Как получить долю в квартире, оформленной на молодого человека в гражданском браке

199₽ VIP

Долю можно передать договором дарения (с согласия банка), либо предварительным договором дарения (ст. 429 ГК РФ).

Если взял в ипотеку, то отчуждение доли в этой квартире, находящейся в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") допускается с согласия кредитора-залогодержателя, например, договором дарения или договором купли-продажи (ст.572, 549 ГК РФ). Стоит обратиться в банк с проектом договора и возможно включения Вас в состав созаемщиков. Если банк будет против, то можно сначала заключить договор дарения в будущем с условием после снятия обременения, удостоверив его у нотариуса (ст.572 ГК РФ). Согласно п.2 ст.572 ГК РФ:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

А когда обременение будет снято, то сможете зарегистрировать право по такому договору.

Добрый день. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку Вы не состоите в браке, то прав на раздел того имущества у Вас не возникает. В связи с чем, возможно только произвести сделку по отчуждению доли Вам Вашим молодым человеком, то есть квартира до сих пор с обременением, то это довольно затруднительно, поскольку квартира находится в собственности банка и в залоге соответственно. Как вариант, в Вашем случае, это заключить Договор займа, по которому в дальнейшем у Вас возникнет право возврата денежных средств.

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА.

Долю в квартире он может вам передать договором дарения но только с согласия банка, либо вы можете оформить предварительным договором купли продажи (ст. 429 ГК РФ).

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте!

В данном случае, Вам необходимо составить договор передачи Вам доли в праве собственности на квартиру (либо дарение, либо купли-продажа).

Но предварительно, нужно получить согласие в банке и скорее всего Вам нужно будет стать созаемщиком по ипотечному кредиту на данную квартиру.

Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ).

Koгдa бaнк oпpeдeляeт cyммy кpeдитa, дoxoды coзaeмщикa yчитывaютcя нapaвнe c дoxoдaми зaeмщикa.

Уважаемая Анна!

Во-первых, в нашем Российском законодательстве (это Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») не существует "гражданских браков", "гражданских мужей" и "гражданских жен". Если мужчина с женщиной живут совместно без регистрации БРАКА в ЗАГСе, это называется сожительством.

Только после регистрации в ЗАГСе брака между мужчиной и женщиной они считаются законными мужем и женой, а также супругами.

Во-вторых, на сожителей не распространяются положения Семейного кодекса РФ, которые регулируют правоотношения между супругами (статья 33-39 Семейного кодекса РФ).

В-третьих, при наличии у Вас письменных доказательств, что Вы вкладывали свои деньги в покупку этой ипотечной квартиры вашим сожителем, Вы можете в судебном порядке на основании положения Гражданского кодекса РФ взыскать с него какую-то сумму денег, если докажете в суде это письменными доказательствами. Для примера смотрите Решение от «10» октября 2016 года по делу № 2-1002/2016 Промышленновского районного суда (Кемеровская область).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Анна

Пока вы не заключите брак то никакие соглашения не дадут гарантию перехода к вам доли недвижимости , пока не заключите брак, в противном случае останетесь ни с чем

1. После заключения брака можете обратиться в банк для оформления вас как созаемщика по ипотечному кредиту

2. Можете составить брачный договор по ст. 40 СК (Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения).

В нвстоящий момент вы не можете претендовать ни коим образом на жилье. Даже если помогаете делать ремонт, если только не представите в суд чеки и затраты на ваше имя, и не докажете, что существенно улучшили жилье молодого человека, что можете претендовать на долю в квартире.