Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель обращается к юридическим возможностям в связи с неуплатой арендной платы в период карантина.

25.04.2020, 15:05
• г. Владимир

По договору аренды арендатор обязан оплачивать арендные платежи в период с 1 по 5 число каждого месяца.

В период с 1 по 25 апреля арендатор не перечислил арендную плату.

Со слов арендатора, если обязательство по оплате арендной платы приходится на нерабочие дни (каковыми он считает объявленными нерабочими днями из-за коронавируса), то срок уплаты арендной платы переносится на первый рабочий день, каковым арендатор считает день после отмены нерабочих дней.

Деятельность арендатора в указанные дни действительно не велась, но в помещении хранилось оборудование и товар арендатора, то есть помещением арендатор фактически пользовался как складом. Также использовалась рекламная вывеска на помещении.

Деятельность арендатора (торговля парфюмерной продукцией) не подпадает под перечень видов, по которым возможно предоставление отсрочки (согласно постановлениям правительства № 434, 439 от 03.04.2020).

При этом, 22.04.2020 арендатор прислал письмо с просьбой освободить его от арендной платы за апрель-месяц в связи с приостановлением деятельности магазина.

Как реагировать арендодателю?

Читать ответы (2)
Арендная плата
Аренда арендатор
Приостановление деятельности
Ответы на вопрос (2):

Добрый день!

Арендодателю надо написать арендатору письмо (отправить лучше почтой с уведомлением о вручении) на адрес, указанный в договоре, с требованием оплаты (указать основания требования, которые считаете законными), указать срок оплаты и последствия, которые наступят, если плата не будет внесена в указанный срок. Долг может быть взыскан в судебном порядке. Если арендатор дорог, то можно предложить условия допсоглашения к договору, на которых можно договориться так, чтобы последствия не были слишком обременительными для обеих сторон.

Спросить

Добрый день!

Вы вправе направить претензию арендатору с указанием, что его вид деятельности не подпадает под Постановления Правительства, и что в случае не оплаты за аренду, Вы вправе начислить неустойку, предусмотренную условиями договора и взыскать долг в судебном порядке, со всеми затратами, в том числе и на оплату услуг представителя.

Если арендатор отказывается от исполнения договорных обязательств, что недопустимо ст. 309. 310 ГК РФ то Арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением ст. 131, 132 ГПК РФ (при условии что одна из сторон физ. лицо) или ст. 125, 126 АПК РФ если стороны юр.лица или ИП.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России