Как сохранить задаток при электронном оформлении покупки квартиры через сбербанк?

199₽ VIP

Даже если был договор о задатке (ст.380-381 ГК РФ), то скорее всего было условие о заключении основного договора на условиях предварительного. Однако это лишь означает, что Вы должны подписать этот договор, т.е. заключить сделку, а вопрос регистрации права можете отнести на период времени, когда будет возможно провести регистрацию права в МФЦ или Росреестре. Риски оформления через Сбербанк в том, что при таком оформлении Вы делегируете ряд операций по регистрации посторонним для Вас лицам, а это нецелесообразно делать. Поэтому договор просто подпишите в установленный срок, а вопрос о регистрации оставьте на потом.

Павел, выйдите с предложением оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами до момента, когда отпадут эти обстоятельства, возникшие помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать.

Ст. 450 ГК РФ.

Не потеряете задаток, то сделка перенесена из за того что Рег. палата не работала, это не Ваша вина, так что задаток останется на месте. Проведение электронной регистрации, не означает, что ВЫ получите документы на руки, то есть выписку из ЕГРП, где указан переход права собственности, то есть в любом случае надо дожидаться окончания данных ограничительных мер, деньги отдадите, а сделка не доведена до конца, что дальше?

Не спешите, при данной ситуации, в любом случае вернёте задаток, что думаете судьи не люди и не видят что твориться, то натуральный форс мажор, для продления сроков сделки, а так рискуете.

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнивш.

Здравствуйте Павел

Да действительно

Информация Росреестра "Меры по борьбе с распространением COVID-19"

Чтобы обезопасить себя и своих близких, Росреестр рекомендует гражданам воздержаться от личных визитов в отделения ведомства и пользоваться государственными услугами Росреестра в режиме онлайн.

Самый удобный способ получения онлайн-услуг - официальный интернет-портал www.rosreestr.ru.

По всем вопросам к специалистам Росреестра можно обратиться с помощью интернет-сервиса "Обращения граждан" на сайте ведомства, а также направить обращение в письменном виде.

Круглосуточно работает ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра - 8-800-100-34-34.

Единая горячая линия по России по вопросам коронавируса: 8-800-2000-112.

Граждане могут обратиться с любыми вопросами по коронавирусу на горячую линию Роспотребнадзора по тел. 8-800-555-49-43 (круглосуточно).

Или на горячую линию Росздравнадзора - 8-800-550-99-03.

Для информирования населения по вопросам коронавируса (COVID-19) работает официальный ресурс стопкоронавирус. Рф

В конце января 2020 года Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин поручил создать единый федеральный штаб по борьбе с коронавирусом. Официальный сайт, на котором оперативный штаб публикует свои решения и сообщения, доступен по ссылке government.ru.

Ваша сделка должна быть оформлена в соответствии со ст. (ст.380-381 ГК РФ), но конечно если в договоре о задатке

Ничего страшного в оформлении сделки удаленно нет

При этом все условия будут соблюдены.

Добрый день!

Сделки по недвижимости относятся к рискованным.

Удаленно без изучения документов ни один юрист Вам заочно не скажет - что правильно и что нет.

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения - отправить могут не самую последнюю версию.

Риски-те же, что при регистрации сделок без электронной.

Потеря денег или недвижимости в худшем случае. Смотря какие документы вы подпишите.

По нотариальной - вряд ли это повлияет на электронную сделку.

Что вам делать? Действовать на свой страх и риск.

Или нанять хорошего риэлтора, который проведет сделку в ваших интересах.

Задаток вы можете потерять, надо смотреть опять же письменные документы о задатке.

Чтобы не потерять-надо договариваться подписывать дополнительное соглашение. Ст. 450 ГК РФ.

Добрый вечер! Можно подписать и дополнительное соглашение (ст 450 ГК РФ), а можно произвести сделку и через сбербанк. У сбербанка заключен договор с Росреестром это инновационная схема и еще совсем не вжилась в привычный уклад граждан страны, но эта схема проверенная и гарантом выступает сбербанк. На электронную почту придет отчет о том, что сделка зарегистрирована, а регистрацию будет проводить независимое лицо кредитный менеджер сбербанка минусов два это стоимость высокая и сделка доступна для граждан РФ.

Отдельное внимание хотелось бы заострить на доверенности и потребовать по брату который на лечении справки из психологического и наркологических диспансеров, а проверить доверенность сможете в интернете на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ.

Здравствуйте, Павел, действительно, в настоящее время практикуется оформление сделок с недвижимостью в электронной форме, такую форму регистрации предусматривает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

...

7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На остальные вопросы не хотите отвечать?

Как я опишу процесс электронной регистрации, если я сам прошу разъяснить мне что это за сделка.