Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Рассчитываю неустойку за 6,5 лет - что делать в случае пропуска исковой давности?
398₽ VIP

14.04.2020, 15:39
• г. Москва

Являюсь участником ДДУ-физическим лицом. Застройщик обязан был передать нежилое помещение в 2012 году. Но застройщик был признан банкротом, не закончив строительство здания. Неустойка рассчитывается за период с момента нарушения срока сдачи объекта (в данном случае с 01 января 2013) до введения процедуры наблюдения (в данном случае до 02 июля 2019), т.е 6,5 лет.

Я одновременно подал исковое требование в районный суд, чтобы признать долевое право собственности на недостроенный объект недвижимости и заявление о включении в реестр кредиторов. В заявлении о включении в реестр кредиторов посчитал долгом сумму, оплаченную мной по ДДУ и неустойку за 6,5 лет.

Конкурсный управляющий застройщика подал отзыв, в котором заявил о пропуске мной срока исковой давности.

Что мне делать в таком случае?

Читать ответы (6)
Заявление о включении Право собственности на объект недвижимости Заявление о включении в реестр кредиторов Заявить о пропуске срока исковой давности Собственность на объекты недвижимости
Ответы на вопрос (6):

Добрый день. Срок исковой давности нужно считать, с момента когда стало известно о нарушенном праве. Согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Спросить

Добрый день!

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Попробуйте поискать какие-либо действия застройщика (письма, обращения), которым он обещал выплатить неустойку.

Если нет, то, к сожалению, суд будет вынужден применить сроки исковой давности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, восстанавливать срок в суде, мало ли чего не подал управляющий, но шансов у вас практически НЕТ, т.к срок исковой давности по делу составляет три года согласно п. 1 ст. 196 ГК. Но выход ЕСТЬ! нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу, но это будет совсем другая оплата.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Здравствуйте!

Отзыв никак со 100% гарантией не повлияет на принятие судом именно такого решения.

В ходе судебного разбирательства имеете право подать заявление именно о несогласии с истечением срока исковой давности.

Основание нормы ГК РФ глава 12.

Не совсем только ясно отзыв по иску именно или к требованию о включении в реестр кредиторов?

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, Oscar!

К сожалению, срок исковой давности, согласно ст.196 ГК РФ,- 3 года.

Это право Застройщика (КУ), подать ходатайство или отзыв о сроке давности.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На суде, подайте заявление о несогласии с отзывом КУ о сроке давности.

Успехов Вам!

Спросить
Это лучший ответ

Ну он прав в этом случае.

Срок давности применяется в том числе к неустойке (ст. 196 ГК РФ)

Кроме того, учитывайте, что неустойку суд может снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Ваш вопрос то в чем?

как сделать так чтобы суд не применил срок давности? Тут никак.

Вопрос может быть только насколько его применять

Т.е. с какой даты считать.

Вот тут можно побороться.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
14.04.2022, 13:32

Проблемы с получением квартиры и дополнительными расчетами - история с застройщиком

У меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?). Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной? Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл. Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент. По датам ситуация такова: Подписание ДДУ - 2015 год Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года.
Читать ответы (1)
Кирилл
07.04.2016, 14:27

Застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве по передаче квартиры в срок и его возможность

По договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать квартиру в 1 квартале 2016 года, но по состоянию на 7 апреля 2016 года этого не сделал. При этом еще в 7 декабря 2015 направил официальное письмо о готовности дома и готовности передачи объекта в срок 1 квартал 2016 года, при личном обращении к застройщику его официальные лица заявили, что строительство затягивается и ориентировочный срок передачи объекта собственнику перенесен на 2 квартал 2016 года. Может ли застройщик в будущем сослаться на отправленное письмо, чтобы не признать требование по выплате неустойки за нарушение сроков строительства? Имеет ли смысл в направлении в адрес застройщика письма с требованием официально ответить готов ли к передачи объект недвижимости по состоянию на начало апреля 2016 года, т.е. начала периода просрочки?
Читать ответы (1)
Алексей Анатольевич
11.05.2016, 12:49

Возможность требования включения в реестр кредиторов и ограничение размера неустойки в данном случае

В 2013 году по договору долевого строительства приобрел квартиру, срок сдачи которой был определен 3 кварталом 2013. Дом в эксплуатацию бел сдан в августе 2014 года, но мной квартира принята не была из-за выявленных недостатков. В феврале 2015 года было подано исковое заявление об устранении недостатков. Суд длился ровно год, до января 2016, и решение было вынесено в мою пользу. В октябре 2015 в отношении строительной компании была введена процедура наблюдения. Я собирался подавать иск по неустойке после исполнения решения суда, а сейчас для иска уже поздно. Ранее я подавал претензию о неустойке, которая была проигнорирована. Могу ли я сейчас подать требование о включении меня в реестр кредиторов с указанием суммы неустойки? Если могу, то каким сроком будет ограничиваться размер неустойки?
Читать ответы (1)
Ирина Геннадьевна
30.07.2014, 12:07

Возможно ли взыскание неустойки с нового застройщика после банкротства предыдущего

Определением АС застройщик признан банкротом, я подала в АС также на взыскание неустойки. Определение АС неустойка признана обоснованной и подлежащей удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов, включению в реестр требований кредиторов. Дольщиками, включенными в реестр создано ЖСК для достройки дома, нашелся новый застройщик. Можно ли предъявить требование по взысканию неустойки новому застройщику?
Читать ответы (1)
СНА
18.12.2017, 16:00

Застройщик обанкротился - как подать заявление о включении в реестр и запросить дополнительную неустойку?

Застройщик обанкротился, судом вынесено определение о введении процедуры наблюдения. Я подала заявление о включении в реестр на передачу жилого помещения. Как подать дополнительно неустойку для включения в реестр кредиторов. И можно ли туда включить 50% штрафа от суммы неустойки?
Читать ответы (1)
Михаил Юрьевич
18.02.2015, 21:57

Как правильно составить заявления в арбитражный суд для вступления в реестр на передачу жилых помещений и взыскания

В 2012 году я заключил предварительный договор купли продажи на квартиры в строящемся доме. Одновременно был заключен договор займа, по которому я передал застройщику оплату за эти квартиры. В установленный срок застрощик дом не сдал, строительство остановил, ДДУ заключать отказался. Я подал в районный суд общей юрисдикции и добился признания меня участником долевого строительства, признания за мной права требования на указанные квартиры, а также выплаты неустойки застройщиком. Далее, после вступления решения СОЮ в законную силу, зарегистрировал права требования в Росреестре, получил испол. Лист на неустойку и передал его в ФССП. После этого (через 2 недели) в отношении застройщика была введена процедура наблюдения. Вопрос: как правильно составить заявления в арбитражный суд, чтобы встать в реестр на передачу жилых помещений (в соответствии с решением суда в части о признании меня участником долевого строительства и прав требования на объекты) и в реестр денежных требований (в соответствии с решением суда в части взыскания неустойки с застрощика). Вопрос возник в связи с туманностью 127-ФЗ о том, что участник долевого строительства должен выбрать какие требования (на жилые помещения или денежные) он предъявляет к застрощику. Т.к. дом находится в высокой степени готовности, а имущества у застрощика не особо, то чисто денежные требования - не вариант. Возможно ли в данном случае претендовать и на передачу жилых помещений, и на взыскание неустойки?
Читать ответы (1)
Светлана
06.08.2018, 23:45

Как правильно заявить неустойку в арбитраж при банкротстве застройщика?

Застройщик - банкрот. До введения конкурсного производства иск о неустойке за просрочку по ДДУ в СОЮ не подавался, досудебная претензия застройщику не направлялась. Как правильно заявить неустойку в арбитраж? Это должен быть иск о неустойке, где рассчитывается ее размер и включается требование о внесении присуженной неустойки в реестр кредиторов, или сначала отдельно подается иск о неустойке, АС выносит решение, а потом на основании решения суда подается заявление с требованием включить неустойку в реестр кредиторов?
Читать ответы (1)
Ирина Васильевна
03.12.2013, 15:37

Передача жилого помещения в реестр требований кредиторов

У нас сложилась такая ситуация. В 2011 году заключили договор участия в долевом строительстве с фирмой Юкон, зарегистреровали договор в Регпалате, оплатили полную стоимость. Застройщик по договору был обязан сдать объект в декабре 2012 года. В настоящее время дом не сдан и не строится. В отношении застройщика введена процедура банкротства наблюдение. Мы написали заявление в арбитражный суд о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. Подскажите, пожалуйста,: Нужно ли оформлять право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, если готовность примерно 25% ? Какие права и обязанности у собственника возникают после оформления такого права на долю?
Читать ответы (1)
Алексей
06.06.2013, 09:41

Возможность включения требования о передаче жилого помещения в реестр кредиторов в условиях банкротства застройщика

Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Свидетельство не получено. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности не соответствуют положениям законодательства о банкротстве. Нужно ли подавать заявление на включение в реестр кредиторов о передаче жилого помещения?
Читать ответы (1)
Алексей
30.05.2013, 23:18

Возражение конкурсного управляющего по передаче жилого помещения в объекте незавершенного строительства

Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не соответствуют положениям законодательства о банкротстве. Насколько правомерно данное возражение?
Читать ответы (1)