнатной квартиры на 1 и 2-х комнатную. Собственники в равных долях: я, дочь 17 лет, сын. В квартире прописана жена сына. Каков алгоритм действий? И вообще,... что проще в данной ситуации: разменять квартиру либо продать? Спасибо.
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьУ меня со старшим сыном есть в собственности 1 комн. Квартира в равных долях. Сын проживает в квартире один 8 лет. Все эти эти годы, кроме прочего содержания сына, мне приходиться оплачивать все платежи за эту квартиру и налоги за двоих т.к. сын не оплачивает и денег на оплату не дает. Не отказывается, но и не дает. Я живу в другой квартире с мужем и младшим сыном. Наш семейный бюджет, на одного человека, скромней чем зарплата старшего сына, бремя оплаты для нас существенное. Поясните, пожалуйста, как я могу решить эту ситуацию. Терять квартиру мне не хочется т.к. старшему будет негде жить. Спасибо.
Анна, добрый день!
Согласно ГК РФ собственники несут равные права и обязанности по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле.Соответственно ,в пределах срока исковой давности(три года) Вы вправе предъявить к сыну иск о возмещении Вам 1/2 части понесенных расходов.Понимаю, что наверное, для Вас, как для матери, это неприятно, но второй выход-это конкретно воззвать к совести и заставить его оплачивать свою часть расходов.
С уважением,
СпроситьКвартира муниципальная, не приватизирована. В квартире прописаны двое мать и сын. В квартире проживают трое: мать с сыном и жена сына. Мать против приватизации квартиры и против того, чтоб сын прописал в квартиру свою жену. Какие документы необходимы для прописки жены через суд? Квартира не приватизирована.
КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА НА МАМУ И СЫНА. МАТЬ НА ПЕНСИИ. В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНО ТРИ ЧЕЛОВЕКА ОТЕЦ, МАТЬ, СЫН. СЫН ЖЕНАТ. ПО ТРАГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ СЫН ПОГИБАЕТ. У СЫНА ЕСТЬ ДОЧЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ (2 ГОДА). КОКАЯ ДОЛЯ ДОСТАНЕТСЯ ЖЕНЕ И ДОЧЕРИ? РОДИТЕЛИ СЫНА ХОТЯТ РАЗМЕНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ, ПОТОМУ ЧТО ВСЁ ЧТО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, НАПОМИНАЕТ О СЫНЕ. НО НЕВЕСТКА ПРОТИВ ОБМЕНА. КАК ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА! aleks_ol.56@MAIL.RU
Добрый день!
Долю умершего сына будут наследники первой очереди: мама, папа, дочь и жена. Т.е. 1/2 доля сына делится на 4 части. У мамы будет 1/2+1/8, у жены с дочерью 2/8, у отца-1/8 доля квартиры. Проживающие с сыном налог на наследство не уплачивают.
С уважением,
СпроситьСовершеннолетний сын прописан в м/о, а проживает с рождения совместно с родителями. Мать прописана в Москве. Квартира приватизирована в равных долях. Матери принадлежит 1/5 часть квартиры. Общая площадь 58,1 кв. м, жилая-44,1 кв.м. Подскажите, как прописать сына к матери, если остальные участники долей (отец, бабушка и тётя) не дают согласие на прописку. Отец 4 года нигде не работает и за квартиру не платит, бабушка пенсионер, а тётя в квартире не проживает более 10 лет.
Какие существуют варианты прописки сына?
Заключите с сыном договор безмозмездного пользования принадлежащей вам доли жилого помещения, заверьте у нотариуса и предоставьте в паспорнтый стол, где зарегистрируют без согласия всех остальных собственников!
Либо подарите сыну маленькую часть своей доли и он уже впишется как на своё имущество без согласия всех остальных, а ваша доля уменьшиться!
СпроситьЕлена, здравствуйте! Никакого договора безвозмездного пользования ДОЛЕЙ быть не может! Доля - это доля В ПРАВЕ, а НЕ часть квартиры.
Для регистрации сына требуется письменное разрешение всех сособственников.
Вам уже отвечали по поводу дарения части Вашей доли сыну. Если он станет собственником доли в праве на квартиру, то его зарегистрируют без чьего-либо разрешения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня есть к Вам вопрос. Мне 75 лет и год назад я потеряла мужа. Муж завещал квартиру моему сыну. В квартире в ордере прописаны мой бывший муж, сын, я и дочь. После смерти отца сын отказался от своей доли в квартире в мою пользу. И я сейчас являюсь год собственником квартиры и переписала завещание на сына. Мы хотим сейчас с сыном продать 3-х комнатную квартиру и купить мне 1 комнатную и оставшиеся сумма денег с продажи пойдёт сыну. Но в этой квартире прописан его сын и бывшая жена с которой они не живут 7 лет и она с сыном живёт в Америке и сейчас она требует, что мы ей должны или отдать долю квартиры или с продажи квартиры 25%. Когда квартира была приватизирована сын не был женат и ребёнка ещё не была. Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие? Можно ли ёё выписать из квартиры?
Заранее огромное Вам спасибо!
С уважением, Лилия Александровна.
Бывшая невестка не имеет права на Вашу квартиру, у нее есть только регистрация в квартире, то есть право проживания. Вы можете признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее и ребенка с регистрационного учета, так как она не является чтеном Вашей семьи. Обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьЛилия Александровна, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги сына и внука прекратившими (утратившими) право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета. Вам нужно будет доказать, что они не являются членами Вашей семьи, добровольно выехали из квартиры и постоянно проживают в другом месте (в США).
Если суд ваш иск удовлетворит, их снимут с рег. учета, и тогда можно будет спокойно продавать квартиру.
Если продавать квартиру сейчас, с зарегистрированными в ней гражданами, то и стоимость квартиры будет меньше, да и на рынке сейчас покупателей меньше, чем продавцов, нелегко будет найти на такую квартиру покупателя.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лилия Александровна!
Ни невестка, ни ребенок не имеют права собственности на эту квартиру, они имеют лишь право проживать в ней. Поэтому никакой компенсации в случае продажи квартиры им не положено.
Невестку можно выписать из квартиры в судебном порядке (если у нее есть, где жить), а ребенка - нет.
Если Вы продадите квартиру - можно будет зарегистрировать ребенка в квартире по месту жительста отца. Для этого небходим паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка.
СпроситьЛилия Александровна, дополню в связи с последним ответом: без согласия матери ребенка Вы не сможете зарегистрировать ребенка в другую квартиру. Точнее, даже не Вы, а отец ребенка (Ваш сын).
Если будете подавать иск, то пытаться снимать с рег. учета нужно именно обоих: бывшую невестку и ребенка. Ребенок же проживает не с отцом, а матерью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Надо смотреть документы на Вашу квартиру, чтобы понять, кто и каким объемом прав обладает. В ряде случаев, можно просто в судебном порядке снять с регистрационного учета бывшую невестку и тем самым решить этот вопрос.
Я буду рада детально разобраться в Вашей ситуации. Если нужно, пишите по email.
СпроситьПомогите, пожалуйста в следующей ситуации. Есть семья - мама, папа, сын, дочь. Все совершеннолетние. Есть квартира, приватизированная на маму, папу и дочь в равных долях. Умирает мама. Что достанется сыну? Плюс, все свои права на квартиру отец хочет отдать сыну, как ему это сделать? Как сыну оформить свои права на эту квартиру. И какие вообще будут права и какая будет доля сына в этой квартире.
Уважаемый Александр!
Сын наследодателя имеет одинаковые права с другими наследниками первой очереди - супруг, родители, дети умершего. Вы имеете право вступить в наследство, обратившись к нотариусу до истечения шести меяцев со дня смерти матери. Отец имеет право составить на Вас завещание или другим образом передать вам своб долю - купля - продажа, например.
С Уважением,
Спросить
