Нужно ли получать новое свидетельство о регистрации права при продаже квартиры после развода и заключения соглашения о разделе имущества?
Есть соглашение о разделе имущества после развода. Нужно ли получать новое св-во о регистрации права на квартиру, если через неделю после заключения соглашения я буду продавать эту квартиру и приложу соглашение к договору купли-продажи.
Здравствйте!
Да, нужно сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, так как все имущество в браке является совместной собственностью, Вы его разделили соглашением, часть имущества стала принадлежать Вам. Значит, переход права собственности должен быть зарегистрировано в Росреестре на объект недвижимости. Иначе, понадобится разрешение нотариальное супруга.
Спросить
С 2015 года не выдаются свидетельства о регистрации права собственности. Регистрировать отдельно право собственности по соглашению не обязательно. Соглашение сразу прикладываете к ДКП.
Спросить
Ну, в принципе не нужно. Это соглашение вместе с договором продажи отдадите в Росреестр.
Спросить
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено на основании соглашения о разделе имущества. Соглашение на раздел утеряно, нотариус выдал дубликат соглашения о разделе имущества. Нужно ли получать новое Свидетельство о праве собстенности на квартиру?
Собираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества (квартира новостройка) без нотариального заверения. На эту квартиру на момент подписания соглашения право собственности ещё не было зарегистрировано, поэтому в соглашении отсутствует указание на свидетельство о регистрации права собственности. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на иск о незаконности данного соглашения, из-за отсутствия права собственности на разделяемое имущество в момент подписания соглашения. Ведь наше с женой соглашение - ничтожно, т.к. регистрация удостоверяет право собственности. Без регистрации не возможно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе заключать подобные соглашения.
Заранее предсказать судебное решение нельзя. Вопрос спорный. В любом случае Вы вправе с подобным иском обратиться, но необходимо максимально обосновать его.
Спросить
Игорь, добрый день!
Зачем в суд? Если не произошел переход права собственности по Соглашению о разделе имущества, то оно не заключено. Однако, вторая сторона сделки может потребовать провести такую регистрацию. Я бы посоветовала иной путь. Сразу - раздел имущества, по поводу Соглашения будете ссылаться на отсутствие регистрации и его не заключенность.
Всего доброго,
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКвартиру купили в браке и оформили на жену. Теперь хотим заключить соглашение о разделе. После этого нужно будет квартиру заново переоформлять? Или только в случае развода она будет делиться по тем долям что укажем в соглашении? Или, если сейчас квартира на жене, то после подписания соглашения (2/3 ей, а 1/3 мне) нам нужно будет по этому соглашению каждому получать новое свидетельство о собственности на квартиру? Спасибо, если разъясните.
А зачем вам заключать соглашение, если квартира приобретена в браке на совместные деньги. В данном случае не играет большой роли на кого оформлено право собственности. Вы являетесь таким же собственником как и Ваша жена. В случае расторжения брака и разделе имущества, суд разделит квартиру 50/50
Спросить
Если заключите соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, то вам будет принадлежать половина, на которую Вы имеете полное право как претендовать, так и получить свидетельсво о праве соьсвенности, что бы продать потом свою долю или подарить не спрашивая желание супруги!
Это можно сделать как до развода, так и после развода, также можете по суду разделить имущество если не договоаритесь!
В любом случае сейчас половина ваша и не важно на кого оформлена квартира!
Что бы документально закрепить права собственника, необходимо получить свидетельсво о праве собственности на половину имущества после соглашения о разделе произведенного желательно у нотариуса!
СпроситьМихаил, здравствуйте! Вам нужно заключить Соглашение об определении долей, а не о разделе имущества (если делите только квартиру). В Соглашении указываете те доли, какие сами определили. если определили, что 2/3 доли в праве принадлежит супруге, а вам - 1/3, то так и пишите. Далее, с тремя экз. Соглашения и пакетом необходимых документов нужно обратиться в Управление Росреестра по Москве. ПолУчите каждый свидетельство о гос. регистрации на свою долю в праве на квартиру. Дело в том, что Соглашение о разделе имущества или Соглашение об определении долей считаются заключенными с момента подписания, НО собственником указанных в нем долей Вы становитесь после гос. регистрации права. В противном случае, даже если подписанное Соглашение, доли предполагаются равными (а не так, как Вы написали), согласно закону.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазвожусь с женой. Заключаем соглашение о разделе имущества В совместном браке приобретена квартира После развода хочу подарить свою долю (1/2) этой квартиры нашему несовершеннолетнему сыну. Если бывшая супруга впоследствии захочет продать квартиру органы опеки, давая на это разрешение, будут обязаны учитывать моё мнение? И второе: передачу своей доли права собственности на квартиру в пользу сына нужно оформить дарственной после заключения соглашения о разделе имущества? Или это можно прописать уже в самом соглашении?
если Вы подарите долю квартиры сыну до раздела имущества, то Вам придется делить оставшуюся долю (не подаренную). органы опеки при возможном отчуждении доли несовершеннолетнего учитывает приобретения в собственность несовершеннолетнее иного недвижимого имущества и его качества. Ваше мнение значения иметь не будет.
СпроситьСобираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества без нотариального заверения. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на раздел совместно нажитого недвижимого имущества, отраженного в данном соглашении.
Конечно учтет и вероятнее всего разделит так как в соглашении а не так как вы хотите.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, к соглашению о разделе общего имущества супругов не предъявляется требование о его обязательном нотариальном удостоверении. Простая письменная форма - является надлежащей формой сделки.
Согласно положениям ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ч. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Аналогичное положение закреплено в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон).
Кроме того, как следует из положения ч. 4 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Поэтому, обращаясь в суд, Вы рискуете, что Ваша супруга может заявить такое встречное требование. В случае удовлетворения требования супруги, соглашение о разделе недвижимого имущества будет зарегистрировано на основании решения суда (ч.3 ст. 165 ГК РФ).
Полагаю, что в Вашим интересах мирно договориться с супругой об изменении условий соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке, т.к. согласие о разделе имущества Вами уже выражено при подписании соглашения.
Спросить
Учтёт, но всего лишь как Ваше мнение, которое Вы впоследствии изменили. Оформление сделки так и не произошло, правовых последствий не наступило.
СпроситьПо соглашению о разделе имущества машина отходит жене. Но сейчас зарегестрирована на мужа (есть договор купли-продажи). Как переписать машину на жену в ГАИ? Не хотеось бы оставлять коию соглашения о разделе имущества в ГАИ, та как в это соглашении фигурируети другое имущество, о которомим знать не нужно.
Я и мама вступаем в наследство, мама наследует 3/4 имущества, я соответственно 1/4. Имущество состоит из гаража, дачи, машины, квартиры. Вопрос в следующем: после получения свидетельств о праве на наследство можем ли мы заключить соглашение о разделе имущества: маме гараж, дача целиком, мне машина целиком, а квартиру в этом соглашении мы не трогаем. После соглашения можем ли мы подать документы на регистрацию прав собственности уже согласно данному соглашению, нужно ли заверять данное соглашение у нотариуса. Юрист в мфц утверждает, что понадобится промежуточная регистрация прав собственности, и что подобное соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению. Так ли это?
Все это можно за одно посещение нотариуса. И документы в МФЦ можно не сдавать самостоятельно. Т.к. в соответствии с изменениями в законодательстве нотариус сам все сдаст на государственную регистрацию в электронном виде.
СпроситьПросьба внимательно читать вопрос. Я не спрашиваю про мировое соглашение и про регистрацию соглашения у нотариуса, я не спрашиваю о регистрации права собственности. Речь идет о подписанном соглашении о разделе имущества, которое не будет регистрироваться у нотариуса. Нужно ли регистрировать в росреестре САМО СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА? (а не право собственности, не о нем вопрос, а о самом соглашении)
Стороны становятся собственниками имущества, с момента вступления в силу соглашения, а в случаях, предусмотренных законом, - с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Регистрируется переход права на основании соглашения о разделе.
Спросить
Само соглашение регистрировать не надо,т.к. оно является обыкновенным гражданско правовым договором. Единственное НО, если в соглашении ВЫ разделили недвижимость (например приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей), тогда данное соглашение недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Надеюсь доходчиво объяснил.
удачи,терпения.
СпроситьЕсли при разводе составлять соглашение о разделе имущества есть ли установленная форма этого соглашения и где-то регистрируется это соглашение? Может ли потом это соглашение быть аннулировано, если, например, один из супругов передумает! И могут ли дети мужа от первого брака претендовать в дальнейшем на квартиру (наследование), которая по соглашению осталась жене!? Имеет ли значение до развода или после развода составляется соглашение?
Соглашение составляется в письменной форме. А если разделу подлежит недвижимое имущество, которое зарегистрировано за вторым супругом, то необходимо его подать на регистрацию права собственности в Росреестр
Спросить
