Дом после смерти родителей переоформила по наследству, землю под домом не оформляла. Могу ли продать дом без оформления земли?
Здравствуйте! Из вашего вопроса непонятно, земля под домом принадлежала на праве собственности вашим родителям или нет?
Спросить
Добрый день, Ирина.
Из содержания п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует:
земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
Таким образом, при продаже дома Вам следует руководствоваться указанными правилами.
Спросить
