Подписание брачного договора - возможно ли выделить доли в квартире и как оформить после в МФЦ?

Ограничений нет. Собственник вправе любым способом распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Можно свободно распоряжаться своей долей. НО при продаже вначале необходимо предложить выкупить другому собственнику.

Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...

Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...

Добрый день, я ж вам отвечал уже, что точно и ОДНОЗНАЧНО может нотариус оформить дарственную без брачного договора вам ответит нотариус, мы только вас можем запутать разными мнениями, удачи вам.

Доброго времени суток. Для оформления права собственности по соглашению супругов нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в росреестре.

Добрый день. Необходимо обратится с соответствующим заявлением в суд.

Ирина, если не хочет решать данный вопрос с нотариусом, значит необходимо обращаться в суд.

При отказе БМ от нотариального оформления, можно решить через суд. Хотя этот путь дороже и по времени приличный.

Сначала напишите ему свои просьбы письменно а потом обратитесь с исковым заявлением в суд.

Обращайтесь с соответствующим иском в суд.

Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен

В такой ситуации на основании части 4 ст31 ЖК РФ можно выписать Здесь отказ от доли не дает право пожизненного проживания -в отличие от отказа от доли при приватизации

Здравствуйте, Вячеслав,

не совсем понятно, что именно совершил муж при покупке квартиры. Имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, составляет совместную собственность супругов. Режим совместного имущества может быть изменен только брачным договором, а не "заявлением установленной формы".

Поэтому, думаю, из Вашей ситуации есть выход, говорить о котором конкретно можно только после детального ознакомления с документами и ситуацией.

С уважением, Иван Ерпылёв

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Нет, сын вашего мужа не может претендовать на ваше имущество. Муж имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно.

Ребенок Вашего мужа от первого брака никаких прав на 1\2 долю квартиры своего отца прав не имеет. Муж может Вам подарить, принадлежащую ему, долю квартиры..наличие у него ребенка значения не имеет.. впоследствии ребенок мужа прав на квартиру иметь не будет...

Алина, как Вам уже ответила моя коллега, сын от предыдущего брака не имеет НИКАКОГО отношения к квартире, поэтому в договоре подобных фраз не требуется.

Удачи!

Юлия Александровна, спасибо большое за ответ. То есть в договоре дарения муж не должен никак упоминать своего сына? Задаю такой вопрос т.к. слышала, что если есть ребенок, то в договоре дарения должна быть фраза: квартиру дарю тому то а сын такой-то лишается права наследования...

Здравствуйте! К наследственной массе не относится имущество, принадлежащее индивидуально каждому супругу. К такому имуществу относятся, согласно ст.36 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

То есть на квартиру жены, приобретенную до брака, никто не вправе претендовать при ее жизни.

1.Есть доля, так как квартира приобретена в браке, не важно жил/не жил, прописан/не прописан.

2.Не надо.

3.Да она вступила в права наследования, хотя бы потому, сто занималась его похороны, или взяла что то на память, но устанавливать придется в судебном порядке.

4.Приняв часть имущества, Вы юридически приняли все наследственное имущество.

5.Не надо ни чего оформлять.

6.Жена жива, какая наследственная доля умершего мужа? Муж вообще не наследник он уже умер.

7.Да оплатив долги мужа, это фактическое вступление в наследство.

8.Можно не переоформлять, если на дачу никто более не претендует.

Здравствуйте, Никита! Давайте по порядку.

1) Нет, если она докажет тот факт, что жилье было приобретено на средства, вырученные от продажи ее личной квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2) Нотариуса здесь может быть недостаточно, т.к. вышеупомянутый факт как правило доказывается через суд, а нотариус по умолчанию выделит долю умершего в общем имуществе.

3) Это не принятие наследства фактически, т.к. она живет в своем жилье, но если не сможет доказать, что вложены личные средства и применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ, то в данном случае можно будет полагать, что это принятие наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

4) Не автоматически. Остальное нужно будет доказывать.

5) Не нужно. Это и так ее собственность, и оформлено надлежащим образом. Если есть спор, то его разрешит суд. В Росреестре от этого ничего не поменяется..

6) Если она примет наследство, то да. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

7) Если оплатит долги, то возможно восстановит срок исковой давности, а обязательства по долгам все равно в пределах стоимости наследуемого имущества. А банк может выставить счет по остальным долгам в этом случае.

8) Т.к. приобретена на общие средства и нет доказательств обратному, то половина входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). И здесь уже будет дележка на наследников, исходя из размера их доли. В этом случае в Росреестре будет переоформление.

1.В квартире нет наследственного имущества после смерти мужа. Хоть квартира и является формально общей совместной собственностью супругов, так как приобретена в браке, но учитывая, что на добрачные средства жены, это лично её собственность (если она. конечно, докажет, что квартира приобреталась за её личные деньги, ст.33-39 СК РФ. Но последнее актуально при спорах по разделу имущества супругов, в данном случае как видно из вопроса такого спора нет.

2.Формально придется оформлять, так как квартира является общей собственностью. Поскольку других наследников у мужа нет супруга должна будет вступить в наследство и будет единственным наследником первой очереди, ст.1142,1154 ГК РФ.

3.Да,является.

4.Это на все имущество распространяется. А силу ст.1175 ГК РФ жена как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах полученного наследства.

5.Надо оформлять получать новые документы. Нотариус выделит супружескую долю, а 1/2 доли войдет в наследственную массу, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство жене на 1/2 доли.

6.Думаю, будет требовать.

7.Это не будет фактическим вступлением в наследование долгов.

8.Если не обращаться к нотариусу, то возможно данный "номер" и пройдет. Однако, если есть кредиторы, тот же банк, то высока степень вероятности, что они будут требовать оплатить долги либо выделять долю мужа (наследственную массу) для обращения взыскания.

Здравствуйте Никита

Вы пишите, что наследников нет со стороны умершего мужа.

То вообще все остальные вопросы автоматический отпадают

1. При отсутствии спора нет проблем.

При наличии спора пришлось бы доказывать факт единоличной собственности приобретенного имущества в период брака

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов"

2. Какая доля, если все оформлено уже на супругу - нет конечно

3. Нет никакого наследства! Есть собственность принадлежащая супруге

4. Если супруг имел что либо в собственности, помимо квартиры, то тогда можно говорить о фактическом принятии супругой наследства

5. Ничего переоформлять не нужно

6. Банк имеет право обратиться в суд о выделе доли умершего, т.к. квартира куплена в период брака, а как и на какие деньги доказывать придеться через суд для оспаривания иска

7.По факту учитывая, что Вы изначально изложили, нет никакого наследства и нет обязательства по оплате долга мужа

Все перемешали.

Оалачивать долг или нет право, а не обязанность жены умершего

8. А вот, что касается дачи, то т.к. это совместно нажитое имущество, то ничего опять таки не нужно переоформлять, уже оформлено, это банк может подать в суд о выделе доли умершего и обратить взыскание.

Здравствуйте

1) Проблема в следующем, если право собственности получено в браке, то это совместно нажитое имущество

Доля супружеская есть мужа в квартире жены, иное, а именно признание этой квартиры единоличной собственностью Жены только по судебному решению

2) Если нет наследников кроме жены, то не надо оформлять у нотариуса наследственную долю мужа,

3) Да, если жена продолжает жить в своей квартире и оплачивает счета, это является наследованием по факту /фактическим. Но в данном случае квартира не требует открытия наследственного дела. Эта квартира зарегистрирована уже на жену (ст.209 ГКРФ)

4) Если принимается фактически наследство, автоматически и на всё остальное его имущество и его долги

5)Нет, не требуется оформлять новое свидетельство через нотариуса,

Теперь для чего эти вопросы?

Намерение банка выделить долю мужа для обращения взыскания?

Это невозможно, вот это могли бы требовать наследники другие на выдел супружеской доли из этой квартиры.. но никак не кредитор

Так как нельзя обратить взыскания на имущество умершего..

Не будет банк требовать с жены долги мужа, указывая на наследственную долю мужа в квартире жены

Что касается долгов, если есть имущество, которое зарегистрировано не имя мужа и жена его будет оформлять, то и отвечать будет соразмерно принятому имуществу (ст 1175 ГКРФ)

Вот есть совместная дача, оформленная на жену, наследников нет, тоже не надо переоформлять дачу жене.

Уточнения:

1) есть мать покойного мужа, которая не собирается вступать в наследство на имущество и долги сына - надо ли ей писать отказать у нотариуса от наследства, или просто не заявлять о себе, чтобы не выделять долю?

2) если не получится доказать, что квартира приобретена на средства до брака, как это изменит ситуацию с собственностью/долями?

Соот-но, если не доказать полноценную собственность жены на квартиру, то по факту проживания в ней, она становится автоматически наследником - и долгов мужа перед банком?

Нет, не имеют права. Квартира принадлежит супруге (ст. 209 ГК РФ)