Может, там есть фразы о том, что расчет произведен полностью?
В феврале 2011 г. куплена квартира. У нового собственника на руках все документы: свидетельство, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Собственник несмотря на устные просьбы не выезжает из квартиры, более того, утверждает, что денег за квартиру не получал. В договоре указано, что он зарегистрирован в квартире до добровольного снятия с регистрационного учета. В свое время он попросил указать в договоре именно такую формулировку, так как не знал, сколько времени ему понадобится для переезда в другой регион.
А как его положено уведомить? Ведь устные просьбы для суда не аргумент.
Ринат, здравствуйте! Прежде, чем включать в договор купли-продажи такое чудовищно глупое условие о том, что продавец зарегистрирован в ж/п до добровольного снятия с рег. учета, нужно было посоветоваться с юристом-жилищником..
В аналогичных ситуациях мне лично удавалось оставить прежнего собственника проживать в ж/п и оставаться, естественно, зарегистрированным.. Но, конечно, нельзя и говорить о том, что Вам не удастся выселить его.. На мой взгляд, можно попытаться признать данный пункт недействительным... Хотя непонятно, почему до сих пор Вы не предпринимали попыток выселить его..
Обратитесь к нему письменно (телеграмма, письмо) с просьбой покинуть ж/п и сняться с рег. учета. Например, в течение 10 дней после получения уведомления. Не выселяется - обращайтесь в суд ПросИте прекратить его право пользования. Ну, а уж решение примет суд... Обратитесь к специалисту в Вашем городе.
Что касается передачи денег - у Вас и расписки нет? Что именно указано в договоре КП, в акте приема-передачи? Может, там есть фразы о том, что расчет произведен полностью? Претензий никаких нет? И т.п..
Обратитесь к юристу.. Удачи!
В договоре указано что деньги переданы, в акте приема передачи тоже: продавец получил деньги, покупатель квартиру.
Уважаемый Ринат, г.Уфа !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных граждан "на улицу" !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.05.2012г
11:12 моск.
Спросить
В феврале 2011 г. куплена квартира. У нового собственника на руках все документы: свидетельство, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Собственник несмотря на устные просьбы не выезжает из квартиры, более того, утверждает, что денег за квартиру не получал. В договоре указано, что он зарегистрирован в квартире до добровольного снятия с регистрационного учета. В свое время он попросил указать в договоре именно такую формулировку, так как не знал, сколько времени ему понадобится для переезда в другой регион.
А как его положено уведомить? Ведь устные просьбы для суда не аргумент.
Ринат, здравствуйте! Прежде, чем включать в договор купли-продажи такое чудовищно глупое условие о том, что продавец зарегистрирован в ж/п до добровольного снятия с рег. учета, нужно было посоветоваться с юристом-жилищником..
В аналогичных ситуациях мне лично удавалось оставить прежнего собственника проживать в ж/п и оставаться, естественно, зарегистрированным.. Но, конечно, нельзя и говорить о том, что Вам не удастся выселить его.. На мой взгляд, можно попытаться признать данный пункт недействительным... Хотя непонятно, почему до сих пор Вы не предпринимали попыток выселить его..
Обратитесь к нему письменно (телеграмма, письмо) с просьбой покинуть ж/п и сняться с рег. учета. Например, в течение 10 дней после получения уведомления. Не выселяется - обращайтесь в суд. ПросИте прекратить его право пользования. Ну, а уж решение примет суд... Обратитесь к специалисту в Вашем городе.
Что касается передачи денег - у Вас и расписки нет??? Что именно указано в договоре КП, в акте приема-передачи?? Может, там есть фразы о том, что расчет произведен полностью? Претензий никаких нет?? И т.п..
Обратитесь к юристу.. Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ феврале 2011 г. куплена квартира. У нового собственника на руках все документы: свидетельство, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Собственник несмотря на устные просьбы не выезжает из квартиры, более того, утверждает, что денег за квартиру не получал. В договоре указано, что он зарегистрирован в квартире до добровольного снятия с регистрационного учета. В свое время он попросил указать в договоре именно такую формулировку, так как не знал, сколько времени ему понадобится для переезда в другой регион.
Здравствуйте, Ринат!
В данном случае Вам надо подавать иск в суд о выселении и о снятии с регистрационного учета. Со с тороны бывшего собственника имеет место злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Удачи!
СпроситьПродавец обманул покупателя, попросив его включить в договор следующий пунктВ указанной квартире зарегистрирован Ф.И.О.Продавец сохраняет право проживания в вышеуказанной квартире до добровольного снятия с регистрационного учетаБывший собственник попросил нас, и мы поверили ему, указать именно такую формулировку, в связи с тем, что ему нужно время для переезда в другой регион.. Нужно ли в исковом заявлении наряду с просьбой признать утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, включить о признании вышеуказанного кабального пункта недействительным. Или нужно писать отдельное исковое заявление? Заранее спасибо.
Cтепан касаемо того чтобы все за 1 раз вы можете подать иск 1 пунктом просить признать, 2 пунктом выселить.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ . Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Смело подавайте так как этот пункт включенный в договор создает вам препятствия для реализации ваших прав на жилье, как собственника.
СпроситьУважаемый Степан, г.Уфа !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает !!!
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного граждана "на улицу" !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.06.2012г
21:54 моск.
Спросить
Исковое заявление о выселении составляется одним процессуальным документом. Для грамотного его составления обратитесь к юристу.
Спросить
Если я правильно понял,то это будет выглядеть следующим образом:
1)Признать пункт такой-то договора недействительным.
2)ПризнатьФ.И.О. утратившим право пользования жилым помещением
3)Выселить Ф.И.О. из принадлежащего мне жилого помещения
4)Снять Ф.И.О. с регистрационного учета.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьКупили квартиру, сделка прошла через УФРС. Акт приема-передачи (квартиры и денег)имеется, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности. Все как положено. Продавец отказывается добровольно выписываться (в договор по его просьбе был включен пункт о добровольном снятии с регистрационного учета). Более того, пишет заявления в полицию, что он не получал денег, не помнит что был в регпалате, обвиняет в мошенничестве. Хотя справки из наркодиспансера и психдиспансера, о том что не состоял и не состоит на учете перед сделкой были взяты.
Если продавец добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета, то Вам надо обращаться в суд....
Продавец также имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной...Но обратиться с таким иском в суд - не значит дело выиграть....Но дело может быть достаточно сложным, ....не все психически не здоровые люди состоят на учете в ПНД....
Спросить
В зависимости от обстоятелств можно обратииься в суд с иском о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Можно ппредъявить иск о расторжении договора к-п может он испугается.
СпроситьЕдиноличный собственник квартиры продал мне 1/2 доли в праве собственности на квартиру! Договор зарегистрирован, свидетельство выдано, расписку продавец о получении денег написал. Нужно ли нам подписывать акт передачи 1/2 доли? В договоре указанно, что условия договора считаются исполненными после того-то того-то... и после подписания сторонами акту передачи! Чем чревато неподписание данного акта?
Виктор, Вы приобрели половину квартиры, даже если трубы текут, то ремонт будут делать оба собственника. Вы ничем не рискуете. Если купили всю квартиру, то Акт приемки необходим, может стена сырая, трещина в стене, грибок и т.п.
СпроситьМоя мама в 2014 году купила квартиру, договор купли продажи оформлен у нотариуса, получила свидетельство о праве собственности. По договору купли продажи прежний собственник может проживать в квартире до момента снятия с регистрационного учёта. Прежний собственник умер 19 мая 2020 года, все это время моя мама помогала прежнему собственнику в плане покупки лекарств и т.д. так как было заболевание суставов. На сегодняшний день, мать прежнего собственника хочет обратиться в суд для признания сделки недействительной. Как моей маме правильно выстроить линию защиты в данной ситуации.
Из вопроса не понятно какие основания у истца признавать сделку купли-продажи недействительной… в Зависимости от этих требований, этих оснований и нужно выстраивать свою позицию защиты.
Спросить
Предоставить доказательства, тем обстоятельствам, которые Вы указали. Подать свои возражения на иск.
Нет никаких шансов у его мамы.
Спросить
Перспектива признания сделки недействительной не просматривается. Договор удостоверен нотариально, следовательно, нотариус выясняла волю продавца на совершение сделки. Если докажете, что мать прежнего собственника знала о совершении сделки не менее чем три года назад, то Ваша мама может заявить, что истек срок исковой давности по таким требованиям. Суд может назначить судебную экспертизу по медицинским документам продавца. Если он не состоял на учете у нарколога и психиатра, то о невменяемости не может быть и речи.
Спросить
Мы пока не знаем какие основания они хотят предоставить в суд для признания сделки недействительной. Есть догадки о том, что она не отдавала отчёт своим действиям (на учетах у психиатра никогда не стояла и не обращалась). У меня есть видео, где они говорят о том, что она адекватна, и все соображает. Будет ли это видео доказательством?
СпроситьВ данном деле все можете быть в некоторой степени доказательством и процесс, если его вести правильно со стороны истца, должен быть правильно подготовлен - они должны доказать, что она... (не буду подсказывать, т.к. это уже платная консультация)... тем более вы не Истец по данному спору.
СпроситьМы пока не знаем какие основания они хотят предоставить в суд для признания сделки недействительной. Есть догадки о том, что она не отдавала отчёт своим действиям (на учетах у психиатра никогда не стояла и не обращалась). У меня есть видео, где они говорят о том, что она адекватна, и все соображает. Будет ли это видео доказательством?
СпроситьВ данном деле все можете быть в некоторой степени доказательством и процесс, если его вести правильно со стороны истца, должен быть правильно подготовлен - они должны доказать, что она... (не буду подсказывать, т.к. это уже платная консультация)... тем более вы не Истец по данному спору.
От суда зависит – захочет ли он рассматривать это видео и тем более принимать его как доказательство.
СпроситьМы купили квартиру, подписали договор купли-продажи, который одновременно признан сторонами актом приема - передачи квартиры (прописано в договоре). Продавец снялся с регистрационного учета, получил от нас полный расчет за квартиру, переход права собственности ко мне зарегистрирован. И теперь продавец отказывается освободить квартиру, потому что в той, которую он купил взамен, идет ремонт. Предлагает обратиться в суд и выселить его по суду. Причем, проживает он в моей (уже) квартире без регистрации, т.е. на мой взгляд, незаконно. Могу ли я заменить в квартире замок, сама заселиться в нее, и не пускать бывшего владельца? Могу ли выселить его с помощью полиции?
Самый простой вариант для вас-прийти в уже свою квартиру, сменить замок а вещи прошлого собственника выставить на улицу. Все что он и вы должны были сделать-прописано в договоре купли-продажи, остальное уже не ваши проблемы, а его.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Валерьевна!
Полиция Вам в этом вопросе не поможет, а выставление вещей бывшего собственника на улицу и смена замка в этой квартире будут поводом с его стороны для заявления в полицию на основании статьи статьи 12 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О полиции".
Вам это надо?
Та что самый простой, а главное законный способ выселения бывшего собственника этой квартиры, это обратиться в суд с иском на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ о его выселении из вашей теперь квартиры.
Всего Вам доброго.
СпроситьКемовой Диане Мухадиновне! Купили квартиру сделка прошла через УФРС. Акт приема-передачи (квартиры и денег)имеется, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности Все как положено. Продавец отказывается добровольно выписываться (в договор по его просьбе был включен пункт о добровольном снятии с регистрационного учета). Более того, пишет заявления в полицию, что он не получал денег, не помнит что был в регпалате, обвиняет в мошенничестве хотя справки из наркодиспансера и психдиспансера, о том что не состоял и не состоит на учете перед сделкой были взяты.
Степан, здравствуйте.
Во-первых, поясните, бывший собственник не выписывается (хотя проживает в другом месте) или продолжает занимать проданную Вам квартиру?
Это, на самом деле, разные ситуации и они требуют разного реагирования. Если не выписывается, ситуация проще - подайте в суд иск о признании утратившим право пользования.
И не беспокойтесь насчет того, будет он уклоняться от судебных извещений или нет. Решение все-равно будет принято. Вы боитесь, что заочное решение он отменит. Не бойтесь - на практике заочное решение ЗАОЧНО отменить невозможно.
СпроситьВ 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.
1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?
2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?
3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?
4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?
5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?
6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?
7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Вы не оспорите данный договор. Вы зарегистрированы и имеете право пользования. Независимо от фразы в договоре вас все ранво сосбвтенник при желании может выселить. Вы можете просить срок на проживание. Кому отходит квартира - это как? Ваша мама умерла? Если нет завещания, то вы полуичте долю или все в зависимости от наличия наследнеиков. Собственник имеет право жить в квартире
Спросить
