Запрет на сделки без личного участия - возможно ли проведение сделки с помощью ЭЦП через строительную компанию?

199₽ VIP

Если есть запрет на сделки с недвижимостью, без личного участия -

проведение сделки при помощи ЭЦП уже невозможно, иначе требование личного участия невыполнимо.

С 13 Августа 2019 г. вступил в силу 286-ФЗ (

Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости")

закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки установили возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Проведение сделок пр помощи ЭЦП возможно, но это должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Получение же такой усиленной подписи достаточно сложная процедура.

Чтобы уберечься от возможного мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, Росреестр рекомендует гражданам принести заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись. Эта запись — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.

Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Только подобным образом гражданин может наложить запрет на сделки с недвижимостью, без личного участия.

Здравствуйте! Поскольку запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника, то

в соответствии с п. 2 ст. 36 Закона № 218 запрет будет действовать бессрочно, пока:

- он не будет отозван собственником;

- не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости;

- на основании вступившего в силу судебного решения.

Доброго времени суток!

При наличии запрета проведение сделки с ЭЦП невозможно, только с личным участием собственника.

Доброе утро

Если есть в сведениях ЕГРН запрет на регистрационные действия, то произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре невозможно.

При личном участии или путём обращения с ЭЦП

В соответствии ст. 36 Закона от 02.08.2019 N 286-ФЗ " запрет будет действовать пока он не будет снят.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Если наложен такой запрет, то согласно требованиям п.1 ч.3 ст.9, п.1.1 ст.25, ст.36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" это влечет невозможность совершения сделок по доверенности или с помощью ЭЦП. В частности, согласно ст.9 закона должна быть запись в Росреестре о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость). Из вопроса следует, что такой записи нет при наличии запрета на осуществление действий в отсутствие заявителя.

Если такой запрет на сделки с недвижимым имуществом установлен в ЕГРН, и есть сответствующая запись, то не поможет ни доверенность, ни усиленная квалифицированная подпись согласно Федерального закона "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ

Пока такой запрет не будет снят в установленном порядке нужно будет только личное участие.

п.1 ч.3 ст.9, п.1.1 ст.25, ст.36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Добрый день, Наталья. Что Вы имеете ввиду под запретом на совершение сделок? И какой орган этот запрет накладывал. От этого зависит полноценный ответ и эффективная помощь юриста. Если Вы имеете ввиду запрет в связи с коронавирусом, то документы для регистрации права Вы можете подать в электронном виде с помощью личной ЭЦП одной из сторон по сделке или ЭЦП посредника при наличии у этого посредника соответствующей доверенности, выданной одной из сторон по сделке. (г.Красноярск).