Водоканал провел водопровод без согласия арендатора земли - что делать и можно ли строить дом на водопроводной трубе?

199₽ VIP

Здравствуйте,

Ваше разрешение не требуется. Вы же не собственник земли.

Для строительства дома получите разрешение на строительство, сделайте и согласуйте проект

Желаю Вам удачи и всех благ!

Насколько правы зависит от того что в Вашем договоре аренды было предусмотрено. Т.к. Вы не собственник, то собственник мог согласовать это.

На трубе конечно дом строить нельзя. Разрешение не дадут (ст. 51 ГрК РФ)

Претензии в рамках договора предъявляйте к собственнику.

Здравствуйте, уважаемый Максим! Их действия могут быть неправомерны, т.к. для того, чтобы прокладывать через участок водопровод, нужно согласие собственника (ст.209 ГК РФ) либо установление сервитута (ст.274 ГК РФ). И если оно не было получено, то это незаконно. А данные действия можно квалифицировать не иначе как самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ). Они должны были согласовать с собственником земельного участка вопрос о прокладке водопровода. Вам прежде всего стоит уточнить у собственника вопрос о том, была ли согласована прокладка водопровода, а также был ли учтен Ваш интерес при этом в договоре аренды: о том, что собственник вправе делать в период действия договора аренды, а на какие действия наложены ограничения.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Неправомерныдействия. Однозначно. Так как должны были спросить Ваше согласие на прокладку водопровода. Так как Вы арендатор участка. Еще на этапе выдачи техусловий. Строить дом на водопроводной трубе категорически нельзя. Поэтому прежде чем начинать строить решите для себя проблему и уберите водопровод с участка. Пишите водоканалу претензию и подавайте иск суд случае отказа о переносе трубы.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

IV. Особенности подключения (технологического

присоединения) к централизованным системам холодного

водоснабжения и (или) водоотведения

(та

Это неправомерно. С Вами. как с законным владельцем участка, обязаны были заключить соответствующее соглашение о субаренде участка или о сервитуте. В силу ст. 305 ГК РФ законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет права защиты своего владения даже от собственника этого имущества.

Прежде чем сказать о правомерности действий водоканала, надо видеть ваши документы и документы на земельный участок. Вполне возможно, что участок, который вам передавали по договору аренды уже был с обременением, то есть с сервитутом. Если так и в договоре аренды это не отражено, то вы вправе расторгнуть договор аренды и взыскать с собственника участка фактически понесенные расходы.

Все вопросы адресовать следует к собственнику участка так как вы арендатор и по существу

Вашего разрешения не требовалось

Разрешение на проведение трубы дает собственник участка, а вы арендатор.

А вот собственник з.у. нарушил договор аренды (ст.309 ГК), следовательно при предъявлении претензии обращаться нужно к собственнику з.м.переданного вам по договору аренды об устранении нарушении в пользовании з.у.