Я хочу купить часть дома и участок.

О чем было мировое соглашение? О порядке пользования квартирой? Если да, то к новому собственнику оно не имеет ни малейшего отношения.

МИровое соглашение действует относительно предмета спора между истцом и ответчиком, если стороны в предмете спора поменялись - следовательно МС исчерпало себя и нужны новые договоренности.

трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Игорь!

Нужно документы смотреть

Здравствуйте, Игорь Александрович! В соответствии со ст.275 ГК сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Игорь!

Возмножно теряет, нужно всю ситуацию знать

условия мирового соглашения должны были быть одним из существенных условий новых договоров.

Игорь!

Возмножно теряет, нужно всю ситуацию знать

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а с чего Росреестр должен регистрировать данную сделку, если часть дома расположена на стороне другого собственника? У него нет такого права. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если Вы будете регистрировать совместную или долевую собственность на один объект недвижимости, тогда обязан зарегистрировать.

Однако если вы будете выделять объект, то предполагаю, что придется оформлять технический паспорт и определять границы, а в силу принципа единства земельного участка и строений на нём, земля под домом должна быть единым земельным участком.

Здравствуйте Валерий Дмитриевич

Вряд ли вам Росреестр пропустит сделку согласно ст. 26

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Обоснование

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

То есть если часть дома оказалась на территории другого, то имеются пересечения границ земельных участков, что предполагает для вас исправление данной ситуации, путем проведения новых кадастровых работ по уточнению границ.

Здравствуйте Валерий Дмитриевич.

На вряд ли получится зарегистрировать. Если действительно часть дома оказалась на участке другой части дома.

В таком случае есть все основания для приостановлении, а затем и для отказа государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Поэтому если орган Росреестра приостановит регистрацию сделки, то нужно обращаться к кадастровому инженеру и исправлять кадастровую ошибку.

Оксана, не устраивает приватизация, не приватизируйте. Удачи.

Оксана, а при чём здесь сосед. если Вам это не нужно. Если документы уже готовы. то Вы можете только отказаться от этой приватизации. Принимайте всегда только те решения которые нужны Вам, а не Вашим соседям.Удачи.

СНипы и градостроительные регламенты

Отказаться от приватизации не могу, т.к сосед второй квартиры настаивает на проведении приватизации.

И всё же я бы хотела получить ответ на свой вопрос: существуют ли какие-то нормы для определения ширины прохода общего пользования при приватизации? Или захочет сосед проезд, дадут проезд, захочет взлётную полосу - выделят полосу..... Или всё же существуют какие-то нормы?

Здравствуйте, если вы долевые собственники, то вы сначала должны предложить купить эту долю другим долевым, если он откажет - продавайте третьим лицам и все.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возможно, но нужно предложить купить в порядке ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если о стальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если имеются отдельные документы на отдельные части, То можно продать просто по договору (ст. 454 ГК РФ) . Без соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.

Вы в этом случае не долевые собственники. Не требуется участие второго дольщика.

Сделка возможна без соблюдения права преимущественной покупки, если все помещения и участка имеют отдельный кадастровый норме. Если дом в долевой собственности, то требуется обязательно предложение другим дольщикам выкуп Вашей доли в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса РФ. При отказе или отсутствии ответа в течение месяца, имеете право продать свои долю любому третьему лицу.

Без согласия возможно. Но сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить ему. Если он откажется, то можете продавать кому угодно. Каков порядок? Если в устной форме второй собственник отказывается, либо не идет на контакт, то направьте ему предложение о выкупе доли по почте заказным письмом с уведомлением. В предложении установите ему разумный срок. По истечении этого установленного Вами разумного срока у Вас развязаны руки и можете продавать кому угодно.

Добрый день Родион

При продаже объекта недвижимости находящегося в долевой собственности также земля должна быть выделена либо по соглашению сторон, либо через суд согласно ст.252 ГК РФ.

Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ (с извещением совладельца о планируемой продажи) и само отчуждение доли должно быть нотариально удостоверено ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации право на недвижимость"

Здравствуйте, Вы не указали самого главного какой у Вас режим собственности, если собственность общая долевая ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 250. Преимущественное право покупки

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как видно из вопроса - у Вас с соседом долевая собственность. Соответственно, без предложения о приобретении доли вторым сособственником не обойтись в силу ст. 250 ГК РФ. В случае если он никак не отреагирует на предложение - то по истечению месяца можете оформлять сделку с любым третьим лицом. В данном случае единственно негативным моментом для Вас будет - это растяжка по времени.

Добрый день!

Если Вам принадлежит 1/2 доли вправе собственности на дом и земельный участок, то при продаже доли нужно предложить второму хозяину части дома купить долю по той цене, которой продаете согласно ст. 250 ГК РФ.. Если продадите по другой цене, второй хозяин может через суд перевести на себя права покупателя.

Есть вариант признать через суд вашу часть дома отдельной квартирой и выделить участок. Тогда можно будет продавать без согласия собственника второй квартиры принадлежащие Вам уже самостоятельные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок.

Поскольку, судя по описанию, и дом и земельный участок у Вас находится в общей долевой собственности, сначала Вы должны предложить выкупить Вашу долю другому сособственнику. Это предусмотрено преимущественным правом покупки - ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. Для подобного уведомления либо направляете его самостоятельно почтой, заказным (ценным) письмом с уведомлением и описью вложения, либо обращаетесь к нотариусу. Если ответа от второго сособственника не получите в течении месяца, либо получите отказ, то вправе будете продать долю постороннему лицу. Вообще, обращаться к нотариусу Вам так или иначе придется обращаться, поскольку сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Однако, хочу обратить Ваше внимание, что Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. если дом у Вас в общей долевой собственности, а земельный участок "единый", Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права. Иными словами, отчуждение доли дома без земли невозможно. Фактический раздел земельного участка не всегда означает, что в ЕГРН внесены соответствующие записи (если продавать долю дома, то и соответствующую долю участка, права на которую зарегистрированы).

Добрый день! Если дома зарегистрированы как "части жилых домов", то есть как здания, а не помещения или доли, а земля находится в общей долевой собственности (имеется один кадастровый номер на участок и прав в долях), то дома продаются без согласия соседа, а землю придется сначала предлагать соседу. Хотя странная ситуация, земельный участок вы не можете продать одному человеку, а часть жилого дома другому. В таком случае, все предлагается соседу (ст. 250 ГК РФ). Вы правильно заметили про единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка (ст. 1 ЗК РФ).

Вы можете попробовать до продажи разделить участок и выйти из общей долевой собственности, но опять надо составлять соглашение с соседом. Если он не согласен, придется делить через суд. Если согласен, то это процедура быстрая, кадастровый инженер сделает план, а вы сдадите участки на регистрацию каждый свой. После отчуждаете без согласия соседа.

Всего хорошего!

Подписать соответствующее соглашение о порядке пользования земельным участком, с необходимыми условиями.

Сам по себе - нет. Это иной объект права.

Здравствуйте! Сервитут за участком следует, поэтому данный сервитут распространяется на все отношения связанные с земельным участком. Для прохода его использовать можете вы, ваша семья, сантехник, и т.д. и т.п.

Доброго времени суток.

Уважаемая Светлана,

В Судебном акте должно быть прописано, примерно так: "Судом постановлено: право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером _____________________________, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:_______________________________________________________

________в, общей площадью __________ м 2, расположенный по адресу: _______________________

_____________________________________________________________________________________, через земельный участок с кадастровым номером _____________________, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: _____

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, площадью _______________________ м 2, расположенный по адресу: _________________________________________, г. _______________________________, ул. _______________________, находящийся в пользовании __________________________ по основаниям __________________________, на предложенных истцом условиях.

Подробнее ➤

Судебная практика по подобному делу:

5. Суд установил сервитут на соседний участок для обеспечения проезда и прохода для чего за счет средств истца демонтировать ворота и часть забора между земельными участками

Решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции постановлено:

Истцу К.А.ВА. установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 26:12:030729:40, расположенного по адресу: ... принадлежащий Г., для обеспечения проезда и прохода через ее земельный участок и через принадлежащие ей ворота, для чего за счет средств истца К.А.ВА. и его силами демонтировать ворота и часть забора между земельными участками N 14 и 14/1 (установив начало в точке N 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи в сторону задней межи до точки Н 2, тем самым увеличив ширину заезда до 4 метров, установить сервитут от точки 7 до точки 8-3,45 метров, от точки 8 до точки Н 1 - 4 метра, от точки Н 1 до точки Н 2 - 3,40 метров, от Н 2 до точки 7-4 метра, в общем размере 14 кв. м, а также убрать бордюрные камни с проезда.

С К.А.ВА. в пользу Г. взыскан размер ежегодной платы за земельный участок площадью 14 кв. м, обремененный сервитутом в размере 737 рублей и разъяснено, что размер ежегодной платы может быть изменен с течением времени при значительном изменении рыночной стоимости земельного участка (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 06.07.2016 по делу N 33-4815/2016).

Подробнее ➤

Запросите мотивированный ответ от Судьи, принявшего решение по Вашему делу.

Из ответа все будет понятно, если что-либо будет непонятно, обратитесь. Помогу с разъяснением.