Арендодатель послал письмо арендатору о взаимозачете этих требований 11 декабря 2003 года.

У нас такая ситуация: По договору аренды помещения арендатор должен платить арендную плату, мы должны были оплатить произведенные им улучшения, договор заканчивает действие 31 декабря 2003 года. Арендодатель послал письмо арендатору о взаимозачете этих требований 11 декабря 2003 года. Прошло полгода ни одна из сторон ничего друг другу не платила. Арендатор подал иск на возмещение за улучшения и процентов, а арендодатель на возмещение арендной платы и процентов. Арендатор основным своим аргументом считает то, что арендодатель отослал письмо о взаимозачете и с этого момента останавливается начисление процентов, так обязательство считается исполненным (ст.410 ГК). При заключении мирового соглашения, он не согласен выплачивать проценты.

Вопрос: Прав ли арендатор, я полагаю, что нет, так как взаимозачет возможен только тогда когда он идет всчет требования срок исполения которого уже наступил, а по закону (ст.623 ГК) арендатор вправе расчитывать на возмещение за улучшения после окончания договора (31 декабря 2003 года)-следовательно когда письмо было послано (11 декабря 2003 года) срок исполнения еще не наступил, значит взаимозачет недействителен.

2 вопрос: Если даже считать взаимозачет состоявщимся, то он покрывает только часть арендной платы, арендатор остается должен арендодателю 24 000 руб, начисляется ли на эту сумму проценты. У нас проценты рассчитыются 0,05 % от годовой арендной платы, а не от оставщейся неоплаченной части арендной платы - значит так как арендатель продолжает быть должным, то проценты начисляются в той же сумме, что и если бы зачета не было. Так ли это.