Как должен быть разрешен спор?

Я заключила договор долевого участия в строительстве с компанией о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных квартир. Свои обязательства по внесению платежей исправно исполняла, в то время как компания задержала передачу квартир на 10 месяцев. Получив квартиры я в течение 3 месяцев перепродала девять квартир, а в одну заселилась. Затем, ссылаясь на статью 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир. Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывая на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретали квартиры для собственных нужд. Между тем я действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что 9 квартир были проданы сразу же после их получения. (я официально не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя) Как должен быть разрешен спор?

Имею ли я право требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры от застройщика согласно пункту 6.2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если я не являюсь непосредственным участником долевого строительства, но у меня заключен договор уступки права требования с участником долевого строительства?

В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в п. 2 ст. 6 установлена ответственность за несвоевременную сдачу дом: "2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки." Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?

Застройщик просрочил сдачу квартиры на 2 мес. 1. в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, возмещать застройщик обязан в двойном размере пени, так ли это? 2. какие еще посоветуюешь включить расходы для возмещения если подавать в суд на застройщика...?

В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. «…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь? Об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?). Если речь идет об обязательство по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? Т.к. с даты получения застройщиком претензии? Я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. Поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.

Насколько правомерен такой пункт в договоре долевого участия: Участники долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).?

Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц. Вот что прописано в нашем договоре: «2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно. 4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.» Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было. Также согласно федеральному закону: "Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Можем ли мы получить пени по данному договору?

Учавствую в долевом строительстве квартиры. Скоро госрегистрачия квартиры. Мне говорит застройшик, что я дложен оплатить ещё 30000 р., для страховки, если застройшик не до конца или не надлежащим образом исполнит работы и ссылаются на закон-- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации-Я должен оплатить страховку или застройшик?

Как поступить в этой ситуации. Отправила претензию застройщику: Претензия 02.10.2006 г. «Цедент», ООО «Х», «Цессионарий» гр. "У" и ОАО «Z» (далее «Общество») заключили договор Цессии (уступки права требования). Согласно вышеуказанному договору «Цедент» передал, а «Цессионарий» принял право требования к Обществу однокомнатной квартиры под фактическим номером 65, общей площадью 40,3 кв. м. на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу:... На момент заключения договора Цессии (уступки права требования) право, на вышеуказанную квартиру, принадлежало «Цеденту», на основании договора участия в долевом строительстве жилья... от «15» августа 2006 г. Расчет с Обществом за квартиру в доме по улице... по договору от «02» октября 2006 г., «Цедент» произвел полностью в размере 588 320 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей, что подтверждается справкой за номером 114 от «02» октября 2006 г. Общество не возражало против заключения «Цедентом» договора Цессии (уступки права требования) с «Цессионарием». Наличие договора Цессии (уступки права требования) между «Цедентом» и «Цессионарием» не влечет каких-либо изменений условий договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.3 договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья, Общество взяло на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее «15» октября 2007 года, и в течение 2 (Двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приема-передачи помещения. Сроком окончания работ считается день подписания Государственной приемочной комиссии Акта о введении дома в эксплуатацию. Общество передало Дольщику по акту приема-передачи от 16.02.2009 г. законченное строительством жилое помещение (квартиру) , состоящее из 1 жилой комнаты и расположенное на 5 этаже Жилого дома, общей площадью 40.3 кв.м с лоджией 1.5 кв.м для последующей государственной регистрации права собственности на указанную Квартиру. Свои обязательства по оплате за квартиру площадью 40,3 кв.м. по договору цессии (уступки права требования) от «02» октября 2006 г. «Цессионарий» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00032 от 17 декабря 2006 г. на сумму 846 300 (восемьсот сорок шесть тысяч триста) рублей. Общество не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.3 договора от «15» августа 2006 г., т.е. не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок «15» декабря 2007 г. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка, за нарушение срока передачи Обществом участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2007 г. по 16.02.2009 г., будет составлять 399 дней. (цена договора х ставка рефинансирования ЦБ РФ х кол-во дней просрочки)/ 300 х 100% 588 380 х 10% х 399 / 300 х 100%=78254,54 Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: 78254,54 х 2 = 156 509, 08. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прошу Вас выплатить мне неустойку в размере 156 509, 08 за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства жилья на день выставления претензии. В случае неисполнения моих требований, я буду обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных законных прав и интересов. На что мне ответили: Согласно ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению, если она явно неразмерна последствиям нарушения обстоятельства. Неустойка в размере 156 509,08 составляет более 20% от цены квартиры по договору, что явно несоразмерно последствиям нарушения обстаятельства. Застройщик готов выплатить неустойку в размере 50 000 руб. Как поступить в данной ситуации и можно ли увеличить размер неустойки?