Как правильно платить налоги при аренде квартир, принадлежащих владельцу по доверенности?

199₽ VIP

Добрый вечер!

До 1 апреля каждого года Вы должны подать налоговую декларацию и до 1 июля заплатить 13% с доходов, полученных в прошлом году.

Если Вы зарегистрируетесь как самозанятый то налог нужно будет платить каждый месяц в размере 4%.

Причем на первые 10 тысяч Вы можете получить налоговый вычет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, такой вариант у вас не пройдёт, налоги должен платить муж, за свои квартиры, а не вы. В Крыму введен единый патент для собственников недвижимости, который обязывает платить налоги за сдачу жилья в аренду. Сдавать недвижимые помещения можно зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц. Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Татьяна

Вы по доверенности платите налог на имущество сдаваемое в аренду.

Ст.122 НК

У вас доверенность оформлена в соответствии со ст.185.1 ГК по которой есть право подать в ФНС декларацию 3 НДФЛ

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

Вам нужно оформить ИП и выбрать систему налогообложения. После этого вы сможете спокойно сдавать жилье в аренду как вид деятельности. Ну а доверенность от имени мужа вы можете легко оформить у нотариуса (ст.185.1 ГК РФ). Законом это не запрещено и проблем по службе не будет никаких.

Уважаемая Татьяна г. Симферополь!

Обязанность по уплате налога, а также подачи Налоговой декларации возлагается именно на Собственника жилого помещения (ст.209 ГК РФ).

Поэтому для решения данного вопроса единственный вариант это передача данных квартир в вашу Собственность в результате Сделок дарения (ст.572 ГК РФ) от имени вашего мужа.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.04.2020 г.

Здравствуйте, Татьяна, у Вас два варианта действия для сдачи в наем квартиры мужа ст.671 ГК РФ: 1) Сдавать квартиру и не платить НДФЛ, большинство наших сограждан делают именно так;

2) Быть честными и уплатить НДФЛ, но тут возникает другая проблема, муж является собственником квартир ст.209 ГК РФ, соответственно доход, полученный от их сдачи в наем является его доходом, однако, давайте внимательно посмотрим на положения Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О статусе военнослужащих"

Статья 10. Право на труд

7. Военнослужащие не вправе:

заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы.

...

заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение;

В силу положений пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая это, отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

Я правильно понимаю, что могу платить налоги от своего имени сдавая имущество мужа по доверенности? Спасибо огромное за ответ.

Про справку о доходах я поняла. Спасибо. А что такое: расторгнут контракт по НУК? И мне надо сейчас идти в налоговую регистрироваться или в следующем году до апреля? Спасибо за ответ.