Часть дома под ипотеку подходит?
Часть дома под ипотеку подходит?
По договору ипотечного кредитования может быть приобретено любое недвижимое имущество и даже доля в нем.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможно ли выделение доли в ипотеке? Отец имеет в собственности участок. Он берет ипотеку на стройку дома. Первоначальный взнос будет более 50%. Можно ли часть дома свободить от ипотеки и переоформить ее на сына. А за часть дома ипотека так и останется и будет выплачиваться. Ипотека будет браться на отцом и созаемщик жена. Или может есть какие-то варианты как часть дома переоформить на сына, при не закрытой ипотеке?
Здравствуйте! Рекомендую Вам обратиться непосредственно в банк, в котором хотите оформить ипотеку. Требования банков могут отличаться. С уважением, Юлия Лихограй.
СпроситьДва собственника взрослых и два несовершеннолетних (дом куплен под ипотеку, часть ипотеки гасили мат. капиталом) сейчас ипотека погашена. Можно ли этот дом продать опеке для детей сирот?
Если Администрацией объявлены торги на покупку жилья для детей-сирот то Вы можете в них участвовать если жильё отвечает требованиям закупочной документации.
При этом Вам с учётом долей несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте!
1.Вы-собственники дома, соответственно, можете распоряжаться им по своему усмотрению согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
2. Вы можете предложить купить ваш дом (не не "опеке"), а-органу местного самоуправления, т.е. мэрии вашего города для указанных целей. Но мэрия не обязана же его у вас покупать, так что-если будет необходимость в покупке, то купит дом.
3.Каких-л. торгов для этого законом не предусмотрено.
4. При этом, поскольку речь идет о продаже долей несовершеннолетних, то для продажи потребуется предварительное согласие органа опека согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ
5. То есть, если мэрия изъявит желание купить дом, и орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, то сможете продать. Сама сделка будет оформляться нотариально. Так что-решайте вопрос с мэрией вашего города.
Спросить
Из личного опыта.
Муниципалитет (должна быть у него такая нужда в бюджете) организует электронные торги (кто пишет, что это не предусмотрено - заблуждается) по покупке соответствующего помещения для нужд детей-сирот.
Вы подаете заявку на участие и прилагаете все соответствующие документы.
Когда торги вы выигрываете - заключаете уже сделку купли-продажи.
Решайте все в мерии и с их юристом. Все подскажут и помогут.
Спросить
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) обязательно выделение долей детям.
В этом доме вы обязаны выделить доли детям. При выделение долей детям - нужно для продажи дома получать от органа опеки разрешение на продажу ст 37 ГК РФ. Опека вам может дать разрешение только при условии что вы в другом жилье Выделите доли детям не меньшие по размеру, чем в этом доме.
Если доли не выделять
Вы нарушаете обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать дом без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
СпроситьНе все так просто в вашей ситуации-скорей всего опека не купит этот дом, потому что в этом доме должны быть выделены доли вашим детям.
Спросить
Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам! Но с учетом предоставления соразмерных долей детям с разрешения опеки в порядке ст.37 ГК
То есть при продаже дома опеке в другом жилье вы обязаны будете выделить доли детям соразмерные прежним согласно ст.37 ГК и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК)
При этом сделка должна быть нотариально оформлена (ст.54 ФЗ-218)
Спросить
Здравствуйте, Анна! От нотариуса Вам ничего не нужно. Согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей сразу не нужно нотариальное удостоверение сделки. Но т.к. отчуждаются доли несовершеннолетних, то нужно разрешение органа опеки и попечительства на сделку (ст.37 ГК РФ).
Спросить
К нотариусу нужно обратиться для удостоверения сделки. Согласно ст. 54 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости договора (цены, указанной в договоре), но не более 20000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Это мы понимаем, а опека может этот дом через торги у нас купить, для детей сирот?
СпроситьОпека лишь государственный орган. Нужно обращаться к распорядителям бюджетных средств, которые им выделяют финансирование. Начните с обращения в администрацию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
СпроситьТорги в вашем случае не предусмотрены.
Дом может выкупить администрация вашего города, т.е. администрация Абакана, если признает это необходимым.
СпроситьКуплен дом по ипотеке молодая семья с женой в долевой собственности часть ипотеки погашенна мат капиталом на детей доли не выделялись можно его продать. Дети живут в другом доме тоже купленном в ипотеку.
Если ипотека выплачена, - тогда можно без проблем. А если еще нет, тогда нужно разрешение банка.
СпроситьБанк не одобрит ипотеку на покупку 1\2 части дома с земельным участком, а как можно оформить эту 1\2 часть дома, чтобы ипотека прошла.
Собираемся брать сельскохозяйственную ипотеку. Нашли дом - по выписке егрн дата окончания строительства - 2015 г. По условиям сельскохозяйственной ипотеки - возраст дома должен быть не более 5 лет. При этом риэлтор продавца утверждает что дом под нее подходит. Возраст дома отчитывается с какого-то другого момента или продавец вводит в заблуждение?
Зачем слушать какого-то риэлтора, когда кредит банк даёт, он и решает соответствует ли дом требованиям.
СпроситьОбратилась к брокеру по ипотеке она оформила положительное якобв 6 решение но ипотеку я не стала брать, так как квартира не подходит по ипотеку, хочу вернуть часть денег выплаченных брокеру возможно ли это.
В браке у нас с мужем был приобретен дом в ипотеку, я основной заемщик, он созаемщик, зеленка оформлена пополам. При разводе как делится ипотека? Так же как зеленка пополам? Могу ли я отсудить его часть дома в свою пользу при условии что буду платить ипотеку сама. Ипотеку плачу с самого начала я. Дом еще в ипотеке.
Хотим взять ипотеку, дом в собственности а земля нет, но кадастровый номер есть, но хозяин дома говорит что под ипотеку не подходит, почему?
