Поиск небольшого участка под кафе в Карелии - как найти подходящую землю с определенным назначением?

Добрый день, Элен!

Ваши опасения не напрасны, так как в России земли делятся на категории, и если возвести здание не на той категории земли, то его не удастся зарегистрировать, оно будет признано самостроем, а само здание предпишут снести.

Согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

При этом виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540

Классификатор содержит такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Общественное питание» (код 4.6.)

Кроме того, Классификатором установлен вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7.), который предусматривает размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Таким образом, вид разрешенного использования с кодом 2.7. включает в том числе и вид разрешенного использования, предусмотренный кодом 4.6.

Виды разрешённого использования можно узнать в выписке ЕГРН.

В любом случае, покупка участка и постройка кафе - серьёзное дело, возможно, придётся обратиться к юристам, что бы были учтены все нюансы данного дела.

Всего Вам наилучшего!