Как защитить свои права при разводе и наследовании квартиры при наличии общегражданского супружеского договора и несовершеннолетних детей
Мы в разводе 4 года, квартиру получали мои родители, они умерли главным квартиросъемщиком являюсь я,у меня 2 детей-девочки (18 и 13 лет), бывший супруг ушел из дома год назад-снимает жилье, но прописан у нас, иногда заходит ставит свои права-может выгнать если у нас кто-то находится в гостях, есть ли такой закон выделить ему часть комнаты, чтоб спокойно стало жить?
Откуда вы только берете понятие " главный квартиросъемщик " ? Не такого и не упоминайте его.Главное это то, что вы были вселены вашими родителями в качестве члена семьи . После смерти ваших родителей , вам надо пойти в жилищный орган , и перезаключить договор найма , хотя это не обязательно . Но так надежнее .
Ваш муж был вселен в квартиру в качестве члена семьи вашей. Перестав быть членом вашей семьи и выехав из квартиры , он не имеет прав на проживание , и потому вам надо заявить иск о признании его утратившим првво на жилое помещение . Все это делается через суд. Только не советую самой в суд ходить , а то я вашими знаниями вы такого наделает , что сами потом не рады будете . Идите к грамотному в этих вопрсах адвокату. Расходы на адвоката , взыщите с вашего бывшего мужа , по закону.
Спросить
В квартире моих родителей (они получали при жизни в 1972 г) прописан бывший супруг, родители умерли, нанимателем являюсь я,мы в разводе 4 года, год быв. супруг не проживает в квартире, снимает жилье, комунальные платежи не платит, плачу одна я,подала в суд за неуплату, воспитываю 2 детей (19 и 13 лет), изредка он приходит в квартиру-проверять порядки, в подпитом состоянии, может придти в 2 ночи, разбудить детей, просмотреть кто в доме, и уйти! Может выгнать если кто пришел в доме даже днем, или вызвать наряд милиции (он бывший сотрудник) по приезду они просят удалиться кто к нам зашел, помогите пожалуйста в правах-имеет ли он на это право? Или мы можем как то отстоять наши с детьми права?
Выгонять из квартиры ваших гостей он не имеет права. Раз подали в суд за неуплату, то, скорее всего, его обяжут погасить долг перед вами. Приходить он имеет право в любое время, т.к. там прописан.
СпроситьНе могу никак выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, получали ее родители в 1972 году, в 1993 прописали зятя, чтоб его поставили на очередь квартиры в ОВД, родители умерли, мы в разводе 4 года, у меня 2 детей (18 и 13 лет), год бывший супруг не проживает, снимает жилье, выписываться не собирается, но раза 2 в месяц приходит проверять порядки, если кто нибудь у нас в гостях-выгоняет, вплоть до вызова милиции (он бывший сотрудник) может заглянуть в 2 ночи, включить свет-при этом будит детей, ходила к адвокатам-они говорят не выиграшное дело, нет оснований выписки-законов нет! что делать, одна поднимаю детей, денег на адвокатов нет! подскажите, может есть какой то способ!
К сожалению, ваш бывший муж ведет себя грамотно, появляется в квартире и, наверняка, оплачивает коммунальные услуги. При таком раскладе выписать его невозможно.
Спросить
Выход есть: раз за квартиру не платит, два - его вещей в квартире быть не должно, три меняете замки и не впускаете, после того как обратитесь в суд с иском о признании ответчика прекратившим право на проживание в жилом помещении!Необходимо будет доказывать, факт отсутствия и не проживания в данной квартире!Будет трудно, но если ничего не делать, то и результата не будет!Дело не не выигрышное, как говорят адвокаты, дело хлопотное в плане доказательств, трудное и затратное, а здесь работы очень много!
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст.71 ЖК) Они также должны вносить оплату по договору социального найма и ЖКУ. Если при фактическом постоянном непроживании человек ещё и не выполняет этих обязанностей, то можно поставить перед судом вопрос о снятии его с регистрационного учета. Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, по ним высока вероятность отказа судом в иске. Поэтому для увеличения шансов на успех лучше решать этот вопрос с помощью специалиста. Если нет денег на оплату юр. услуг, лучше не начинать, т.к. проигранное дело Вам практически навсегда перекроет этот вариант.
СпроситьРазъясните ситуацию.
В 1989 году я вступила в брак. В 1993 году мы с мужем получили однокомнатную квартиру. Квартиросъемщиком является супруг. Кавартира не приватизирована. Прописаны я и супруг. В 1996 году мы развелись. С момента развода я снимаю жилье. Собственного жилья у меня нет. Совместно с бывшим супругом с 1996 года проживает другая женщина (в квартире не прописана). Брак у них не зарегистрирован. В 2005 году бывший супруг умер. Имею ли я право приватизировать на свое имя оставшуюся после смерти мужа квартиру? Какие права на оставшуюся квартиру имеет гражданская жена бывшего супруга?
Уважаемая Елена! Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Именно к таким лицам относитесь Вы. Вы вправе выселить вселённую без Вашего согласия женщину и осуществить приватизацию квартиры, если ранее в приватизации не участвовали до 1 января 2007г. Предварительно в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ потребовать от наймодателя признания себя нанимателем по ранее заключённому с бывшим мужем договору социального найма.
Спросить, они в разводе, квартира не приватизированая, можно ли ему приватизировать свою часть жилья без согласия бывшей жены, еще есть совершеннолетние дети, которые там прописаны, жена тоже прописана.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьУ меня двое детей, один из них еще несовершеннолетний, в разводе у же 14 лет, все мы, включая бывшего мужа, прописаны в коммунальной квартире в одной комнате. Главным квартиросъемщиком являюсь я. Жилье не приватизированное. Где находится бывший муж не имею представления, естественно ни алименты на детей, ни оплату жилья он не осуществляет. Вопрос: могу ли я выписать его из комнаты?
Через суд признать его безвестно отустствующим .После решения суда выписать.-снять с регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Фактически Ваш муж давно утратил право пользования данной комнатой. И снять с регистрационного учёта его возможно через суд. Необходимо ли признавать его безвестно отсутствующим или нет можно определить только после получения от Вас более подробной уточняющей информации. Необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без дополнительного судебного процесса о признании Вашего мужа безвестно отсутствующим.
Спросить
Ситуация у меня такая: мне и моим детям в 2003 году выдали комнату в малосемейке., в 2004 я женился и прописал туда супругу,2008 году наш брак расторгнут... я и мои дети не проживаем в комнате, но прописаны, с 2006 года мы не проживаем в комнате, все ком. услуги оплачивает моя бывшая супруга, сейчас она подала иск на наше выселение с комнаты (комната муниципальная), скажите она сможет нас выселить? И где нам потом жить другого жилья у нас нет.. в настоящее время снимаем угол т.к.с ней не возможно жить... с ув.владимир.
Если Вы платите за квартиру, то не выселит. Вообще из коммунальной квартиры, не должны выселить. НО платежи производите.
СпроситьГоспода Юристы! У меня к вам такой вопрос. Пять лет назад развелась с мужем. Через год вышла замуж за другого человека. Первые два года он иногда заходил навестить детей (сын и дочь). Три года уже никаких известий. Я хочу прописать мужа в своей квартире и приватизировать её. Есть ли какой - нибудь закон чтобы выселить бывшего мужа. Ордер на квартиру выписан на его имя. Прописано пятьчеловек (я, две дочери, сын и бывший супруг). Найти где он сейчас проживает нет возможности.
Обьясните пожалуйста как лучше мне поступить, если есть такой закон. Спосибо.
Сделать это практически невозможно. Вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилой площадью в соответствии со ст. 60,61 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем судебная практика показывает, что подобные исковые требования удовлетворяются судом нечасто, к сожалению. Это связано с решениями, принятыми Конституционным судом РФ (см., в частности Постановление Конституционного Суда РФ "По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука" от 23.06.95 N 8-П. Данным Постановлением Конституционного суда ст.60 ЖК, позволявшая признать лицо утратившим право пользования, признана частично не соответствующей Конституции РФ.
Спросить
Уважаемая Наташа! К сожалению, выписать бывшего мужа Вам вряд ли удастся. Можно подать в суд иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования данной жилплощадью (на основании ст. 60, 61 Жилищного Кодекса РСФСР), но подобные иски удовлетворяются крайне редко. Это практически нереально.
Вам остается только искать мужа и решать вопрос с приватизацией либо с обменом жилплощади. Если же найти его так и не удастся, то на основании ст. 42 Гражданского кодекса РФ бывший супруг может быть признан безвестно отсутствующим.
Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим
Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.
Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.
Статья 45. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Спросить
Вы можете предъявить иск о выселении, основывая свои требования на ст. 89 ЖК РСФСР. Такой иск по Вашей просьбе может предъявить муниципалитет, если разделит Вашу позицию. С правовой точки зрения более грамотно предъявлять иск собственником жилого помещения. Но шансов в любом случае крайне мало, так как Ваш муж включен в ордер.
СпроситьЯ являюсь основным квартиросъёмщиком после смерти моих родителей с 2006 г. В квартире прописан ещё мой сын. Квартиру получали мои родители в 1969 году. На тот момент мы жили все вместе и мой старший брат. Сейчас у моего брата своё жильё прописан и проживает он там. Может ли мой брат претендовать на часть квартиры где я проживаю?
Здравствуйте, поскольку квартира предоставлена по договору социального найма и в ней ваш брат не зарегистрирован, то никаких прав он не имеет, в том числе права на приватизацию.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если квартира муниципальная, то права на неё имеют только те, кто в этой квартире зарегистрирован по месту жительства. Если брак не зарегистрирован, права не имеет.
СпроситьУ нас в социальном найме 2-х комнатная квартира. Родители развелись 5 лет назад. Отношения плохие между ними, отец выпивает. Прописаны в квартире мама, папа, я (дочь), мой сын (5 лет) и временная регистрация у мужа (он гражданин Литвы). Меняться отец не хочет, предлагали купить ему комнату (на квартиру средств нет) – он отказывается. Могу ли я в судебном порядке разменять квартиру? Выселить его в приобретенную комнату или выплатить компенсацию его доли в квартире?
Может ли он выселить меня из квартиры, если я, мой сын и муж не проживаем в ней 4 года (мы снимаем квартиру, т.к. родители занимают по комнате, после развода и нам жить оказалось негде)?
Как нам быть в такой ситуации?
Наталья, день добрый.
Снять с регистрационного учета и выселить Вас из квартиры у отца вряд ли поучится.
Право на обмен квартиры установлено ЖК РФ
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
С уважением
СпроситьОтветьте, пожалуйста. Ситуация такая. Мои родители много лет тому назад продали квартиру. Купили на эти деньги квартиру себе и моей сестре. Сестра была в браке. Но собственниками квартиры была она и отец. Пять лет тому назад они продали эту квартиру и купили квартиру большей площади. Оформили собственником сестру. Потом у них родился ребенок, который сейчас прописан в этой квартире. Год назад сестра с мужем официально развелись. Он ушел от неё и выписался из квартиры. Претензий на квартиру не имел (на словах). Собственником квартиры являлась сестра и там прописан ребенок 4 лет. Сейчас сестра умерла. Бывший муж изъявил желание жить с ребенком в этой квартире, но родители сестры его выгнали. Он с ребенком ушел к своим родителям.
Кто по закону будет иметь возможность через шесть месяцев входить вправо наследования? Из родственников ребенок, мать, отец, родной брат (инвалид 3 группы). Может ли претендовать на наследование бывший муж, если квартира была куплена ими в браке, но они год в разводе? Если бывший муж сейчас оформит опекунство на ребенка, имеет ли он право жить в этой квартире, ранее, чем через шесть месяцев? Каким образом можно сделать опись имущества, которое находится сейчас в квартире?
Спасибо.
Уважаемый, Владимир! На сегодня, юридически, бывший муж СОБСТВЕННИК 1/2 КВАРТИРЫ И ВСЕГО ИМУЩЕСТВА КУПЛЕННОГО В ПЕРИОД БРАКА, пока не доказано иное. На вторую половину квартиры будут претендовать наследники первой очереди. В Вашем случае - ребенок, родители сестры. Все в равных долях. Никакое опекунство на родного ребенка оформлять не требуется. Он его отец - законный представитель.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
