Хочу купить гараж но у хозяина утеряны документ. Только есть членская книжка.

И зачем вам гараж без документов вы же его на себя не оформите.

Обратитесь к юристам что бы составили документы для установления права собственности, после установления права собственности и получения всех необходимых документов выходите на сделку.

Купить гараж без документов можно, но это создаст для вас ряд трудностей. Для дальнейшего оформления гаража купленного без документов, новому владельцу придется обращаться в суд для признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы, сначала потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Есть еще один вариант приобретения вами гаража (он будет немного проще первого), сначала оформляете гараж на того кто им сейчас владеет, а потом договором купли-продажи на себя.

Здесь так же есть несколько вариантов оформления гаража.

Вариант 1.

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

- земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;

- назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;

- у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Вариант 2.

Признание права собственности на гараж через суд. Осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения. Так же в судебном порядке рассматриваются дела о самовольных строениях. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

Документы необходимые для обращения в суд:

копия паспорта заявителя;

справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;

выписка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;

актуальный тех. проект, тех. Паспорт БТИ;

копия договора об аренде земельного участка или права владения;

квитанция об оплате гос. пошлины;

платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов,

справка об оплате паевых (членских) взносов,

документ подтверждающий членство в кооперативе.