Как продать дом, который оформлен в равных долях на несовершеннолетних детей, чтобы улучшить жилищные условия в Москве?

398₽ VIP

Доброй ночи, Елена!

Если вы продадите дом, то в очередь на улучшение жилищных условий вы сможете встать только через 5 лет, т.к. это считается намеренным ухудшением жилищных условий, согласно ст. 53 ЖК РФ.

Кроме того, органы опеки не дадут продать дом, если Вы взамен не обеспечите детей равноценным жильем.

Здравствуйте, Елена!

Нет, к сожалению вы не сможете продать дом, опека не пойдет на такое, разрешение не выдаст однозначно.

Если бы вы приобретали в г.Москве жилье, это было бы другое дело, но в вашем случае это невозможно.

В г.Москве, как видно из вашего вопроса имеется коммунальная квартира. Вы должны выделить детям доли при продаже дома в г.Пятигорск, доли в другом жилье, которое не хуже, чем у них есть.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве".

Кроме того, если вы продадите дом, то это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Согласно ст. 53 ЖК РФ,

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Улучшить жилищные условия вы можете за счет средств материнского капитала, если он у вас есть.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Успехов Вам!

Здравствуйте, Елена! К сожалению, в Вашей ситуации продажа дома в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, будет рассматриваться как ухудшение жилищных условий. Органы опеки, чьё мнение обязательно учитывается, в подобной ситуации не дадут своего согласия, даже при том, что у Вас самые благие намерения.

Опека может вам дать разрешение на продажу жилья ст 37 ГК РФ,только при условии. Что вы в Москве купите детям равноценное жилье.

Но у вас же совершенно другие планы: продать жилье и встать на жилищную очередь стст 49-51,57 ЖК РФ.К сожалению таким планам не суждено сбыться Даже если предположить, что опека даст разрешение на продажу вас в течение пяти лет на основании ст 53 ЖК РФ не поставят на жилищную очередь Продажа дома считается умышленным ухудшением жилищную условий.