Задержка перевода денежных средств на счет застройщика - что делать в случае неисполнения обязательств Сбербанком

Какие документы по договору цессии должен предоставить продавец квартиры при оформлении кредита в Сбербанке?

Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?

Читать ответы (1)

Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?

Я заключил договор долевого участия в 2001 году. Обязательства по договору с моей стороны выполнены полностью и в срок. Обязательства со стороны застройщика не выполнены (дом не достроен и не сдан). В настоящий момент застройщик хочет расторгнуть договор со мной. По тексту договора оснований для расторжения договора с их стороны нет. Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?

Читать ответы (2)

Проблемы при покупке жилья по договору долевого участия - что делать

Я хотела приобрести жилье у застройщика по договору долевого участия. Оформила ипотеку и страховку по личному страхованию и сбербанк перечислил на безопасный счет средства 08.02.2020 г. , сообщила об этом застройщику они сказали что они перезвонят когда надо будет подъехать в МФЦ для регистрации договора, звонила им они говорили подождите не волнуйтесь вам перезвонят застройщик перезванивает 27.02.2020 г и говорит что договор долевого участия они не могут со мной подписать т.к дом сдан 07.02.2020 г, и что мне необходимо обратиться в банк расторгнуть ипотеку, и подать документы на новую ипотеку по договору переуступки с той же стоимостью. Обратилась в банк они дали мне заявление что я прошу расторгнуть договор и прошу перечислить деньги назад и соглашение о возврате которое я должна подписать у застройщика. Нигде не указано, что по вине застройщика я не могу заключить договор. Как мне себя обезопасить что застройщик точно продаст мне квартиру по той же цене и вообще продаст ее? Вернется ли мне страховка по ипотеке страхование жизни в полном объеме? Как правильно вообще поступить? Могу ли я если застройщик откажется подать на него в суд?

Читать ответы (1)

Недвижимость от застройщика дома ипотека

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?

Читать ответы (12)

Как защитить свои права при невыполнении обязательств застройщиком - сроки и возмещение ущерба

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру. Вопрос: 1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд. 2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р) 3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 4. Выплату моральной компенсации (размер) Жду Вашего ответа, спасибо.

Читать ответы (1)

Как ускорить процесс регистрации ДДУ у застройщика - рекомендации и возможные действия\n2)

Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. 1) Есть ли способ заставить застройщика выполнить свои обязательства по регистрации ДДУ быстрее? 2) В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. Скажите, пожалуйста, может ли застройщик при расторжении договора сослаться на то, что он собрал какой-нибудь комплект документов и за это я ему теперь должен заплатить? Либо же, если документы фактически не поданы на регистрацию, то и фактических затрат застройщик никаких не понес? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (2)

Права на расторжение ДДУ при разводе - что делать, если застройщик отказывается

Заключили у застройщика ДДУ (зарегистрирован в палате) денежные средства перечислены (собственные+ипотека) Квартира в жилом доме, сдача 2016 год. С мужем решили разводиться. Имеем ли мы права расторгнуть договор? Что делать если компания застройщик откажет?

Читать ответы (2)

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья.

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья. Нарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги. Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.

Читать ответы (2)

Проблемы с застройщиком - как расторгнуть договор ипотеки и каковы обязательства перед банком?

Взял в банке ипотеку на приобретения жилья. Застройщик не выполняет условия договора и сроки сдачи квартиры. Сроки сдачи квартиры превысили два года от заявленных в договоре и квартира до сих пор не сдана. Вопросы: 1. Каким образом я могу расторгнуть договор с застройщиком? 2. Какие обязательства при этом возникают у меня перед банком? 2. В случае положительного решения суда о расторжение договора с застройщиком банк сам занимается возвратом ипотечного займа с застройщика? С уважением, Владимир.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59