Как мы потеряли деньги на квартиру из-за приватизации и доли ребенка - история 3-летней тягомотины.
Мы 3 года назад решили купить квартиру внесли задаток 400 тыс квартира была не привотизирована продавец сказал что привотизирует и мы оформим куплю продажу, мы ему отдали деньги началась тягомотина, у него прописан ребёнок несовершеннолетний от первого брака и он вошёл в привотизацию, его нынешняя жена не хочет выделять ребёнку долю в их доме, и денег у продавца нету чтобы положить ребёнку на счёт, так как мы ещё оплатили его коммунальные долги в размере 390 тыс руб предварительный договор по продаже квартиры был 750000 руб и теперь он говорит нам чтобы мы выкупали долю ребёнка. Что нам делать деньги он не отдаёт так как у него их нет.
Кристина, Вы создали очень плохую ситуацию. Она почти неразрешима без доброй воли продавца, если он сейчас откажется от приватизации квартиры, Вы ничего не получите.
Единственное, что Вы можете сделать - это подать в суд иск о возврате денежных средств (при наличии расписок), деньги будут удерживать из его доходов. В суд советую подать прямо сейчас, если потом договоритесь о продаже - зачёте платежи.
И ещё обратите внимание в предварительном договоре на его срок, иначе даже после приватизации квартиры Вы её не сможете истребовать.
Спросить
Пусть получит согласие на продажу органа опеки.
И заключает с Вами договор купли продажи.
Спросить
Имеет ли отец права на деньги, полученные от продажи доли ребёнка в квартире. Ребёнок был прописан с отцом в муниципальной квартире. Также там были прописаны бабушка и дядя (брат отца) Затем отец выписался. Через некоторое время бабушка решила продать квартиру. Прошли приватизацию, ребёнок тоже в ней участвовал благодаря чему получил долю. При продаже квартиры опека выдвинула условия, что необходимо выделить долю ребёнку или приобрести равноценное жилье. Доля составляла 20 кв.м., а сумма за продажу всего 150 тысяч. Купить жилплощадь за эти деньги было нереально, и моя мама взяла кредит на 350 тысяч, чтобы приобрести жилплощадь требуемой площади. То есть деньги полученные от продажи ушли на покупку нового жилья. Сейчас отец ребёнка требует вернуть ему эту сумму, якобы она была получена со стороны отца. Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг.
Формально деньги принадлежат ребенку, а не родителям. Те могут ими распоряжаться, но по решению органов опеки.
Спросить
Квартира приватизирована на отца и сына по 1/2. Сын несовершеннолетний (до 14 лет). У матери несовершеннолетнего ребенка имеется дом площадью намного большей, чем квартира в которой прописан ребенок и 1/2 доли, которой он владеет. При продаже квартиры, чтобы сделка состоялась и была зарегистрирована, возможно ли прописать ребенка к матери и выделить ему долю, равную или большую доле в квартире? Или необходимо покупать ребенку отдельную жилплощадь? Или перечислить деньги на счет ребенка за продажу его доли? Спасибо.
Здравствуйте
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства и уточнить данный вопрос у них. Имущество несовершеннолетнего ребенка возможно продать только с разрешения органа опеки.
Спросить
При продаже если органы опеки дадут согласие на нее, вы можете выделить в доме матери ему долю либо равную либо большую чем доля в кв но оформить нужно будет куплей продажей.
СпроситьКа правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
Нужно посмотреть предварительный договор. Вообще, оформляется соглашением о расторжении договора.
СпроситьМы нашли в городе Казани квартиру напрямую от собственника. К риэлторам не обратились. Т.к. нет средств им платить, жилье сильно подорожало. Хозяин квартиры к тому же сказал что является сам риэлтором. Он потребовал от нас задаток, составил соглашение по которому в случае отказа продажи квартиры по его вине он вернет деньги, а по нашей вине-только половину. У нас есть одобрение на ипотеку. Во время сбора документов по квартире выяснилось что за квартирой большой долг коммунальных платежей. Банк не дает деньги. И хозяин хочет чтобы мы еще оплатили этот долг. Банк тоже говорит чтобы мы оплатили долг коммунальный по квартире. Что нам делать? Если он откажется от сделки? Как правильно составить предварительный договор купли-продажи на квартиру. Чтобы защитить себя. Чтобы в случае если откажется продавец продавать квартиру можно было вернуть свои деньги без проблем и потерь. И нужно будет ли брать расписку с продавца после перечисления денег ему через банк всей суммы за квартиру.
Предварительный договор купли-продажи должен содержать как минимум существенные условия основного договора, который вы заключите в будущем - цена, адрес квартиры, срок заключения основного договора.
Пропишите обязательно ответственность продавца за отказ или уклонение от заключения договора (например штраф в размере____ руб.) и штраф за нарушение срока заключения основного договора (для случая, если продавец не отказывается продавать, но оттягивает срок по каким-либо иным причинам).
Обязательно укажите ваше право на односторонний внесудебный отказ от заключения основного договора без уплаты штрафа с вашей стороны и уплаты такого с его при условии:
- наличии зарегистрированных в ней лиц,
- наличии коммунальных долгов и иных притязаний со стороны третьих лиц;
- наличии залога или иного обременения;
- нарушения срока заключения основного договора не по вашей вине (дословно "не по вине покупателя"
более чем на_____ календарных дней.Это вс1ё что касается предварительного договора.
Расписка вам не нужна, так как по ипотеке сам банк перечисляет деньги.
Не бойтесь отстаивать свои права.
СпроситьПомогите пожалйста разобраться. У брата ситуация... уже год разведен с женой, в браке была куплена квартира, но на деньги от продажи его квартиры, которая была еще до брака. Есть документы. Было двое детей, старший ребенок несовершеннолетний погиб не так давно, на него была оформлена треть квартиры. Есть еще ребенок несовершеннолетний. Хотят продать эту квартиру... какова правильная процедура прдажи? Раздела еще не было... на что он может претендовать? На что бывшая жена? Как выглядит продажа с несовершеннолетним ребенком, куда его прописывать?
Уважаемая Наталья! Реального раздела квартиры, в которой один вход, один санузел и ванная быть не может-это неделимый объект, можно только наследовать долю погибшего ребёнка. Без оформления наследства продать квартиру нельзя. Нужно родителям ребёнка подать заявление нотариусу о принятии наследства, они имеют право наследования его 1/3 доли в равных долях, то есть по 1/6. Если 2/3 квартиры куплены на имя брата и его жена не оспаривает, что квартира куплена на деньги от продажи его добрачной собственности, то тогда он имеет право продавать свои 2/3+1/6 после оформления наследства с соблюдением права преимущественной покупки, которое образуется у его бывшей жены после оформления наследства(ст.250 ГК РФ, ст.1142 ГК РФ). Если сособственница не ответит в месячный срок на официально направленное извещение о продаже и цене или даст отказ от преимущественного права покупки, то тогда долю можно продавать любому найденному покупателю. Тот ребёнок, что просто зарегистрирован в квартире по месту жительства останется в ней с матерью. Если решат продавать всю квартиру, то при отсутствии у зарегистрированного ребёнка права на долю квартиры согласие органа опеки на продажу получать не нужно. Покупатель потребует снятия всех с регистрационного учёта. Ребёнок до 14 лет может быть зарегистрирован с родителями или одним из них(при раздельном проживании)-ст.20 ГК РФ. Если родители не договоряться о том, с кем после продажи квартиры будет жить ребёнок, то спор они будут решать в судебном порядке.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесли задаток 50 тыс. руб. Вторая сторона не расторгнув договор и не вернув задаток выставила на сайте квартиру на продажу. Как вернуть задаток.
Напишите претензию о возврате, если не вернут, подавайте иск в суд: РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если вторая сторона отказывается от совершение сделки, за который получила задаток, Вы вправе обратиться в суд и вернуть свои деньги.
Спросить
Сложно сказать чем руководствуется вторая сторона выставляя свою квартиру дороже, чем прописана в вашем договоре. Но если нет нарушения условий сделки и она состоится, тогда и гадать не зачем.
Спросить
Сделка должна состояться 15 марта 2020 года, а 9 октября 2019 года появилось объявление о продаже квартиры, мы это выяснили случайно. Тут и гадать не нужно, можно ли это считать нарушением договора?
Спросить
Добрый день.
Если заключен предварительный договор, то вы можете в судебном порядке заставить вторую сторону заключить основной на условиях предварительного, только почему такая дата дальняя 15 марта?
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьЕсть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.
Здравствуйте!
Учитывая, что вы обязаны получить согласие органа опеки на продажу доли ребенка, рекомендую вам все варианты обсуждать с ними.
Также имейте в виду, что в вашем случае потребуется обязательное участие нотариуса, так как будете продавать долю ребенка.
Спросить
Здравствуйте. Этот вопрос решается с органами опеки и попечительства. Вообще выделяется доля либо сразу либо пишется нотариальное обязательство о том, что до такого-то числа будет куплена квартира и в ней будет выделена доля в праве собственности ребёнку не ухудшающая его положение.
СпроситьПроисходила сделка продажи нашей квартиры с участием несовершеннолетней. Взамен покупали дом. Опека дала разрешение на продажу доли ребенка. Был составлен предварительный договор с продавцом дома, в котором был отмечен задаток, который мы отдали в день подписания данного договора. Справку по одному из коммунальных платежей нам продавец дома не предоставил. Время по договору истекло. Сделка не состоялась. Задаток не возвращен, подскажите, пожалуйста, что делать?
Требовать возврата данной суммы. Данная сумма не является задатком, это всего лишь аванс.
Спросить
Приветствую!
3 УП квартира приватизирована. 2 собственника (мой муж и его брат). Доли в квартире у них равные. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребёнок (2, 9 года). Брат хочет продать свою долю в квартире. Возможности приобретения его доли у нас нет. На деньги, полученные с продажи доли мужа не хватит на приобретение нормального жилья.
Разумеется, прописка ребёнка не влияет на продажу данной квартиры. НО! Если мой муж оформит дарение допустим 10 % своей доли на ребёнка. Как в таком случае мой муж и сын будут защищены при продажи квартиры. Возможна ли будет продажа квартиры в таком случае без возможности приобретения достойного жилья? И что будет считаться достойным, если несовершеннолетний ребёнок будет иметь маленькую долю в квартире?
Полагаю, что в этом случае брату станет абсолютно всё равно за сколько продать свою долю.
Брат не станет ждать согласования общей позиции по продаже квартиры.
И он просто продаст 1/2 любому, кто сможет заплатить приемлемую для него цену.
Спросить
