Я сдаю в наем жилое помещение с газовым оборудованием.

398₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

Кто должен заключать а также кто должен ремонтировать зависит от условий Вашего договора и того как там предусмотрены эти обязанности.

По общему правилу - заключать должен собственник (ст. 210 ГК РФ).

Но можно возложить эти обязанности и на нанимателя.

Если вы в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ не отразите что наниматель принимает на себя обязанность по заключению и оплате договора на сервисное обслуживание котла, а также обязанность по несению расходов по ремонту выявленных мелких неисправностей, то вам как собственнику жилья на основании ст 210 ГК РФ придется заключать договор и все оплачивать Поэтому советую в договоре отразить такое условие об обязанности нанимателя.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только собственник и никто больше. Ни с кем договор не заключат, кроме собственника нежилого помещения. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Договор на техобслуживание газового котла должен быть заключен с собственником помещения, который в силу закона несет ответственность за содержание жилья, ст.210 ГК РФ. Однако, по общему правилу оплата за ремонт котла должна быть осуществлена нанимателем, если иное не предусмотрено договором.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")

Здрасвтуйте. Статья 616 ГК РФ - Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Действительно, все зависит от условий договора аренды: если про ремонт там ничего не сказано - то применяются положения ст. 616 (текущий ремонт - за счет арендатора, капитальный - за счет арендодателя).

Заключение договора на обслуживание газового оборудования - это обязанность собственника (наймодателя) помещения. А вот компенсация расходов наймодателя на обслуживание газового оборудования может быть возложена договором найма (аренды) на нанимателя (арендатора).

Здравствуйте!

Согласно ст 30 ЖК РФ ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)-Консультант Плюс) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ст. 421 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Консультант Плюс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из указанных выше норм Вы как собственник должны обеспечить сохранность своего жилого помещения даже при использовании своего права распоряжаться живым помещением, в том числе путем сдачи в найм. При этом обеспечение сохранности жилого помещения Вы вправе возложить договором найма на нанимателя, в том числе по ремонту котла в случае поломки в период действия договора найма. Вы должны оформить акт-приема передачи жилого помещения нанимателя с описанием его состояния и объектов, с которыми сдается помещение. Также, Вы вправе редусмотреть в договоре, что после окончания действия договора найма нанимателя обязан предоставить Вам жилое помещение с рабочим котлом, кругами водоснабжения и т.п.,а также предусмотреть материальную ответственность за порчу ремонта, техники и мебели.

Вас приветствую

Дело в том, что закон обязывает заключать такой договор

По общему правилу ответственность за Безопасность использования газовых приборов несёт, конечно, собственник

Но!

Федеральный закон от 05.12.2016 года № 412-ФЗ возлагает на собственника или нанимателя квартиры ответственность за обеспечение безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования.

В силу пункта 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о ТО ВКГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем (специализированной организацией

Поэтому, заключайте договор с нанимателем и указывайте его в качестве ответственного по оплате ремонта и сервисного обслуживания котла.

В таком случае наниматель оплачивает, Вы отвечаете как собственник.

Здравствуйте!

Согласно постановления Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года «О мерах по обеспечению безопасности при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», такой договор, по общему правилу, заключается с собственником жилого помещения, причем только с собственником, если речь идет о жилом доме.

Что касается оплаты, то данный вопрос решается согласно условиям заключаемого договора найма жилого помещения.

По общему правилу, текущий ремонт оплачивает наниматель, капитальный наймодатель.

Здравствуйте, Екатерина, вообще, по логике вещей, поскольку сдаваемое в наем ст.671 ГК РФ жилое помещение находится в Вашей собственности, то и обязанность по содержанию всего оборудования этого жилого помещения лежит на собственнике, поскольку газовое оборудование это его неотъемлемая часть, согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, в условиях договора найма Вы можете возложить обязанность следить и обслуживать газовое оборудования на нанимателя, тут действует принцип свободы договора ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте Екатерина

В сдали в аренду недвижимость и в договоре у вас должно было отразиться о состоянии газового оборудования на момент сдачи.

Сам договор на обслуживание заключается с собственником имущества, а текущий ремонт лежит на арендаторе в случае необходимости ст.606 ГК.