Наследство и доли в ипотеке - что делать, если необходимо делить имущество между наследниками

199₽ VIP

Что значит требует свою долю?! Если он собственник доли, то уже вправе пользоваться, а для выдела в натуре или денежной компенсации нужны основания согласно ст.252 ГК РФ, а если квартира в равных долях по 1/3 или по 1/2, то вряд ли такую долю признают малозначительной. Так что остается определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. В общем же случае выделять ему долю или выплачивать компенсацию Вы не обязаны.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уважаемая Ольга Александровна!

Во-первых, согласно статье 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Во-вторых, если Вы не вкладывали в покупку этой ипотечной квартиры сумму материнского капитала, то вы с мужем не обязаны выделять в этой ипотечной квартире долю своим детям.

Всего Вам доброго.

Приветствую вас

Если у вас квартира находится в равной общей долевой собственности между вами и вашими детьми, то один из собственников вправе распоряжаться своей долей в порядке, установленном действующим законодательством

Право распоряжаться своей долей - это продать или подарить свою долю, выделить свою долю в натуре если это позволяет площадь квартиры

Если собственник примет решение продать свою долю, он обязан предложить долю другим собственникам доли на квартиру, а в случае отказа имеет право продать свою долю на только за тоже цену за которое было предложение

Если он не является собственником доли квартиры, требовать от вас он ничего не может

К Вашим правоотношениям применимы нормы действующего законодательства о долевой собственности, в частности

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Здравствуйте

Ольга Александровна

Да ваш сын имеет право на компенсацию всвязи с невозможностью выдела доли в натуре в соответствии со статьей 252 ГК

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности