Ипотека между физическими лицами - как она работает и какие риски для покупателя и продавца

Если простыми словами, ипотека в силу закона возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в силу договора это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке... № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.

Я Вам уже давал ответ на этот вопрос несколько минут назад, но почему-то Вы его проигнорировали. Повторюсь. Если простыми словами, ипотека в силу закона возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в силу договора это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке... № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.

Немного может написала не так-сможет ли недопропорядочная хозяйка противостоять оформлению дачи в собственность Мне (покупателю)?

Нужны ли они при оформлении документов на меня после выплаты денег?

Спасибо за ответ))